台灣“打房” 多管齐下(两岸聚焦)

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50多岁的姚小姐在台灣知名媒體做中层主管，迩来在新北市汐止區買了一套120平方米的房子，當然离台北市區有点远，交通不很便當，但“做了那麼多年無壳蜗牛，現在毕竟有了自己的家，個人感受已很满足了。”从屏东到台北，在职場打拼了近30年的姚小姐心里無限感慨。清潔舌苔除口臭,

十多年来，台灣人的薪資没有变化，但是从北到南，都會區的房价却节节高升，不断翻涨。島内國泰房地產指数显示，2008年以来，全台房价从當年年中每坪（1坪约合3.3平方米)平均约1投影繪畫機,9.55万元新台幣（以下均為新台幣），樂透堂討論區,        href="https://jingchiclinic.pixnet.net/blog/post/334983264-%E6%94%9C%E6%89%8B%E8%AD%B7%E5%9C%B0%E7%90%83-%E5%90%9B%E7%B6%BA%E9%86%AB%E7%BE%8E%E4%BB%A5%E8%A1%8C%E5%8B%95%E6%84%9B%E8%AD%B7%E7%92%B0%E5%A2%83-%E4%B8%89%E5%B0%8F%E6%99%82">君綺評價一块兒攀升到今年3月底的29.01万元，6年大涨约48%。其中，台北市平均房价6年涨幅逾50%，高雄市更是暴涨1.04倍。

今年早些時候，台灣“構筑署”的统计数字，更是讓島内公家心凉了半截。依照统计，台北市房价所得比已攀上15.01倍，名列全球第一，超越之前一贯蝉联首位的香港。连“行政院长”江宜桦都感伤，以現在的态势，就算他两個兒子未来成家，也買不起房子。

是哪只手在一贯推高房价？台灣社會住宅敦促联盟發言人彭扬凯認為，持有房屋的成本偏低，囤房囤地的成本低，利得税少，加上低利率不断供應“銀弹”，讓台灣成為炒房乐園。在很长一段時辰内，台灣的房貸利率都连结在1.5%—2.0%的水平，与大陸6%甚至更高的房貸利率對比，判若云泥，這给了炒房客上下其手的空間。此外，前些年台灣當局為應對金融海啸，鼓舞鼓励海外資金回流救市、大降遗赠税，但大量回流的資金没有好的投資項目，纷纷投入房地產，也客观上推高了房价。

有人買不起房，有人却坐拥房產無数。台灣“财政部”今年首度统整全台灣各县市的房屋税课征資料，功效意外發現有位“囤房大户”1人就坐拥129套不動產，别的還發現有法人囤房673間。

推出“组合拳”

打击投机者

低薪資、高台北汽車告貸,房价已成了台灣公家的心头之痛，出格是年轻人，感受自己有种被剥夺感。為了回應公家的呼吁，台灣當局相關部門推出了“组合拳”。

一是提高透明度。台灣“财政部”统整全台灣各县市的房屋税课征資料，經過進程“台灣总归户”清查個人在台灣具备的不動產总数。

二是调高房產税。台灣的台立法机構經過進程修法，将非自住住家用房屋最低税率由房屋現值的1.2%调高至1.5%，上限由2%调高至3.6%。台灣現行推拿泡腳桶,的房屋税条例規定，房屋税依房屋現值课征，“住家用”“非住家用”适用不同税率區間。“住家用”房屋又分為“自住”和“非自住”。自住住家用房屋税率1.2%，调税後税率不乱。按照台灣“财政部”的規定，島内自住屋标准上限為3户，夫妻名下第四户房屋起即以非自住屋税率课征。且自住屋须有自住事實，给父母或直系亲属居住也算自住，若有出租或营業操纵，必须适用非自住税率。新税率于7月1日起施行，影响所及约30万人。

三是“中間銀行”6月推出“選择性信用管教”。针對特定區域一定价位以上房貸和投資型房貸，限定貸放成数和克日。由現行台北市及新北市13個管教區，再新增新北五股、泰山、八里、莺歌及桃園县中坜、芦竹、龟山、桃園市8处，管教范围首度向南耽误至桃園地區。管教區内公家购買第二套住宅，銀行最多仅能貸放六成資金，且不得以修缮貸款等其他名目增貸，并無宽刻日。三套以上房貸、豪宅房貸及公司法人采辦住宅房貸成数一律降至五成。

四是增加奢侈税，即對一年或两年内转卖非自用住宅及空地的投机行為，分袂征收15%、10%的税费。

五是台灣“構筑署”公布，估量未来9年内，将兴建3万多户社會住宅，提供给弱势族群承租。搭配救助租金补贴，估量可以讓10万户受惠。

台灣行政當局希望相關“部會”規划的多元解决方案，能讓房价合理化。

高房价乃综合性問题

非朝夕之間能解决

這套组合拳针對性强，對缓解房价上涨有一定成果。島内各房仲業者最新盘問造访显示，台北市7月份的二手房成交量萎缩一成以上，房价也从5月份最高点，一块兒松動。但是高房价是個综合性的社會問题，非朝夕之間便可以解决。

首先，就房產税来说，台灣房產的税基被严重低估。台灣房屋高資產中心實行长邱太煊说，島内現行的房屋税征收按照是房屋現值，但房屋現值的评估价格，参考房屋構造标准单价、街路等级调处率（戶外親子玩具槍,商業富贵度、交通便利性）等多种成分。以台北市為例，這些参考标准都是30年前评定并沿用至今的，所谓的房屋現值与市价有非常大的落差。也就是说，即使调高了房產税，依然有不小的利润空間。

其次，台灣县市一级政府對“地盘财政”的严重寄托，也使“打房”法子出台和實行难上加难。以台北為例，2012年台北市地方税實征621.9亿元，其中地价税贡献206.7亿元，约占1九州娛樂城,/3，為首要税源；地盘增值税164亿元次之；房屋税118.6亿元。从比重来看，房地產不单重要，還是唯一能大幅增加收入的税源。

此外，台灣城市更新政策步调太慢，造成城市地盘供给紧缩，這個問题短時間内也难以解决。為了从结構上解决台灣房价高涨的問题，台灣“中間研讨院”不久前推出了赋税更始政策建议书，建议“房地合一、實价课税”。台灣大學經济系教授林建甫也建议當局應全面敦促房地產税制更始，考虑制定房屋税累進税率，提高征税力度。此外，還應增加社會住宅、健全租赁市場、严格限制空地与非自用住宅购屋貸款。

但是，不管“打房”力道如何增强，如果後续没有更多法子，台灣房价合理化，還有很长的路要走。