台灣十年房价涨幅分析:涨幅近5成 台南上涨近二倍

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中新網4月19日電 据台灣连系動静網報道，591房屋交易網推出的“591實价登录”统计了台灣近十年房价涨幅，2012年全台平均单价18.1万元(新台幣，下同)，2021年增加至26.9万元，10年涨幅近5成；“直辖市”以台南上涨1.89倍，将近二倍最多，其次為高雄市的1.3倍、台中市的1.1倍。

　台南市

以行政區来看，台南安南區10年房价从一坪5.3万涨至21.6万，涨幅逾3倍，全台最會涨，第二名為高雄大寮區从一坪4.4万涨至16.6万，大涨2.7倍，第三名也在台南，為南區，涨幅2.2倍。

591實价登录分析，台南安南區在北外环快速路子拔擢下，紧缩与南科之間的濕氣重吃什麼,距离，同時，區域内热門的九份子重划區，吸引不少南科新贵置產，推升當地房价。

台南南區则有水交社重划區与举喜重划區，前者邻近市區，生活机能完善；後者有86快速路子，接收不少南科工程师、安平工業區客群。

　高雄市

高雄市增幅前三名行政區分袂為大寮區、小港區及桥头區，皆為高雄蛋白區，房价原属低基期具补涨效應。

其中，大寮与小港因工業區大量就業机會支撑當地住宅需求，同時有捷运行經，带動房价，小港還有新光三越商場進驻，發展成熟。桥头除本来的科學園區议题外，去年底台积電公布颁發在邻近的楠梓設厂，连带也讓桥头新市镇房市火热。

　台中市

10年房价涨幅位居第三的台中市，房价成长最多的區域依序為潭子區、清水區及东區涨幅约180%上下。潭子受惠高速重大拔擢，成為山城出入門户，渐渐解除与市區的落差，不少北屯外溢買盘到此置產。

清水因商場進驻，台中港重划區推案大爆發，加上往返中科便利，房价亲民的海线吸引不少中科新贵，房价摇身一变。东區近年在大車站计划、铁路高架化、三井LaLaPort等题材下，為房市带来利多，翻转以往市容老旧的印象，助长房价跳升。

　桃園市及新竹县市

房价成长速度超越全去除口臭產品,台平均的還有桃園市及新竹县市，桃園受惠大量双北轻移民，房价10年来成长8成，出格交通便利的处所，涨势明显，包括龙潭、杨梅和桃園區。

龙潭因門路高速增設龙潭第二互换道，讓该區吸收部門来自高速公路沿线南下的北客。杨梅则因五杨高架紧缩往返台北的距离，促使双北買盘增加。桃園區则有捷运绿线，未来可转乘至台北，加上區域内有中路、經國及小桧溪等众多热門重划區蓬勃發展，房价暗示亮眼。

新竹县市10年房价涨幅则超過6成，以竹科買盘為主的新竹，涨幅最多的行政區依序為竹北市、北區及香山區。其中竹北區域内包括县一、县二、县三与高铁特定區4大重划區，為竹科客首選，推升房价飙涨。
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北區為新竹旧城，生活机能完善，在邻近的东區房价大涨之下，外溢效應优先受惠，不少竹科新贵转往區域内的金雅重划區购屋。香山區则因公道三新辟路子，不单加速到竹科的距离，同時也吸引部分来自头份及竹南的客群。

　双北市

双北燃脂按摩油,市在房价基期较高之下，10年涨幅分袂為新北市42%与台北市20%。新北市房价成长最多的行政區依序為板桥、莺歌与關節消炎止痛膏，三峡。板桥在2016年江翠重划區推出首案後，加上捷运环状线通車，10年房价翻倍。莺歌与三峡受惠于捷运三莺线兴建，出格在三峡北大特角鐵，髮際修容神器,區机能發展成熟之下，房价逐年走高。

　台北市

台北市增幅依序為万華區、南港區与北投區。万華區除西門町商圈机能發家，西區門户计划题材与万大中和线動工加持，推升整體行情暗示。南港區拔擢议题丰富，近年房价涨势明显。北投區近十驅鼠法子,年房价上涨约三成，買盘除醫师外，也吸引周邊士林天母的退休族。