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由「制造」到「立异」
MEASURE THE WORLD
西雅圖位于美國西北部的華盛顿州，這里不但是一座终年被青山绿水环抱的「翡翠之城」，也是一座奇异浪漫的片子之城，《西雅圖夜未眠》等诸多浪漫恋爱故事都在這里上演。
▼ 西雅圖夜景
但你可能不晓得的是，除独有的浪漫气質，西雅圖仍是一座极具傳奇色采的口岸都會。
▼ 西雅圖口岸區
分歧于大大都因口岸外迁而没落、不能不以都會更新重塑旧港區的都會，西雅圖虽历经屡次兴衰，都會成长動力也数次更迭，但口岸始终在其都會成长中饰演偏重要的脚色，且一向延续至今。
▼ 西雅圖重要更新的港區示意
借助港區的不竭更新，西雅圖终极實現了港城交融的進阶與蝶變。現在的西雅圖，可以称得上是港城交融的「優等生」，不但是美國承平洋地域的商業中間，也是美國西北部的贸易、文化及高科技财產中間。
▼ 風行文化博物馆
微软、亚马逊等科技巨擘总部扎堆于此，并屡次被评為「全美最好栖身地」「最好糊口事情都會」！
▼ 西雅圖都會中間亚马逊等企業总部
那末，西雅圖履历過怎麼的起升沉伏，又是若何踏上港區更新這條門路的呢？
1. 因港立市，城以港兴
（19世纪50年月—20世纪初）
西雅圖座落在普吉特海湾和華盛顿湖之間的狭长地带上，1851年建市于埃利奥特湾，具有世界级的深水良港。
基于得天独厚的天然前提，渔業、木料加工業、采煤業和汽船運輸業曾一度成為本地的支柱行業并在西雅圖经济成长進程中阐扬了巨高文用。
▼ 19世纪中期依靠深水良港，鼎力成长木料運輸的西雅圖港區（拍摄于西雅圖汗青與工業博物馆）
19世纪末，跟着克朗代克淘金热的鼓起，西雅圖成為浩繁淘金者的必经之地，造船業和贸易随之突起。到1910年，西雅圖已成為美國25大都會之一，但也只是「大萧條」以前（1929年）的短暂繁華。
2. 航空赋能，口岸進级
（20世纪40—80年月）
1916年，波音公司在西雅圖建立，波音的到来特别是二战時代的急速扩大，带来了西雅圖的暴發。
1940—1945年，西雅圖承當的军械出產数目位居西部第三。在1947年，西雅圖所属的金县每5小我中就有1個制造工人受雇于波音。
▼ 位于西雅圖的波音飞機制造區
飞機制造業的蓬勃成长，也動员了西雅圖的航運商業财產進级。這一時代，西雅圖市當局投入了1.5亿美元用于口岸举措措施革新，此中采纳了大量的現代化技能，如貨運集装箱化等。
如许，西雅圖口岸便可充任承平洋與大西洋海運商業的中转站。
▼ 哈珀導片區是西雅圖港貨運功效的焦點承载
但是，到20世纪60—70年月植牙推薦醫師, ，跟着波音的败落，西雅圖堕入了紧张阑珊。但西雅圖港紧抓集装箱多式联運這一機會，得到了延续增加，到80年月一跃成為美國第二大集装箱港。
與此同時，因為集装箱和貨運船埠重要集中在西雅圖南部的哈珀導，都會焦點區的口岸勾當故步自封。
▼ 借助多式联運，西雅圖港可從集装箱船上直接向雙层集装箱列車装箱
3. 科創突起，港城新出發點
（20世纪80—90年月末）
20世纪80年月後，微软引领的高科技潮水促使西雅圖步入科技成长新期間。
1975年，比尔·盖茨的微软帝國在西雅圖郊區的雷德蒙德發迹。近20年後，贝索斯在临近的贝尔维尤創建了收集電商巨擘亚马逊。Expedia、任天國美國和T-Mobile美國也纷繁将总部设在西雅圖郊區。
▼ 位于西雅圖郊區的微软总部
虽然科創潮水從郊區起頭鼓起，但西雅圖市中間也不甘後進。
為了捉住新一轮科技革命的计谋機會，西雅圖踊跃操纵港區及周邊要地本地举行更新革新，不但培養了一個布满活气的「立异區」，助力经济回复，還實現了港區與都會功效的空間交融，為新期間的港城成长付與更多可能！
