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旧厂房旧楼宇革新焕新成為科創企業的優良载體，市政配套、人材公寓等多個項目正在鼎力推動……一場以科創要素驱動的都會更新正在环五山立异策源區開展。
會聚大量科研機構、科技人材等立异資本，环五山片區是廣州都會新中轴和活气立异轴“两轴”之間的關頭毗連點和支持點。按照《环五山立异策源區“1+N”更新成长整體计劃與施行方案》（简称《方案》），环五山将摸索打造廣州都會更新成长的立异树模，到2035年打造成為廣州千亿级科創财產引擎、廣州活气立异轴功效轉化中枢。
在專家看来，在廣州都會更新四大重點片區中，环五山片區是独一夸大以科創為导向的更新片區。要實現更新成长定位和更新方针，必需软硬連系、狠抓施行。一方面，要從科創财產資本整合、政策鼓励辦法补强、科創辦事平台完美、科創品牌塑造和策源地形象展現等方面强化“软件”體系；另外一方面，要膝蓋貼,經由過程更新革新供给充沛的科創空間資本和配套举措措施。
旧園區焕新蝶酿成科創载體
從廣園快速轉入东莞庄路一起向北，沿途绿荫掩映，中創盈科·赛宝科技園就座落在這片闹中带静的區域。這里原是中國赛宝實行室（即工業和信息化部電子第五钻研所，简称“電子五所”）的东莞庄所區原址。该所是海内最先從事靠得住性钻研的权势巨子機構，每一年辦事企業過万家。2021年，電子五所总體迁出後，園區與中創盈科團體互助，有着60多年汗青的園區迎来了焕新蝶變。
中創盈科·赛宝科技園。
中創盈科·赛宝科技園招商賣力人刘泽武先容，園區别两期革新，首期修建面积约4万平方米。園區内超4000平方米的中間花圃堪称是革新的一大亮點，園林式的辦公情况吸引浩繁立异創業者。開園两年多，園區現已吸引笃信服、精點数据、暨南大學檢測判定中間等企奇迹单元入驻，并得到國度级雙創树模基地、國度中小企業大眾辦事树模平台等声誉。
“園區位于五山—石牌高教片區，是以承载了很多高校院所的技能功效落地項目。像華南理工大學修建設計院已在園區租下了一整栋，正渐渐搬家過来。”刘泽武先容，連系周邊丰硕的财產立异資本，園區為企業供给全链條眾創孵化辦事。今朝園區入驻企業重要集中在农牧、科技、設計等范畴，園區正渐渐蝶變成設計及信息類科技立异基地。将来二期投入利用後，園區可供租赁面积将超10万平方米。
位于龙口东路的凯科·榕合院是环五山片區旧園區活化操纵的又一案例。園區旧址為廣州市光電機技能钻研院，承载着科研與糊口的两重影象。历經近两年的革新，園區于2022年12月正式開園。園區内，两栋傳统風采修建、三栋現代气概的楼房及三栋温馨的平房調和共生，企業會聚區、贸易配套辦事板块、糊口配套举措措施板块配合構成為了這片小而美的文化空間。
園區賣力人先容，園區的活化既保存隱形矯姿帶,了老修建的汗青韵味與修建特點，又經由過程新質料、新修建伎俩與新功效结構，為老園區注入朝气。園區4号楼為廣州市傳统風采修建，在保存原有工業元素的根本上，参加了透明的玻璃距離、阶梯舞台等現代設計元素後，成為莱佛士設計學院的新校區。同為傳统風采修建的3号楼，對峙面举行修复并優化内部空間後，酿成了活气满满的篮球體育場。
莱佛士設計學院的新校區由凯科·榕合院内的傳统風采修建革新而成。
环五山片區的更新成长正加快推動。河汉同創汇等旧楼宇将革新焕新，引入新的業態，為科創主體供给辦事；廣州科技藏书楼選址于五山路，临近華工、華农等高校，今朝正在推動施工；五山路與廣園路立交工程等項目扶植正在鼎力推動，區域交通路網将渐渐完美……不久未来，還将有更多的蝶變在环五山片區產生。
以科創要素驱動施行更新成长
2024年廣州市當局事情陈述提到，将环五山立异策源區與廣州新中轴（海珠）、廣州火車站、罗冲泡腳袋,围一块儿纳入四大片區革新。與其他三個片區比拟，环五山片區更新革新有着怎麼的特色？
在中國都會科學钻研會理事、廣州市都會更新计劃設計钻研院有限公司董事长骆建云看来，作為城央立异區的典范代表，环五山安身“策源區”的脚色定位，是在廣州都會更新四大重點片區中独一夸大以科創导向的更新片區。其最為防水堵漏神器,凸起的特色就是經由過程科創要素驱動施行更新成长。
