评论:房價指数體系亟待完善

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本年以来，70個大中都會新建商品室第代價指数环比延续回落，并呈現初次同比、环比雙雙回落。房價是不是确切進入了下行通道？若何從房價指数读出房地產走势？這确切是社會各界很是纠结也很是關切的問题。

房地產代價指数（HPI）是反應分歧時代房地產市场代價程度变革趋向和水平的相對于数目指标，是有用举行房地產市场阐發的首要东西。跟着房價的不竭爬升，房價指数作為反應房地產市场的先导指标，愈来愈遭到社會各界存眷。我國的房地產代價指数颠末不竭成长和改良，已開端形成為了系统。中房指数是我國最先的房價指数體系，由中國指数钻研院（房地產企業协會）1994年起头體例公布。國度统计局1998年初次公布35個大中都會房價指数，厥後颠末调解，将数据范畴扩展到70個都會，由此形成為了天下70個大中都會房價指数。2011年2月起，國度统计局再也不计较和公布天下70個大中都會房價涨幅的均匀数，但仍按月公布相干数据，相干单元按照這些数据可以自行加工指数作為参考。

國际台北當舖,上最具代表性的房價指数是美國联邦室第供應监察辦公室（OFHEO）公布的房價指数OFHEO-HPI，和英國消除眼袋方法,英格兰銀行公布的房價指数。美國OFHEO收集美國房利美（Fannie Mac）和房地美(Freddie Mac)的典质貸款数据，在颠末室第地點尺度化處置後，應用反复买卖法计较得出HPI，按季公布美國50州與华盛顿特區，和220個大都會的房價评估及排名；九大地域房價百分比变革；220個大都會之外都會及屯子的房價比率等。因為每一個地舆单位的HPI是基于统一房產價值的反复觀测获得，對房價变革可以供给更切确的反應。

比拟美欧發财國度的房價指数系统，我國房地產两大指数较着後進，重要體如今：第一，样本数据收集重要依靠房地產企業填报，真实性难以包管；第二，70個大中都會代表性不敷，特别是省城都會和規划单列市之外都會，如遵义、大理等拔取科學性不敷，袒护了地區區域差别，难以反應現实环境；第三，只采纳简略的加权均匀模子计较同比和环比指数，反复买卖法、特性代價法未获得遍及利用，指数缺少精准性；第四，没有剥离衡宇质量特性变更的影响，同质化處置不足或商品异质性（商品房、經济合用房、辦公房、商用房）给指数带来较大误差，没法反應房價走势。

别的，阐發中房指数和國度统计局天下70個大中都會房價指数，從2000年到如今，房價指数與房價走势不少時代是背离的，社會各界质疑的声音從未停過。质疑重要来自两個方面：第一是指数與直觀感牆壁修復膏,觉紧张背离。不少都會的房價上涨很快，但房價指数显示降低或回落，直觀感受與房價指数是相反的；第二是一般背离，不少都會的房價上涨幅度较大，但房價指数可折疊泡腳桶,显示上涨幅度不大，直觀感受與房價指数标的目的一致但上涨幅度有差别。

國度统计局2011年2月起再也不计较和公布天下70個大中都會房價涨幅的均匀数，也有這方面的缘由。笔者對2000年1月至2013年12月的天下70個大中都會房價指数举行察看阐發，發明最紧张的背离產生在2011年和2012年。以北京為例，這两年房價上涨较快，幅度也较大，二环里每平方米涨至6-8万元，三环里每平方米5-6万CNC加工,元，四环里每平方4-5万元，五环内2万元每平方米的屋子已绝迹，學區房乃至翻了2至3倍。但是從房價指数看，天下70個大中都會新建衡宇贩卖代價同比涨幅，2011年從年头的5.9%延续回落至年末1.4%，2012年继续回落，2012年1月為0.5%，2月為0%，3月起头同比负增加，從-0.7%一向延续到12月的-0.04%。其实使人大跌眼镜。

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