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台灣都市地價近8年来首跌 房市将继续调整

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發表於 2021-4-7 23:33:29 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
据台灣官方最新统计,島内都會地價止咳藥,呈現2009年以来初次下跌。房地產買賣环境雷同,也显現“量缩價跌”場合排場。專家和業者阐發,2017年台灣房市呈現反转可能性不大,阶段性调解仍将延续。

台灣内部事件主管部分公布的最新一期全台都會地價指数為118.91,比上期下跌0.35%,為近8年来初次下跌。此中,台北市跌幅最大,达1.8%。本期统计起迄计较為2016年4月1日至9月30日。统计還显示,陪伴地價下跌,台灣地皮交易也呈萎缩状况。本期地皮買賣為233462笔,與前期2015年10月1日至2016年3月31日比拟,减幅达10.47%,较客岁同期削减11.57%。

台灣房地產買賣與地價涨跌状态附近,也显現“量缩價跌”态势。因為利率尚在低點,賣方舍不得賣,買方则预期代價可能更低,也不筹算如今出場,市場张望空气稠密。台统计部分最新颁布的数据显示,2016年前三季度台灣室第成交為9.9万笔,同比削减18.3%;台中市與高雄市别离降低34.6%及31.5%,降幅列前两位。

从各大房產中介统计数据看,客岁台灣房價较着回落。在台北市、新北市一些區域,房價降幅达两成。

记者在台北市承德路几家房產中介看到,門店鲜有買家前来。大家衡宇客户司理魏君仪奉告记者,與客岁比拟,在房價下跌刺激下,近来看房和咨询人数有所增长,但成交量继续低迷。

有台灣媒體援用業者指出,以往台北市12大行政區均匀每個月成交笔数约3000栋,但客岁一起暴跌,每個月销量跌破2000栋,逼着很多房產中介退出市場。有業者统计称,台喵樂餐包,北、新北、桃园、台中、高雄、台南等六大都會客岁的衡宇成交量比2003年SARS時代還惨。

台灣經濟钻研院院长林建甫對记者暗示,台灣房地產市場呈現“量缩價跌”的征象,重要仍是由于以前涨太多。把房產代價拉低到一個公道的水平,是當前市場的预期。

對付2017年的房地產市場走势,學者和業者的主流概念認為,官方已有救市迹象,成交量或有望冲破客岁低點,但反转向上機遇不大,阶段性调解仍會延续一段時候。

永庆房產團體業管部协理林泰隆對媒體暗示,官方宣示不“打房”,加之房產持有税等政策调解,本年房市应是“價缓跌,量回温”。

感德梁行董事总司理颜炳立也認為,2017年頸椎痛貼布,的台灣房市還是“代價继续粉碎、换成交量”。他暗示,房價不降,量就出不来;不出量,就不會落底。他展望,台灣房市本年是“筑底等風”,會延续缓跌2年,再盘整4年。

台灣經濟钻研院新兴市場成长钻研中間主任谭瑾瑜對记者暗示,台灣房地產市場表示不振,除以前涨幅太大、景气颠簸之外,更深条理的缘由是生齿布局的变革。跟着台灣生养率的延续下跌,从房地產市場的供需面来说,需求是在逐步低落的。依照當前台灣生齿布局的变化趋向,房地產市場的将来走势會有一些批改。

林建甫则認為,台灣官方不该過分關切房價,应存眷都會更新。以台北市而言,老屋子太多,不少另有平安隐患,防灾型都會更新必要官方更多的器重汽機車借款,和投入。据新华社

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