下月起房價指数"指导"你買房 價格统计法7月"變革"

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市房地產買卖中間近来在網站上公布：2005年5月份，我市商品住房贩卖并挂号43套，均匀代價5495元／平方米，同比（比2004年5月份）增加16.06％，环比（比2005年4月份）增加16.03％。此中更值得一提的是，李沧區的房價上涨迅猛，同比增加了83.49％，环比增加27.96％。

二手房方面，2005年5月，我市二手住房成交挂号3412套，均匀代價4006元／平方米，同比增加15.美容化妝品,24％，环比增加2.52％；買卖量同比增加34.65％，环內湖近捷運辦公室,比增加33.18％。

在國八条、新八条接踵出台，天下房地產市場一片清凉的大布景下，我市房價的逆市上涨显得非分特别惹人注視。是甚麼缘由造成我市房價的大幅上涨？這個代價對市民購房又有甚麼引导意义呢？

李沧房價拉高均匀房價從商品住房的统计谍报可以看出，5月份，我市商品住房共计成交挂号的房源不外43套，此中李沧區就占了22套，跨越总量的一半。而李沧區的房價近两年来一向处在高速增加状况，這必定拉高我市均匀房價的增加幅度。

同時，與2004年5月或2005年4月比拟，市南、市北、四方三區高價房的比例都较着增长，這更進一步举高了全市的均匀房價。這點從全市房價折線圖上也能获得印證———市内四區均價折線與李沧區均價折線态势靠近。

【業内阐發】對付李沧區房價上涨较快的缘由，業内助士廣泛認為，我市南北差距的缩小和李沧中心栖身區的计劃扶植，讓愈来愈多的市民選擇到李沧置業，而本地便當的糊口举措措施和齐备的糊口配套、稠密的贸易空气，都在很大水平上鞭策着本地房價的上涨。李沧的栖身價值正在被發掘出来，房價與市南、市北比拟又存在较大差距，“补长”是一個必定選擇。

房價下跌属于個體征象市北、四方两區的房價略有回調，比4月份别离降低了5.19％和4.45％。

【業内阐發】對市北、四方两區房價的下跌，業内助士認為，因為這两個區域别离只有2套和5套商品房成交，共计才占总成交量的16.28％。统计样本太“小”，没法反應出市場的真實状态，是以不具备可比性。這一数字對市民購房没有引导意义，若是市民就此認為我市房價呈現下跌，明显有失偏颇。

比方，某楼盘上個月卖出一套三楼的屋子，单價5000元／平方米，這個月卖出一套一楼的屋子，单價4800元／平方米。若是咱们据此得出结论“该楼盘代價跌了200元”，明显是毛病的。

但這也從必定水平上反應出，5月份這两個區的可供商品房数目偏少，市民選擇的空間小；此外，确切有不少市民在持币张望，影响到商品住房的总成交量。

二手房房價與成交量增幅均回落2005年5月份，我市二手住房成交挂号3412套，较2004年5月份同比增加34.65％，较2005年4月份环比增加33.18％；二手住房挂号成交的均價為4006元／平方米，日本必買藥妝,比4月份的3908元／平方米上涨98元／平方米，幅度為2.52％，比客岁5月份上涨529元／平方米，幅度达15.24％。

【業内阐發】從以上数字可以看出，5月份我市二手房的代價涨幅已较着回落，但成交量仍在增加。這表白當局一系列調控房價的政策已起頭呈現效劳。因為從6月份起頭2年内買卖的房產要多缴税，不少炒房者急着在6月1日前将手上的屋子售出，這直接致使市場上的二手房数目增多，代價也不像之前那样坚挺。

業内助士阐發認為，二手房的成交量大，统计样本多，比力真實地反應了在一系列調控政策下我市房價的變革环境。這一数字對此後的當局决议计劃和市民購房，有必定的引导意义。

7月“變化”運彩場中， 代價统计法子

為當局决议计劃和購房者交易衡宇供给参考“坐標”青島都會社會經濟查询拜访队物價处的赵素欣处长認為，商品住房或二手住房的均匀成交代價，對市民交易衡宇没有本色性的引导意义。

赵素欣認為，衡宇均匀代價，只是對某一時代衡宇成交代價的反應，它能反應出衡宇代價在一段時代内的

代價變更环境，對當局把握市場行情或此後的决议计劃具备必定的参考價值。但對購房者来讲，這一数字其實不能作為果断代價是升仍是降的根据。由于這個代價是全市的均匀代價，而不是针對某個详细楼盘。

扶植部总經濟師兼房地财產司司长谢家瑾也認可，布局的分歧理，中低價位商品房的比重過低，是均匀房價太高的一個首要缘由。當局必要改良代價的统计和阐發法子。如今不但存在均匀数袒护布局問題的环境，另有数据滞後的問題。

為此，我市统计部分采纳了代價指数统计法子，即针對详细的楼盘来计较代價的變更环境。如某楼盘上個月卖出一套三楼的屋子，這個月则仍要以其三楼的代價為样本，比力其變更环境，然後再加权均匀，计较出全市的房價變更环境。如许的统计数字，可以或许更正确地反應出房價的變更环境，對市民交易衡宇更有引导意义。

但這类统计报表，之前每季度才颁布一次。從7月份起，我市将改季报為月报，即每個月向市民公报一次，同時将查询拜访范畴扩展到市内七區，以周全、正确地掌控房價變更环境，為當去除眼袋產品,局决议计劃和購房者交易衡宇供给参考“坐標”。