統計局:去年國內房價首次出現同比環比全面上漲

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國家統計局前日颁布客岁12月房價指數，54個都會環比上漲，一線都會首現同環比周全上漲，再創2011年4月後新高。

數據顯示，12月70個都會的均匀新建商品室第指數上漲明顯加快，這也是均匀第7個月上漲，均匀指數環比上漲0 .34，上漲幅度為0 .34%，而同比跌幅則比拟6-11月繼續收窄，均匀指數為-0 .06。環比上漲比較多的都會重要在一二線，包含廣州1.2，福州1.1，深圳1.1，北京1。接管南都記者採訪的华夏、鏈家地產資深阐發人士稱，自住及改良需乞助推房價繼續堅挺。

2012年初次出現同比環比周全上漲

國家統計局發布2012年12月新建商品室第(不含保障性住房)價格變動情況，與上月比拟，70個大中都會中，價格降低的都會有8個，持平的都會有8個，上漲的都會有54個。環比價格上漲的都會中，漲幅均未超過1.2%。一線都會首現同環比周全上漲，再創2011年4月後新高。

鏈家地產市場钻研部張旭認為，一線都會房價整體呈現強勢復蘇，二三線部門都會分解明顯。預計本年重點的一二線都會量價將繼續呈現緩慢上漲的趨勢，而部門二三線都會則存在必定的不確定性。

數據顯示，一線都會2012年初次出現同比環比周全上漲，整體一線都會均價再現明顯上漲，漲幅達到了調控後的新高。2012年12月十大都會室第均價為16157元/平方米，環比上月上漲0 .45%。具體來看，廣州、深圳漲幅超過1%，成都、北京漲幅在0 .5%- 1%之間，重慶(主城區)、杭州、上海、南京漲幅在0 .5%以內，武漢、天津環比下跌。

一線都會房地產市場的火熱從地皮走勢上也可見眉目。华夏地產統計顯示，2012年以來，從標杆房企拿地數量來看，一線都會佔比20%，二線發達都會佔比21%，二線發展中都會佔比42%，三四線都會佔比18%，此中二線發展中都會佔比最高。由於三四線都會未來存在必定的調整風險，是以標杆房企採取了回歸一二線都會的计谋。华夏地產有關報告稱，一二線重要都會都遭到限購影響，預計後市價格再大幅上漲的可能性不大。

開發商客岁上半年完成以價換量

樓市政策博弈中房價緣何連續治療足底筋膜炎,上漲？

同策咨詢钻研中間總監張宏偉認為，2012年房地產調控政策呈現“外緊內鬆”的市場特性，政策層面“微調”刺激自住需求大量入市，從而導致市場根基面逐漸開始好轉，根基面好轉勢必會帶動價格降幅收窄，乃至出現漲價的現象。開發商大部門在上半年的以價換量後都完成為了整年銷售業績，整體資金情況好轉，後半年多节制銷售速率，調高售價。

“部門都會在‘限購’的政策執行上短時間內出現了鬆動。”張宏偉認為這導致一些投資客對准高端樓盤集中購買，短時間內導致市場放量增长，市場成交均價結構上持續走高。

华夏地產、鏈家地產資深阐發人士接管南都記者採訪時稱，自住及改良需乞助推房價繼續堅挺。鏈家地產市場钻研部張旭暗示，2012年全國樓市廣泛回暖，自住性需求依然集中，需求公道回歸，但價格持續走高，部門重點都會價格逐漸靠近調控前。

限購政策的實施階段性按捺需求a片網站,入市，影響購房意願。但據業內專業人士流露，實際購房需求依然較大，這就轻易引發需求的集中釋放。另外一方面市場供應並未跟隨需求同步釋放，很多二手房業主惜售，房源緊缺。特别在北京等一線都會表現明顯。是以多數業內的觀點認為，2013年房價上漲壓力依然較大。

後市极可能“穩中有升”

房價恢復連續上漲的態勢，業內紛紛預測，本年總體房價走勢將是穩治療牛皮癬,中有升。

“從今朝走勢看，房價正呈加快上漲態勢，表白中國樓市最严寒季節結束，正式進入市場復蘇回暖周期，不解除中心在兩會先後出台新政策收緊調控，否則房價鐵定暴漲。”亞太都會房地產钻研院院長謝逸楓告訴南都記者。

“穩中有升”，這是多家機構給出的關於2013年房價膝關節藥膏，走勢的判斷。在國家調控政策基調不改的条件下，業內認可房價暴漲狂跌的可能性幾乎為零，未來房價走勢极可能將连结平穩小幅上漲趨勢。

“限貸限購政策仍米餅米條,將持續，配套政策或趨市場化。”廣州經緯行阐發人士如是評價本年的樓市政策，稱將繼續實施差異化的住房信貸、稅收政策，堅決按捺投資投機性住房需求。

易居房地產钻研院副院長楊紅旭告訴南都記者，“房價已加快上漲，若無新政策，一線房價可能再度失控。”