台“內政部”推實價登錄 将台灣房價打回原形?【2】

admin

在台灣買房，最高可挤掉四成水份

台北大安區一個正在贩賣中的奢華楼盘每坪 （一坪约3.3平方米）開價180万元，在機車借款,實價治療頸椎病,迷你小風扇,登錄中的代價為每坪139.2万元，约莫打了7.7折。台北市豪宅的現實成交價與修建商開價差近30％，新北市價差则高达40％。

徐佳馨阐發，曩昔豪宅之以是代價不開阔爽朗，主如果由于這部門室第很少經由過程中介，根基都在“圈內”自行畅通，而買家買了豪宅後，對外報價也會自行上浮，從而造成行情價不竭被哄抬的場合排場。

除豪宅開價與成交價落差大外，一般室第的代價落差也至關高；如台北市內湖积德路的室第，部門期房每坪開價破百万元，現房也喊到80万元，但登錄的現消脂茶，實成交價倒是55万元/坪。台北市大直明水路也是豪宅地段，屋龄跨越十年的二手房每坪開價80日貨百貨推薦,万元，現實成交價只要59万元。

實價登錄信息正确？

房仲業者：透明度仍不如公眾预期

阐發近来一周的實價登錄数据，徐佳馨認為，很多数字“差很大”，是以引發了公眾一片哗然：本来房價水份這麼高哦！但實價登錄事實能發生多大影响、對房地產造成多大的打击，還要看可参考性有多大。

“房地產商品差别性大，即使统一条街、统一栋社區，只如果分歧坐向、楼层、屋况與景观前提，房價差别仍大。”徐佳馨说，斟酌到實價登錄有“去辨認化”的紧箍咒，以每50号為一區間的颁布单元，是以参考度已大大低落。

别的，在登錄時，很多屋主會将車位、顶楼加盖的代價及面积算在衡宇总價內，會拉低总體的单價，但以台北市来算，一個車位顶多200多万元，顶楼加盖的代價是一般房價的1/3，若消费者没有扣掉這些代價，得出来的衡宇单價未必正确。

是以，徐佳馨認為，從今朝情景来看，台灣版衡宇“實價登錄”新制所显現的代價資料，可参考性或说透明度仍不如公眾预期，改良的空間依然很大。