▼ 立异期間的西雅圖港區更新
02
科技回归都會，港區更新迎機會
MEASURE THE WORLD
结合湖是西雅圖毗連華盛顿湖與普吉特海湾的首要部門，沿線船埠林立，其南岸被称為南结合湖區。
20世纪初期到中期，南结合湖區是華盛顿州最繁華的制造業中間，木料制造、船舶制造和飞機制造公司都位于此。到20世纪90年月，跟着傳统制造業阑珊，這里沦為一個破败的堆栈汇肩周炎止痛藥膏,集區。
▼ 更新後重現繁華的南结合湖區
尔後，「科技回归都會」的新海潮為南结合湖區带来了新機會。面临科創風口，南结合湖區借重而上，鼎力推動港區空間及财產更新。
現在，南结合湖區已成為西雅圖的新经济引擎，亚马逊、google、Facebook、華盛顿大學醫學院和数百家大巨细小的科技及創意公司都汇集于此。
▼ 南结合湖區的亚马逊总部大楼
1. 锚機構驱動
南结合湖區之以是可以或许從「一贫如洗」到成為世界瞩目標立异區，重要關頭在于西雅圖充實掌控住華盛顿大學和亚马逊两大立异源，采纳「锚機構」模式举行更新。
▼ 位于西雅圖市中間的華盛顿大學，曾被评為「世界最立异大學」
经由過程引進大型企業、創建大型钻研機構，構建有益于當地草創企業和财產成长的立异生态情况，加快構成世界级的生命科學及高科技财產集群。
①. 生命科學之锚
2000年，當局经由過程政策歪斜，吸引華盛顿大學将其醫學及生命科黉舍區迁至南结合湖區。
▼ 華盛顿大學醫學院南结合湖校區
随後，凭仗華盛顿大學醫學院的動员力和低廉的房錢上風，這里成為西海岸浩繁领先钻研機構的汇集地。
包含弗雷德哈钦森癌症钻研中間、西北承平洋國度實行室、巴特尔西雅圖钻研中間、西雅圖生物醫學钻研所、艾伦腦科學钻研所、西雅圖兒童病院等。
▼ 弗雷德哈脖子肉芽治療,钦森癌症钻研中間
這些顶尖钻研機组成為西雅圖吸引其他生物技能企業的利器。
②. 信息技能之锚
南结合湖區信息技能财產的突起一样離不開锚機構的引领。跟着南结合湖區更新過程的不竭推動，在掂量了優惠政策、便宜住房、便當交通等综合身分後，亚马逊于2007年颁布發表将其全世界总部迁至南结合湖區。
而這一锚機構的引入，极大地動员了周邊的立异财產成长。到2010年，苹果、google、Facebook和微软等科技巨擘纷繁来此開设處事處。
▼ 南结合湖區入驻钻研機構及企業结構
2. 更新计劃兼顾
南结合湖區的更新，讓西雅圖看到经济繁華的曙光。
為了更好地推動區域回复，西雅圖在2004年的《西雅圖市综合计劃》中，将南结合湖區列為六個将来都會成长中間之一，并于2007年修订了《南结合湖區都會中間社區计劃》，為该區域的可延续增加制订引導目標。
▼ 南结合湖區用地分區计劃
计劃中引入了Seattle Mixed（SM）用地尺度——不規范地皮類型、放宽修建高度限定、容许贸易、辦公、室第等多功效夹杂利用，并供给杰出的交通毗連及多元化住房選擇。
旨在讓南结合湖區成為一個真實的集糊口、事情、購物和文娱于一體的夹杂功效社區，全方位知足年青人材的需求，構成延续吸引力。
▼ 南结合湖區寫字楼底层遍及热烈酒吧、時兴餐馆、咖啡馆等休闲場合
①. 宜居步行社區
南结合湖區更新计劃中以行人優先為導向設計，经由過程拓宽人行道、计劃自行車道和泊車場入地等行動，為人们营建一個适合步行的出行情况。
▼ 南结合湖區步行友爱的街道空間和到處可見的自行車根本举措措施
同時，经由過程计劃有轨電車路線，買通该區域與市中間的接洽。2014—2018年统计数据表白，南结合湖區高达48%的住民步行上班，17.6%的住民乘坐有轨電車前去市中間。
②. 多元住房保障
