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標題: 還想去台灣買房吗?不如来听听拥有台灣房產的人怎麼说? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-6-5 16:10
標題: 還想去台灣買房吗?不如来听听拥有台灣房產的人怎麼说?
起首，台灣的房價若何？

台灣作為我國最大的岛屿省，共有36193平方千米，面积是全部上海6340平方千米的5.7倍。

地段划分上，全台的地段只分為两种：台北和非台北。

反应到房價上就是：台北的房價很贵，非台北的房價很廉價。

台北大安區、松山區、信义區的均匀房價高达人民币8万元/平，與上海静安區、黄浦區根基持平。但就总體而言，台北的房價比上海廉價。由于台北市的面积唯一271.8平方千米，而上海中环内的面积大要就有400平方千米，上海郊區的房價把全部上海的均價拉低了。

访问信义衡宇也能够领會到，

台北的房價要比上海廉價20%摆布。

今朝，台北市區的均價為90万新台币/坪，折合下来是20万人民币/3.3平摆布。而非台北地域代價就很廉價，桃园市的代價仅為台北市的27%；而高雄的房價更低，大要是台北的1/6-1/8，几近和重庆的房價持平。

1坪=3.33平方米，计價单元為新台币

對付常人来讲，在台北買房仍是太贵了。

而高雄作為台灣的第二大都會，代價却只有人民币1万出头。不外是大陆二线都會的程度。以是，在高雄買房，就至关于在强二线都會買房。

是否是想一想都感觉，不買的话——

其次，台灣的買房政策若何？

限購是必定有的——及格大陆地域人民限采辦台灣不動產。

详细条则以下：

翻译成大口语就是：

公事员、党员、甲士不克不及買，其别人士不限定買，可是要申请。

那是否是咱大陆平凡大众可以随意去台灣房產界shopping了？

那是不成能的，否则我们早就靠買房雄師和平同一两岸了。

去台灣買房，最首要的是获得“内政部”的审核赞成。拿到“内政部”的赞成函以後，才能去過户。

而内政部的赞成函其实不轻易拿到。必需本人申请，且阐明来由。以是，申请书要怎样写，很是首要。

本人在學生阶段曾作為互换生赴台进修，以是對台灣政府的G点也能摸个八九不离十，既保护庄严又讓政府没法回绝，以是申请书一次经由過程。

其次，咱们说一说限定条目。

大陆人士在台灣買房的限定条目不少，此中最首要的是“三四五”条目。

除“三四五”条目之外，每人至多采辦1套台灣房產，購入的房產不克不及出租。

不外咱同一今後，应當是可以的。

最後，在台灣買房，详细必要哪些流程呢？

第一步，找中介。

2002年台灣開放大陆住民来台購房，2009年马英九上台後放款大陆住民在台灣購買房產的限定至2015年6月，台灣内政部一共审核经由過程207件大陆人士来台灣買房的案例。不外此中大部門是在台灣的陆配采辦的，零丁在台灣去買房的大陆人士很是少。

至于我如许的購房者，大要不跨越两位数。

這就致使了一个成果：由于成交案例其实太少，没有中介愿意接单。

而我也是展转屡次，最後才好不易经由過程台灣的一些資本找到了愿意接单的掮客人。

第二步，找屋子。

這一步相對于轻易，我采纳的方法是直接網上看房。用信义衡宇的APP，寻觅本身得意的屋子，發给本身的掮客人去谈。因為全部買賣流程较长，以是房主不少不肯意賣给大陆人，是以只能一套一套發给掮客人，讓掮客人去谈。

不要问我去找笋盘了吗，那還轮不到咱斟酌。

第三步，签约與挂号。

台灣的衡宇挂号機构没有去買賣中間過户這一说，全数由衡宇“代书”筹辦。

“代书”是“地政士”的白话名称。而“地政士”是專業名称，至关于衡宇状師。

交易两邊只必要在“地政士”的見证下签约便可，後续的流程全数交给“地政士”打点，全程不必要房主和客户出头具名。（這也算是為大陆人士去台灣買房留了一个後門）

第四步，向内政部申请。

前面的一系列手续辦妥今後，在中國大陆向公证处公证相干质料，并快递到海基會申请認证。認证後的质料交给本身的地政士，请他帮手向内政部申请。

台灣政府的“内政收納泡腳盆,部”會和“國防部”、“移民署”等一块儿開會會商，待所有部分复兴後“内政部”會出具赞成函。

有了這个赞成函，後面的流程就快了。

第五步，付款、過户和交房

拿着内政部的赞成函便可以走後面的流程了——即付款、過户和交房。

我在付款這里差点闪了老腰。因為購房款必要付出到中介公司的“如约包管專户”上，而如约包管專户是台币账户，只收台币。以是从大陆或香港汇美元是不可的，只能经由過程台灣的账户回到這个如约包管專户上。

因而无邪如我，把美金汇给我在台灣的朋侪，讓其帮我转成台币再汇给我。

成果，被台灣银行退回来了！

為甚麼呢？

说我涉嫌洗钱。

我：？？？

难怪台灣经济愈来愈差，连送来的钱都不要，一國两“智”也是讓3D高清AV電影,人開了眼降火飲料,界。无奈，我只能亲身去一趟该银行的金門分行处置汇款。

汇款终了就等着過户和交房。而這两项都不必要本身处置，讓中介快递给你便可以了。

最後，终究，The end，

喜提台灣房產证和地皮证。

值得一提的是，台灣的地皮是私有化的，没有地皮利用权几多年一说，

我的房，永恒归我。

（PS:全数買房流程走完，历時约莫8个月）

為甚麼要到台灣買房？

每小我的设法分歧：有的人感觉台灣的房價在同一會先抑後扬，走出一段雷同香港楼市的波涛壮阔的大行情。對付如许的見解我不置能否。

不外對我而言，更多的，是出于對國度将来的信念吧。

我深信两岸同一已為期不远，

也深信同一後的中华民族可以或许加倍繁华壮大地耸立于世界民族之林。

我能做的，就是用現实举措附和中國同一。

買房，是對國度的理解、信赖和支撑

不管上海、重庆，仍是台灣。

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