岛内房產專家预测:台灣房市复苏還需两三年

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台海網3月11日讯 （记者 兰文）2007年下半年以明天将来趋低迷的台灣房市，本年来彷佛有所回温。据台灣衡宇不動產钻研室统计，本年前两個月，台北市、台中市、高雄市的衡宇買卖天数，比起客岁第四時均缩减了约10天降酸茶,，别离降至6八、8一、85天。屋子可在更短期内售出，阐明買气正在回温。

岛内房地產專家、淡江大學财產經濟系副傳授庄孟翰阐發，近期衡宇買卖時候收缩，首要缘由是屋子贬價的结果，由于屋子供過于求日显凸起，一些房东急于脱手，促进買卖量增长。

庄孟翰副傳授展望，台灣房市要苏醒，還要再等两三年。

房產買卖價跌量缩

庄孟翰先容，2008年台灣室第存量為776万多户，家庭户数為765万多户，室第存量跨越家庭户数11万多户，此外室第自有率高达88﹪（2007年），呈現了房產数目超出現实需求的状态。

從2004年至2008年，反應供應量的室第制作执照申请数，年均匀為10.5万户，而時代每一年需求量為8万至9万户之間，市场供大于求环境逐年积累。

客岁，台灣房產買卖显現出较着的“價跌量缩”特色。整年台灣衡宇成交量近38万户，较2007年削减8.5％。庄孟翰副傳授称，台灣房地產在历經快要5年的市场景气後，買卖量实在從2007年下半年就起头下滑，2008年头因受“总统”大選影响而一度回温，不外好景不长，很快遭到物價飞腾、金融海啸、赋闲爬升等一系列影响，致使总體房市買卖量萎缩。

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房價信念跌至最低

据台灣地皮计划及不動產信息中間的数据種植神器，，台灣公众的房價信念指数在客岁第一季為124分，第二季為90分，第三季為55分，第四時為50分，信念一起走低，跌到了2002年創辦這项查询拜访以来的最低点。

在這项查询拜访中，100分暗示看涨看跌者各一半，現在跌到50分，显示房市看衰紧张，景气很是严重。房價信念破底再破底，一方面由于公众张望生理加剧，另外一方面由于房價包袱太重。

岛内房仲業者在客岁12月尾所做的收集查询拜访显示，有高达69%的潜伏购屋者不筹算在本年购屋，重要缘由是认為将来房價将會更廉價；此外有很多人担忧赋闲、减薪致使收入不不乱，包袱不起房贷而延迟购屋規划。

庄孟翰称，近来几年因為房價上涨幅度远比所得發展快，致使“房價所得比”越来越高，“房贷付出占每個月所得比”已廣泛跨越30%，一般公众购屋包袱繁重。根据台“央行”统计，2007年岛内不動產贷款总额5.4万亿元（新台币，下同），占小我银行贷款的比重到达69％新高。

台灣房地產市场從2003年下半年起头轉趋热络，不管是地皮仍是衡宇代價均显現不竭飙涨趋向。2008年台北市预售房均價為每坪（3.3平方米）59万元，與十年前比拟上涨62%，此中台北市大安區更跨越80万元，大安區、信义規划區豪宅每坪屡創百万元之超高價。台北县预售房價亦爬升至每坪26.6万元，10年一样涨了62%，此中板桥、新店地域每坪高达50万元。

是以，消费者因房價飞腾、购屋能力廣泛降低，购屋举動更趋谨严理性，直接表示在房價降低和贩卖滑坡。台“内政部”统计，2006年全台衡宇交易移轉户数（即屋子成交量）高达45万户，創9年来最高，2007年起头降温，减為41万多户，2008年更降至37.9万户。

优惠房贷结果有限

為了帮忙非志愿性赋闲劳工了偿房贷，2月26日，台灣银行公會理事會大幅放宽赋闲职員的還贷前提，本来划定赋闲半年才可申请耽误房贷“本金缓缴”，放宽至赋闲一年内還可申请，宽期限内仅缴利钱，不還本金，额度最高為600万元。

同時在申请次数方面，本来划定每一個劳工仅限申请一次，新划定斟酌到很多劳工只得到姑且性事情，上岗不久後可能又赋闲，再也不划定只能申请一次，但积累的本金缓缴時候，最长不跨越两年。

庄孟翰诠释，银行公會耽误房贷宽期限，也是為了防止购房者 “断供”征象，不然會加倍使不景气的房市落井下石。

為急救低迷房市，台政府客岁下半年推出2000亿元优惠房贷，只需约2%的利率，比银行房贷利率少了1%以上，一人最高可贷570万元；同時推出 “青年放心立室”專案，一人最高可贷200万元；别的，對一般公众補助0.7%的贷款利钱，在台北市最高限额350万元，其它地域上限300万元。台政府對弱势族群的租房補贴，也由本来的每個月3000元提高到本年的3600元。

诸多优惠利率的刺激，在庄孟翰看来，结果其实不大。由于現阶段公众廣泛预期房價還會下跌，與其如今買房省下一点利钱，不如再等一段時候買到更低價的屋子，房價的差價必定比利钱的差價来很多。

本年房市照旧低迷

庄孟翰预估，因為遭到美國次级房贷與全世界金融海啸的影响，加之台灣房市持久供大于求，是以2009年台灣房市照旧将处于低迷状况当中，特别在房地產U形谷底之特征下，景气低迷阶段最少還會延续2-3年。

他说，由于這些年室第存量大于家庭户数，将来一段時候屋子供给量會降低，成交量會逐步削减，因掉髮怎麼辦.還不起房贷而被法院拍卖的屋子會增长，是以，将来2至3年市场景气将没法快速苏醒。

住展杂志预估，本年北台灣的新開盘房產项目金额，會较2008年削减两成摆布，缩减至6400亿元，中台灣也随之缩减至500亿元的推案量，南台灣仅剩貓旅館,下约200亿元的推案量。是以全台三大城市區的新開盘房產项目金额，将缩减至7100亿元，系SARS以来的新低量。

庄孟翰同時暗示，在“爱台十二项扶植”的陸续推動中，两岸瓜葛延续改良，陸資可望投資岛内房地產，加之遗產、赠與税率降至10%而诱使海外資金回流，這些身分是不是将促进房市的下一波資金行情，是此後的察看重点。