為了低落经济增加带来的糊口本錢飙升等不良影响，南结合湖區在更新進程中履行鼓励分區規劃。
即：容许開辟商制作更高的密集式贸易和室第修建，但作為互換，開辟商们必需在項目中增长15%的保障性住房，或向保障房基金缴纳响應資金。
▼ 鼓励分區規劃已帮助了5個大型保障性住房項目，共有280多個单位
在此政策下，南结合湖區的住房呈現了可觀的增加，且近三分之一是低于市場代價的保障性住房，极大改良了该區域的职住不服衡問題。
3. 财產结合立异
比年来，南结合湖區的生命科學财產蓬勃成长，乃至被世邦魏理仕评為「美國顶级的生命科學市場」，2021年實行室空置率仅為3%，并成為美國第四大生命科學風投目標地。
這重要得益于，在南结合湖區，生命科學财產和信息技能财產并不是分裂存在，而是共生共促、结合立异。
▼ 以南结合湖區為焦點承载的西雅圖，已成為美國最大的新兴生命科學中間
現今期間，大数据、人工智能和呆板進修等科技行業的突起，對生命科學钻研愈来愈首要。而在南结合湖區，科技和生命科學研發集中度是天下均匀程度的近14倍。
如斯「高浓度」的立异情况，象征着来這里的生命科學企業可以充實整合相干财產資本，實現跨學科交融與高效立异。
▼ 艾伦钻研所是西雅圖跨界钻研機構的典范代表
03
「人设」决议人气
港區更新担任務
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在新一轮都會竞争中，創意阶级的突起動员了新的都會選擇逻辑——那些更具糊口魅力的都會，将有望在「用脚投票」中胜出，都會「人设」决议其人材吸引力。
作為曾的口岸工業都會，破旧没落的都會面孔讓西雅圖充實熟悉到，除「硬情况」的财產集群，都會「软情况」塑造一样首要。
這也為港區更新付與了新的任務：借力更新改變都會「人设」，重塑都會吸引力。比年来，西雅圖的魅力宜居情况吸引着愈来愈多的人材来此成长。
▼ 港區更新的软情况成為惹人磁极
1. 污地修复，打造「都會绿心」
初期的结合湖四周巨细工場林立，各類工業废水终年直接排入湖中，乃至污染到了出海後的普吉特海湾。為了营建宜居的生發生活情况，西雅圖當局起頭對湖邊的工業遗迹举行革新，经由過程生态修复，将天然融入都會，為西雅圖打造「都會绿心」。
▼ 革新後的煤气廠公園可以一览西雅圖的柔美天際線
煤气廠公園、结合湖公園就是變「污地」為「公園」的樂成典型。
▼ 汽锅房革新為野餐棚，成為人们集會場合
①. 丰硕海事體驗
结合湖公園的前身是一個破败的军火库和巨型泊車場，于2010年對旅客開放，旨在经由過程将绿色空間和湖泊充實連系，為市民供给更多的大眾空間和文娱空間。
▼ 结合湖公園俯瞰
在這里，人们不但可以看水、看鹅、泛舟旅游，還可以在木船中間體驗丰硕的海事勾當，领會本地的海洋文化。
▼ 在木船中間人们可以進修帆海常識
②. 變身都會看台
煤气廠公園建在一座煤气化廠的原址上，革新進程中不但经由過程生态修复的手腕，實現對園地的最小干涉干與，同時保存部門工業遗存并举行针對性革新，讓這里成為市民休闲、活動、會议的好去向和赏識西雅圖天際線的最好看台。
▼ 抚玩都會的最好角度
2. 文化更新，建立潮水地標
太空针塔地點的「西雅圖中間」位于西雅圖港區要地本地，占地74英亩，距海滨仅700多米，是1962年西雅圖世博會的首要遗產。世博會時代，仅太空针塔就迎接了230万旅客，但這只是短時間膨胀的外埠客流。
▼ 太空针塔已成為西雅圖的地標之一
世博會後，為了激活這片港區并确切给都會成长增加助力，市當局起頭摸索以文化赋能港區更新。经由過程转換客群坐標，對准當地全人群举行從新计劃，讓這里成為全西雅圖最具活气的艺術、文娱和休闲目標地。
