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6月28日，北京經濟技能開辟區扶植局结合北京規自委通州分局结合公布通知布告。通知布告明白從7月6日起，通州部門區域的不動產挂号营業调解到亦庄區域来打點。
本次通知布告中，對付通州區域的调解范畴比力大：
东侧已调解到京津高速，西侧调解到現有的亦庄經濟開辟區辦理范畴，南侧到朱亨衢，北侧到京津城际。
按照以上的范畴调解，就至日本祛疣膏，關于把本来归属通州不動產挂号打點的马驹桥地域、台湖京津高速东部地域，全数劃入了亦庄焦點區。
亦庄焦點區今朝唯一大要60平方千米摆布的范畴，若是将马驹桥地域和京津高速东侧的台湖部門地域纳入，那末目测亦庄經濟開辟區的焦點區面积将會拓宽到100平方千米摆布。
固然，這只是北京打造“大亦庄”的步，“亦庄扩容”在亦庄总體计劃中早已注定，後面陸续會從60平方千米扩容到225平方千米。
好比在2019年11月份颁布的《亦庄新城分區计劃》中，就已明白提出了亦庄新城的计劃面积是225平方千米，同時把旧宫、瀛海、台湖、马驹桥、宗子营、青云店、采育等部門地域纳入新城计劃。
這类计劃面积上的扩容，後期必定就给亦庄經開區的扩容供给了庞大的空間，本次不動產挂号营業的區域调解，已阐明這类趋向愈来愈较着了。
此次亦庄經開區的“扩容”是“东拓南進”：向南，吃進了“马驹桥部門”，向东吃進了“通州台湖的京津高速东侧部門”。
這将扭轉亦庄地域的楼市竞争款式。
今朝亦庄地域重要的楼市款式分為四大板块：亦庄河西板块、河东板块、马驹桥北板块及台湖西版块。
今朝重要的在售項目大量集中在河西板块，包含瀛海及旧宫，既有8号線的加持，同時又被定位于“综合配套辦事區”，加之南海子公园、凉水河的生态資本，河西板块在亦庄是比力强势的。
可是河西板块的短板也比力较着：那就是都會配套相對于偏弱，无论黉舍、病院及都會化界面，都存在较着短板。
而此次不動產挂号营業的區域调解，已明白了亦庄經開區下一步的成长重點是：向东突進“台湖西”，向南吃掉“马驹桥板块”。
淡斑霜,亦庄成长重點“东拓南扩”趋向根基肯定。
如许的款式變革，必定對河东板块、台湖西和马驹桥北等三大板块利好，而對付河西板块略顯“利空”。
那末，為甚麼亦庄将来成长重點是“东拓南扩”呢？咱們認為主如果基于如下两個缘由：
，北京条南北大通道干線17号線2022年行将通車，這条路線的開通粉刺洗面乳,，對付亦庄的成长首要性遠高于瀛海的8号線。
由于這是北京一条贯串“三城一區”的關頭路線，北部将来科學城版块，南部亦庄經濟開辟區，三城一區协同成长款式開端構成。
第二，举世影城行将在2021年開業運营，将會打造成為“北京举世度假區”去黑痣,的数字财產园區。
亦庄成长“向东”可以借重举世影城，导入更多的科技财產，助推亦庄科技财產的成长，與北京举世度假區構成呼應，终极構成壮大的财產链。
是以，基于将来3-5年的成长款式，亦庄的成长重點势必东拓，既有17号線带来的“将来科學城”身分，也有紧靠举世影城和都會副中間的根基诉求。
從更遠的将来看，向南是亦庄获得更大成长空間的內涵需求，本次吃進马驹桥地域，重點是為了北方的“內陸港和港口經濟區”。
本年5月份马驹桥通州港口已建成，估计总范围将會到达60万平米，将成為北方的“內陸港和港口經濟區”。
亦庄本次吃進“马驹桥”明顯是為了协同成长“港口經濟區”，将来将會在這里重點成长“保税物流仓储”等制服,首要财產。
恰是基于以上三大缘由，亦庄将来3-5年的成长重心必定是“向东向南”，台湖西和马驹桥片區有望突起。
從今朝全部亦庄地域的房代價局看，河西區要高于河东及台湖西片區：河西房價已迫近55000元/平米。
而台湖西版块今朝的房價唯一51000元/平米摆布，马驹桥更低，二手房房價唯一35000元/平米摆布。
造成如许的房代價局，首要缘由就是限購前提纷歧样：河西板块属于大兴，是“单限”；而台湖西，马驹桥均属于通州“雙限”。
那末本次调解以後，是不是會對台湖西、马驹桥地域的“雙限”政策举行得當松绑呢？今朝還未知，可是咱們不解除這类可能性。
若是一旦调解以上两大板块的“限購政策”，基于今朝亦庄的成长款式蜕變：咱們果断3-5年以內，将来台湖西的房價有望冲破6万+，而马驹桥的房價4.5万+，也是很是有但愿的。
最後总结一下亦庄将来的成长趋向及房價變革：
，亦庄扩容是北京“三城一區”重點成长平台的必定選擇，做大亦庄經開區是南城成长的重中之重。
第二，亦庄“东拓南進”是北京都會款式蜕變下的长处選擇，對亦庄成长是长处化。
第三，台湖西和马驹桥有望迎来質的變革，這将是亦庄将来3-5年两個重點必要存眷的片區。
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發表於 2022-12-13 15:34:15
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