實價登錄,将台灣房價打回原形?

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台海網10月23日讯 （海峡导報驻台记者 许巧娜 文/圖）台灣衡宇自有率近九成，加之比年来“炒房”民風极盛，房價飞腾，都讓台灣公众“房”不堪防。接下来几天，就讓咱们一块兒来聊一聊台灣的“房事”。

“我熟悉一個投資客，2年前在台北捷運四周買了一套1000万元(新台币，下同)的屋子，收拾以後挂牌3000万元出售，最後被杀到2000万元成交，買家觉得赚了1000万元，殊不知道實际上是被赚了1000万元……”从台灣住商不動產資深房產中介徐佳馨的例子中，不丢脸出，實施實價登錄以前，数十年来台灣房價資讯不合错误称、衡宇中介不妥哄抬房價其實讓人“房”不堪防。

是以，16日，台灣“内政部”不動產買賣實價盘问辦事網一上線，就被数万公众挤瘫了，直到18日才規复正常。大師都想抢着看：“實價登錄”真的能将房價“打回真相”嗎？

开放盘问已一周了，實價登錄真的對居高不下的台灣房價带来新的打击嗎？

甚麼是實價登錄？

現實成交價须在30日内申報以供盘问

台灣不動產買賣實價登錄轨制，本年8月1日起正式上路。按照劃定，在台灣交易地皮的公众、受托交易房地產的地政士（即本来的“地皮挂号專業代辦署理人”）、交易租赁房地產的中介業者等，须于過户或成交後30日内，向主管构造申報登錄包含現實買賣代價在内的案件信息。

而台灣“内政部”相干部分，则會将中介公司颁布的房產成交資料與銀行结合征信中間貸款信息举行交织比對，以抽查地政士、中介業者是不是有登錄不實代價，并处以3万至15万元罚金；公众遭请求更正却未更正，才會被惩罚3万至1調理腸胃食品,5万元。

据领會，今朝網站上颁布的只有本年8月1日到8月31日登錄的代價成交记實，逾18000笔。資料分不動產（房產）、租赁、预售屋交易（期房）三大类。

若公众必要盘问本地或周边真正的房產買賣记實，可依本身設定的需求，設定行政區、路名、建物型态、总價、面积或買賣日期等，或利用舆圖搜查，即可以盘问到包含屋子位于几楼、面积多大、屋龄、总價几多、几房几厅、建材布局等相干记實。

期房部門，除显示各楼层現實成交價外，包含车位代價、衡宇代價、地皮代價都一并颁布。

别的，為了防止“小我資料泄漏”，公众盘问到的记實，将以“去辨認化”及“區段化”方法显現，比方現實成交房產為新北市新店區北新路五段20号，盘问出的成果會是：“新北市新店區北新路五段1至50号”。

為什麼施行實價登錄？

在台灣買房，最高可挤掉四成水份

台北大安區一個正在贩賣中的奢华楼盘每坪 （一坪约3.3平方米）开價180万元，在實價登錄中的代價為每坪139.2万元，约莫打了7.7折。台北市豪宅的現實成交價與修建商开價差近30％，新北市價差则高达40％。

徐佳馨阐發，曩昔豪宅之以是代價不开阔爽朗，主如果由于這部門室第很少經由過程中介，根基都在“圈内”自行畅通，而買家買了豪宅後，對外報價也會自行上浮，从而造成行情價不竭被哄抬的場合排場。

除豪宅开價與成交價落差大外，一般室第的代價落差也至關高；如台北市内湖积德路的室第，部門期房每坪开價破百万元，現房也喊到80万元，但登錄的現實成交價倒是55万元/坪。台北市大直明水路也是豪宅地段，屋龄跨越十年的二手房每坪开價80万元，現實成交價只要59万元。

實價登錄信息正确？

房仲業者：透明度仍不如公众预期

阐發近来一周的實價登錄数据，徐佳馨認為，很多数字“差很大”，是以引發了公众一片哗然：本来房價水份這麼高哦！但實價登錄事實能發生多大影响、對房地產造成多大的打击，還要看可参考性有多大。