▼ 文化赋能港區更新，西雅圖中間扶植的博物馆集群
①. 拓展多元功效
西雅圖中間革新在保存世博會部門主體功效修建的根本上，不竭注入全人群爱好的大眾功效，以丰硕體驗培養文化休闲新地標。
比方，针對兒童，專門打造西雅圖兒童剧院、兒童博物馆、游樂場；為有求知欲的年青人打造承平洋科學中間；為家庭供给喷泉公園、體育場馆等室表里休闲空間；
▼ 兒童勾當場
▼ 博物馆集群内的承平洋科學中間
為爱好艺術的人群供给歌剧場、话剧場、風行文化博物馆、玻璃艺術園等艺術場合……
▼ 奇胡利玻璃艺術園
3. 岸線重塑，叫响港城咭片
中心滨水區曾是西雅圖商業和航運营業的首要依靠，但跟着口岸進级、南部集装箱船埠的創建，這里的口岸功效逐步阑珊，但區域形象仍带有较着的「工業標签」。
為了改變這一認知，西雅圖鼎力展開滨海岸線的更新革新，以加强岸線吸引力，叫响「魅力港城」都會咭片。
▼ 西雅圖中心滨水區岸線
①. 業态重塑
在滨水區更新進程中，出產功效逐步讓位于消费功效。在充實操纵原有修建的根本上，滨水區引入了休闲、餐饮、游览、商務等多元复合業态，實現對市民和旅客的强吸引。
同時，将烧毁工業船埠革新為休闲船埠，讓游人可乘坐游轮纵情领略西雅圖的海上風景。
▼ 57号船埠旧堆栈革新的餐饮文娱综合體
②. 空間重塑
西雅圖将滨水區内一個被火車道和骨干道朋分的工業棕色地带，革新為奥林匹克雕塑公園。操纵一個持续的Z形景觀平台，将都會焦點區與回复的海滨從新毗連起来，人们可以自由穿梭在都會和海景中。
▼ 奥林匹克雕塑公園作為西雅圖最受接待的雕塑公園，很大水平上是解决門路酿成的分裂問題
别的，针對滨水區交通分裂、與周邊情况冲突等問題，2011年西雅圖當局提出「Waterfront Seattle」規劃，旨在缔造一個可以或许讓全民同享的滨水空間，将滨水區打造為都會糊口新前沿。
▼ 「Waterfront Seattle」規劃更新范畴示意
该規劃重要环抱都會焦點區2英里的滨水區举行晋升革新，并将延续10年以上。今朝虽還没有完成，但将来势必令人们由于這片海滨爱上西雅圖。
▼ 滨水區举行晋升革新的新方针是晋升活气
04
立异赋能海洋
點燃「蓝色」新引擎
MEASURE THE WORLD
海事财產是西雅圖汗青最久长的财產之一。作為華盛顿州企業與全世界市場毗連的首要纽带，西雅圖港供给了2.3万個就業岗亭，每一年缔造的業務收入近20亿美元。
但跟着全世界海洋经济竞争愈演愈烈，西雅圖要凸起重围，就必需打好「科技立异牌」。基于本身科技财產上風，西雅圖提出打造「海事立异中間」，经由過程立异赋能，鞭策傳统上風财產驶入科技新赛道，打造经济增加新引擎。
▼ 西雅圖港渔人船埠
海事立异中間由渔人船埠的一栋旧船舶供给大楼革新而成，将容纳孵化、加快、协同事情和大眾集會藏紅花,空間，估计2023年對外開放。
将来這里不但将成為西雅圖「蓝色科技行業」的地點地，也将是華盛顿州浩繁海事组织的中間，势必极腳後跟疼痛止痛貼,大晋升西雅圖的蓝色经济竞争力。
▼ 西雅圖都會天際線
當前，西雅圖的港區更新仍在举行中。但绝不夷由地说，作為一座因港而兴的都會，西雅圖能获得今天的成绩一样離不開「港」。
其樂成法植物生根方法,門可能就在于将「港」與「城」的運气融為一體，充實掌控期間機會，讓港區更新始终辦事于都會成长计谋，從而真正實現港城交融，周全晋升西雅圖的财產竞争力和都會吸引力。 |
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發表於 2024-7-16 12:39:27
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