“在國際上有個通行的概念是高校科研功效溢出轉化不跨越3千米，這一概念也揭露了一個征象纪律，就是高校技能立异由自由摸索為主的技能供應导向型向市場需求导向型為主變化。”骆建云指出，應運這一纪律和趋向，将有助于环五山片區扶植若干國度科技功效轉移轉化树模區，鞭策环五山與周邊珠江日本生髮水,新城、金融城、伶俐城等區域構成“創產城联動”的功效款式。跟着环五山片區更新革新的推動，這里将迸發出足以牵動全部大湾區科創生態圈的庞大能量。
天下工程勘測設計大家、華南理工大學修建設計钻研院总修建師倪陽則認為，纯真從交通的角度来讲，高校校園會给都會计劃設計带来挑战。但是，高校作為常識和技能的中間，具备汇集效應，可以或许發生踊跃的影响和辐射力。他暗示，环五山片區已然成為高校院所的會聚地，其更新革新關頭在于破解交通瓶颈問題和阐扬好高校的辐射效應。
环五山立异策源區是廣州全市四大重點都會更新片區之一。
在骆建云看来，今朝环五山片區的更新革新存在三大痛點：一是总體科創财產成长指导弱；二是院校周邊缺少低本錢的科創载體；三是支撑环五山的立异保障機制不足，交通、情况、根本举措措施與大眾辦事配套成长不服衡。
“环五山可以充實鉴戒北京中關村、上海环同濟常識經濟圈、波士顿肯德尔廣場這些典范的‘城央立异區’案例，他們在科創财產成长兼顾指导、临近院校供應科創载體和供给孵化轉化政策支撑等方面都有值得环五山参考的做法。好比在焦點區的更新扶植方面，财產载體范围體量最少要在100-300万平方米，并焦點區為据點出力鞭策‘創產城’的空間交融成长。”骆建云指出，對標上述案例，环五山片區计劃的重點包含供應科創财產载體、补充财產和栖身配套举措措施、改良人居情况等，以此渐渐营建出更合适科創策源地的人材需求與都會形象的空間情况。
促成科技功效當場孵化轉化
從高科大厦到赛宝科技園，廣東精點数据科技股分有限公司（简称“精點数据”）建立20年以来一向在环五山片區扎根成长。精點数据董事长陶波暗示，作為科技型企業，產學研已成為企業成长的首要计谋。环五山片區高校、科研院所資本丰硕，便于企業展開產學研互助钻研。這也是企業二十年来一向没有分開五山的首要缘由之一。
“上世纪90年月，五山已是廣州甚至天下的IT科技的發祥地。如今提出环五山立异策源區的觀點，但愿這里能光辉重現。”陶波等待，更新革新後的环五山片區能具有加倍畅顺的交通路網、更加稠密的產學研协同立异空气。
按照《方案》，到2035年，环五山立异策源區要實現打造廣州千亿级科創财產引擎、廣州活气立异轴功效轉化中枢的更新成长定位和更新方针。
廣州（國際）科技功效轉化河汉基地。
骆建云認為，要實現這一方针，一方面，要從科創财產資本整合、政策鼓励辦法补强、科創辦事平台完美、科創品牌塑造和策源地形象展現等方面强化“软件”體系，加快促成环五山高校和科研院所科技立异機制的完美，提高功效轉化效能，培養新質出產力。同時加大培養市場化、社會化和專業化的科技功效轉化步隊，立异职称評定與評價稽核等方面的鼓励政策增强步隊扶植。同時促成高校科技功效轉化和常識產权運营事情，以金融立异来鞭策科技立异，推動政策链、資金链、财產链环环相扣、互相支持，買通科技功效轉化政策落實“最後一千米”。
另外一方面，要經由過程更新革新供给充沛的科創空間資本和配套举措措施，营建杰出的科創情况保障，竭尽全力鞭策城中村革新、高校和科研院所内部空間更新晋升和全部环五山交通市政根本举措措施、大眾辦事举措措施與人居情况的大提質，鞭策扶植更多科創财產園區和财產辦事中間，為科技立异营建出更恬静、更宜居、更有活气的都會空間情况。
為了指导科技功效當場孵化轉化，《方案》也明白在五山路（高校群）、东莞庄（科研院所）、河汉客運站结構3處科創财產辦事中間，用作國際科創會展中間、中實驗證平台、人材引进辦事、立异創業辦事等功效。“科創财產辦事中間建成今後，有益于进一步支持、晋升現有的廣州（國際）科技功效轉化河汉基地的辦事能级，為环五山全域范畴内的高校院所、科創企業和人材供给更優良的全链條辦事，尽量多增长低本錢的孵化空間、更開放多元的同享交换空間，和更完美的一站式科技功效轉化辦事平台。”骆建云暗示。
采寫：南都記者 夏嘉雯 |
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發表於 2025-1-31 01:26:58
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