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有人曾把商品房限價政策比成一盘象棋，代價部分若是没有背工，又不克不及一招制胜，敌手将會有多招数讓看上去很美的限價政策名不副實，因此商品房明码标價必要完美的配套政策，讓开辟商没有缝隙可钻。
马光远：全部应當环环相扣，应當有下手，好比咱们限購，限購完今後你能不克不及保障供给，你怎样确保房租不上涨，没有下手的话，那末终极的调控本錢就转移到真正那些買房者、租房者头上。
不外，在张大伟看来，比明码标價加倍首要的是公道订價，只有代價定的公道，才能真正节制住房價。而在實际中，开辟商的订價常常高得离谱，彻底背离的公道利润這個根基准则。當下北京不少位于五环之外的楼盘，开辟商昔時拿地的時辰地價都很是支票借款,低，有的楼面價仅仅500块錢摆布，但是跟着時候推移，跟着地價的大幅飙升，今朝這些屋子的代價動辄就两三万：
张大伟：按照地皮或说按照它的這個本錢有一個公道的利润预期。就是开辟商一個項目标话，应當利润在10%或说到20%之間，就是算比力高的項目。但現實中如今有一些項目有可能地皮延期开辟時候比力长，乃至地皮代價在現實傍边全部項目标话占比不到10%。
不但如斯，若是當局不克不及够给出一個公道订價的范畴，开辟商會偏向于将代價定的比力高，然後經由過程打折的方法吸引主顾，并為未来涨價预留出必定的空間：
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發表於 2021-4-7 23:54:48
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