廣州連续三個月一二手房價齐涨 新房價格涨幅收窄

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7 月 15 日，國度统计局公布 2022 年 6 月份 70 個大中都會商品室第贩卖代價變更环境。

此中，廣州新居代價环比涨 0.3%，同比涨 0.3%。二手房代價环比涨 0.5%，同比涨 1.2%。

值得一提的是，廣州已持续三個月錄得一二手齐涨，新居涨幅有所收窄，二手房涨幅扩展。

自 2019 年起，廣州新居代價颠簸一向保持在在 -0.6% 到 1.5% 之間。

國度统计局都會司首席统计師绳國庆解读：

2022 年 6 月份，70 個大中都會商品室第贩卖代價环比整體趋稳，环比上涨都會個数增长，同比继续走低，同比上涨都會個数削減。

1、商品室第贩卖代價环比整體趋稳，环比上涨都會個数增长

6 月份，一線都會新建商品室第贩卖代價环比上涨 0.5%，涨幅比上月扩展 0.1 個百分點；二手室第贩卖代價环比由上月持平转為上涨 0.1%。二線都會新建商品室第贩卖代價环比由上月降低转為上涨 0.1%；二手室第贩卖代價环比降低 0.1%，降幅比上月收窄 0.2 個百分點。三線都會新建商品室第贩卖代價环比降低 0.3%，降幅與上月不异；二手室第贩卖代價环比降低 0.3%，降幅比上月收窄 0.2 個百分點。

6 月份，70 個大中都會中，新建商品室第和二手室第贩卖代價环比上涨都會别离有 31 個和 21 個，比上月均增长 6 個。

2、商品室第贩卖代價同比继续走低，同比上涨都會個数削減

6 月份，一線都會新建商品室第和二手室第贩卖代價同比别离上涨 3.3% 和 1.1%，涨幅比上月别离回落 0.2 和 0.6 個百分點。二線都會新建商品室第贩卖代價同比由上月上涨转為降低 0.2%；二手室第贩卖代價同比降低 2.1%，降幅比上月扩展 0.4 個百分點。三線都會新建商品室第和二手室第贩卖代價荷重元,同比别离降低 2.8% 和 3.7%，降幅比上月别离扩展 0.6 和 0.5 個百分點。

6 月份，70 個大中都會中，新建商品室第和二手室第贩卖代價同比上涨都會别离有 21 個和 12 個，比上月别离削減 2 個和 1 個。

易居钻研院智库中間钻研总监严跃進對一手房代價指数點评：

這次数据最大的特色是，二線都會呈現了 79 個月以来的初次同比下跌，這個旌旗灯号值得存眷。

一、房價指数

按照简略算術均匀计较，6 月份天下 70 個都會新建商品室第代價指数环比涨幅為 -0.1%，同比涨幅為 -1.3%。當前新居代價指数的纪律和特性是较着的，即环比跌幅收窄，腰突病藥貼,開释踊跃旌旗灯号；同比受此前延续的环比下跌影响，继续扩展。房價数据充實表現了二季度以来房地產一揽子政策的有用性，环比数据改良充辩白明房價指標正尽力走出降温通道。固然因為曩昔下跌時候太长，以是要真正回暖，估计要到四時度。

二、都會排序

從 6 月份房價指数环比涨幅数据看，最大的亮點是有两個都會房價环比涨幅大于即是 1%，即成都和杭州。察看汗青数据，4 月份和 5 月份 70 個都會房價指数都是小数位，即都低于 1%。而 6 月份成都和杭州打頭阵，代表了本轮政策場中投注賽事表，刺激下房價略有回暖的迹象。這和此类都會贩卖市場回暖、市場预期扭转等有首要的瓜葛。

三、一二三線

按照简略算術均匀计较，從 6 月份一二三線都會的房價环比涨幅数据看，别离為 0.4%、0.1% 和 -0.3%。同比涨幅则為 3.3%、-0.2% 和 -2.8%。最值得存眷的数据在于二線都會的同比涨幅，其是 79 個月以来初次下跌，或说是 2015 年 12 月以来初次同比下跌。這阐明二線都會压力比力大。近期各地停工断貸征象，也廣泛集中在二線都會，以是當前要防备部門二線都會房價過冷的危害。

四、後续预测

上半年天下 70 城房價指数数占有三個特色。第1、房價环比指標显現了 V 型走势，阐明先降温後小苏醒，也表現了上半年政策的有用性。第2、房價同比還鄙人跌，且跌幅扩展，阐明有後遗症，特别是二線都會初次下跌是值得注重的危害。第3、一些都會略有踊跃表示，包含成都和杭州，也阐明一些都會走在了市場苏醒的前列。從後续市場预判看，下半年必将是一個房價小苏醒的進程，其也和市場買卖苏醒的逻辑类似。

此外，關于二手房房價，严跃進點评，二手房和一手房走势一致，显現了环比跌幅收窄、同比跌幅扩展的征象。

按照简略算術均匀计较，6 月份天下 70 個都會二手室第代價指数环比涨幅為 -0.2%，同比涨幅為 -2.7%。二手房的走势和一手房走势是类似的，即显現了环比跌幅收窄、同比跌幅扩展的态势。本年二季度部門都會二手房挂牌和買卖较着好起来了，特别是一些松绑二手房購房政策的都會，這也使得二手房的环比数据改良。

從 6 月份房價指数同比涨幅数据看，成都的表示是最佳的，不管是环比数据仍是同比数据都成為天下排名第一的都會。這也阐明成都當前購房政策宽松的狐臭露,环境下，二手房较着活泼起来，也阐明市場的预期在踊跃做調解。