“房地產商品差别性大，即使统一条街、统一栋社區，只如果分歧坐向、楼层、屋况與景觀前提，房價差别仍大。”徐佳馨说，斟酌到實價登錄有“去辨認化”的紧箍咒，以每50号為一區間的颁布单元，是以参考度已大大低落。

别的，在登錄時，很多屋主會将车位、顶楼加盖的代價及面积算在衡宇总價内，會拉低总體的单價，但以台北市来算，一個车位顶多200多万元，顶楼加盖的代價是一般房價的1/3，若消费者没有扣掉這些代價，得出来的衡宇单價未必正确。

是以，徐佳馨認為，从今朝情景来看，台灣版衡宇“實價登錄”新制所显現的代價資料，可参考性或说透明度仍不如公众预期，改良的空間依然很大。

實價登錄影响房價？

學者：台灣房市短時間内或下跌

恰是如许的房價“大起底”，因為台北市很多區域現實房價和市場喊價有10%-20%不等的落差，乃至呈現超低價衡宇，讓很多台灣公众重拾看屋信念。台灣中信衡宇資深中介江龙名察看到，這几天很多公众转回市中間高價區看屋，上彀阅读或预约看屋量都有回升。

江龙名認為，實價登錄将對房地產市場带来较着打击，首當其冲的就是賣方，“以往買賣模式都是屋主开高價、買方再砍價，议價空間约莫两成；将来交易两边認知趋同，开高價情景會削减，议價空間也會缩小至5%之内，将加速買賣速率”。

别的，他也暗示，公众上彀盘问遍寻低價衡宇，确切對部門區域房市造成些许“代價粉碎效应”。但整體来看，實價登錄讓市場比力康健，代價不會向上冲，预估将来半年交易两边都将显現张望态势。

复旦大學房產運营钻研所所长蔡為民也暗示，曩昔很多賣方城市请求中介开超高價，或是觉得本身的房價行情真的很高，但當實價登錄的資料逐一呈現就會發明，其履行情不如想象，开價太高的屋主应當會降一點價来賣。加之来岁适逢“豪侈税”满两年，届時必定會有大量的二手房释出市場，待售物業量增长，消费者选择性更多，是以他预期，来岁二手房成交價最少跌一成，價差大的豪宅乃至跌逾三成。

记者察看

實價登錄，只是第一步

起首要阐明的一點是，在台灣衡宇交易所交的税幸運飛艇技巧,费為地皮移转所發生的增值税。而這個税费的几多，與現實成交代價并没有瓜葛，而與地價评断委員會每一年调解的“通知布告限值”有關。从今朝的数据来看，今朝“通知布告限值”仅為市價的6-7折，但依照台灣“内政部”的计劃，實價登錄上線後，資料可作為台灣将来调解相干税基（土增税及衡宇地價税）之参考，估计2014年，“通知布告限值”约可调解為市價的9折。

从這個角度来讲，實價登錄不但是買賣資讯的揭穿與根基包管現實買賣代價的真實性，扭转“高开”、“乱砍”的市場乱象，也有助于健全房地產市場，對付寻求“栖身公理”的台灣公众而言，无疑是跨出了第一大步。

但值得注重的是，對付台灣房價而言，實價登錄并没有控制房價的能力，代價透明亦无關房價是運彩經銷,不是公道。究竟上，台灣房價高的成因，買賣代價不透明，只是其一。

按台灣地皮增值税征收尺度，地皮涨價总数额跨越原劃定地價或上次移转時核计的地皮增值税，最高课征不跨越60%——— 扭曲的房產税制，造成為了房產轻税的特質，才最要命：炒房者从房產中可获暴利，并得以快速积累財產，是以，推升房價重要来自買賣，并不是公众矜持。

以是说，卸下房市的代價面纱，實價登錄只是第一步，台灣房價要想真正回归到以栖身利用為本色、投資置業為辅的正常状况，调解、反省房產税制，才是王道。