诸葛研究院解读70城房價:10月新房、二手房價格上涨城市数量雙雙...

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國度统计局2022年11月16日公布2022年10月份70個大中都會商品室第贩賣代價變更環境统计数据，對此，诸葛找房数据钻研中間解读以下：

進入10月份，虽然政策利好不竭输出，可是還没有触达市場端，加之多地疫情频频，房治療痛風,地產市場規复不及预期。按照数据显示，10月新居、二手房代價上涨都會数目继续削减，同時，新居、二手房代價環比跌幅仍呈微男士抗衰老面霜,幅扩展态势。近期以来政策端利好延续開释，力度愈甚上半年，房貸利率降至汗青低位，當前已有多城房貸利率跌破4％。二十大後，央行、外汇局、銀保监會、證监會接連發声，增强部分协作，保护股市、债市、楼市康健成长，更好知足住民的刚性和改良性住房需求，加鼎力度助推“保交楼、稳民生”事情。11月份更是重磅出台金融16條、“第二支箭”和三部分支撑保函置换预售資金等，力度空前。對付接下来的市場走势，咱们依然保持上月的预判，估计接下来两個月市場修复過程有望加快，市場将迎触底回升迁移轉變時刻，代價跌幅也将有收窄空間。

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10月新居、二手房代價上涨都會数目雙雙削减

從 10月份70城新建商品室第房價指数来看，新建商品室第上涨都會数目10個，较上月削减5城； 持平都會2個，较上月增长1城； 下跌都會58個，较上月增长4城。 從涨跌幅環境来看，70城均匀跌幅為0.37％，跌幅较上月扩展0.09個百分點； 上涨都會均匀涨幅0.37％，较上月扩展0.07個百分點。 二手房方面，上涨都會数目為5個，较上月削减3個； 持平都會3個，较上月增长2個； 下跌都會62個，较上月增长1個。 從涨跌幅環境来看，70城二手室第代價環比下跌0.47％，跌幅较上月扩展0.08個百分點，上涨都會均匀涨幅為0.22％，涨幅收窄0.06個百分點。

本月新居、二手房代價上涨都會数目降至年内新低，市場几乎底部，估计跟着央行16條救市政策、“第二支箭”發出和三部分支撑保函置换预售資金等政策层层施力，接下来代信用借款,價跌幅有望收窄。





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各品级都會新居、二手房代價全線下跌

從各品级都會新居贩賣代價来看，一線、二線、三線都會新建商品室第贩賣代價環比别離為-0.1％、-0.3％和-0.4％，二線都會跌幅扩展0.1個百分點，一線和三線都會跌幅稳定。各品级都會新居代價環比全線下跌，市場已近底部。當前各地纾困政策“應出尽出”，調控宽松對市場真個促成感化将愈發有限，當前的困難還是購房者信念與预期廣泛不足，跟着後续“保交付”事情落實等或将傳导至新居市場。

從各品级都會二手室第贩賣代價来看，一線、二線、三線都會二手室第環比别離為-0.3％、-0.5％、-0.5％，至此，各品级都會二手房價全手下跌，拉動市場底部回升已迫在眉睫。跟着央行16條救市政策的公布，疫情防控政策的優化，估计對市場将會發生较着结果。

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南充以1％的新居涨幅领跑，北上持续上風行情

重新房代價上涨都會来看，南充以1％的環比涨幅领跑，合肥次之，環比涨幅為0.6％，北京、宁波、上海、杭州、成都别離上涨0.4％、0.4％、0.3％、0.3％、0.3％。一線都會北上继续保持上風行情，代價坚挺，长三角重點都會合肥、宁波、杭州表示凸起，宁波於10月17日公布了放宽落户限定的新政，吸惹人才涌入，利好房地產，杭州本年以来公布了多轮松绑政策，11月更是傳出取缔認房又認貸，二套房首付降至4成等，對購房者而言堪称是一個重磅利好，估计後续市場仍有回升空間。

二手房方面，成都、南樹林當舖，充、烟台位居涨幅前三，環比别離上涨0.4％、0.3％、0.2％，北京、徐州紧随厥後，涨幅均為0.1％。北京作為首國都市、天下房地產調控的標杆，一向以来調控政策较為严酷，本次跟着中心利好政策連發，北京已履行了首套住房 公积金貸款 利率下調和個税退减優惠等政策，北京楼市回温的迹象已現。

附件1：2022年10月70個大中都會新建商品室第贩賣代價指数

附件2：2022年10月70個大中都會二手室第贩賣代價指数