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2022年四時度，楼市利好動静频出，但從年關房價指数来看，還没有有较着回暖趋向，一二手房代價下跌的都會仍在不竭增长。
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1月16日，2022年12月份70個大中都會中商品室第贩卖代價出炉，一二手房代價降低都會個数均有增长，各線都會商品室第贩卖代價环比持平或降低，一線都會同比上涨、二三線都會同比降低。
55城新居房價下跌
一手房市場上，12月份天下70個大中都會中，新居代價环比降低都會有55個，比上月增长4個，环比上涨都會15個，包含北京、上海、杭州、宁波、青島、长沙、成都、西安、银川、無锡、扬州、泉州、九江、平顶山、南充等。此中，泉州以0.7%的涨幅领跑70城，其次為扬州，上涨0.6%；新居房價同比降低的都會有53個，比上月增长2個，同比上涨都會16個，此中成都以9%的同比涨幅领跑。
廣东省會規院住房政策钻研中間首席钻研员李宇嘉暗示，绝大部門都會新居代價鄙人跌，且下跌都會数增长，象征着當下楼市供應需求两頭仿照照旧比力弱势。
其指出，供應規矩面，因為金融機構對民企存在较大的危害担心，“三支箭”落地必要推動，出格是商品房贩卖仍较為低迷，開辟商資金链严重，贬價促销以保資金链，還是開辟商不能不為的選擇；需求規矩面，虽然疫情岑岭已過，但疫情延续打击叠加就業态势不稳，部門行業整理和經濟下行致使住民收入不樂觀，商品房需求端低位盘桓的走势很凸起。
按分歧都會能级来看，一線都會新居代價环比持平，而上月為降低0.2%，北京、上海、廣州、深圳别离环比上涨0.2%、0.4%、-0.4%、-0.3%；一線都會新居代價同比上涨2.5%，涨幅與上月不异，北京、上海、廣州、深圳别离同比上涨5.8%、4.1%、0.4%、-0.2%。
二線都會新居代價环比降低0.3%，降幅比上月扩展0.1個百分點，同比降低1.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線都會新居代價环比降低0.3%，降幅與上月不异，同比降低3.9%，降幅與上月不异。
上海易居房地產钻研院钻研总监严跃進按照简略算術均匀计较，12月70城新居代價指数环比涨幅為-0.2%，同比涨幅為-2.3%，整體房價指数跌幅没有扩展，“阐明第四時度延续性的“三支箭”政策，削減了房企發急性贬價的生理”。
“但必要看到的是，新居房價跌幅也没有较着收窄，特别是12月份各地楼市買卖没有很是强的翘尾征象，咱们不克不及盲目樂觀，仍需在‘稳房價’方面延续發力。”严跃進如是说道。
成都房價同比领跑
被市場認為更能表現楼市真實环境的二手房房價指数则更加严重。
12月份，70個大中都會中，二手房代價环比降低都會有63個，比上月增长1個，只有宁波、长沙、成都、贵阳、昆明、徐州、泸州7城房價有必定增加，此中昆明以0.3%的涨幅领跑；二手房代價同比降低都會有64個，個数與上月不异，仅北京、上海、成都、昆明、無锡、南充6城房價较客岁12月有所上涨，此中新居同比领跑的成都再度领先，涨幅达9.1%。
严跃進認為，這些房價還在上涨的都會主如果生齿范围有必定上風，二手房市場相對于康健，但從都會数目上来看這种都會仍然较少。
按分歧都會能级劃分，一線都會二手房代價环比降低0.5%，降幅比上月扩展0.1個百分點，北京、上海、廣州、深圳跌幅别离為0.4%、0.5%、0.6%、0.5%；代價同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.6個百分點，四城别离上涨3.9%、2.6%、-0.5%、-3.7%。
二線都會二手房代價环比降低0.4%，同比降低3.2%，降幅均與上月不异；三線都會二手房代價环比降低0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點，同比降低4.8%，降幅均與上月不异。
李宇嘉坦言，大部門都會的一二手房代價都鄙人跌，且跌幅收窄的趋向不较着，出格是二手房同比跌幅還在扩展，供需两頭都较為弱势，加之房價长达16個月环比下跌、近一年同比下跌，致使市場预期產生了泡腳中藥包，扭转，即预期代價可能會继续下跌，由此恶化了買房需求，致使市場疲软。
跟着2022年關房價指数出炉，市場存眷2023年房價将會走出怎麼的曲線。
严跃進预判，2023年是房新谷酵素,價指数尽力筑底、企稳、回暖的首要阶段。新居市場上，估计近期會公布資產欠债表優化的21条方案，資金到位，房企在订價上就會趋稳，同時新一轮購房需求刺激政策正在路上，需求端活泼，房價無序下跌也會遏制；二手房方面，各地要踊跃落實好購房政策，讓購房者對二手房市場有信念，同時踊跃削減二手房的買卖本钱。
李宇嘉则認為，若疫情傳染岑岭能在一季度褪去，踊跃的纾困也许将在二季度發生效應，即热門都會買卖量起頭企稳并渐渐回升，并鄙人半年動员都會圈四周都會好转。
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記者 左宇
编纂 孙婉秋
责任编纂 孙霄
封面拍照 张力
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發表於 2023-3-15 16:21:54
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