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標題: 4月份台灣楼市延续强势双北市扮演撑盘要角 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-4-8 00:46
標題: 4月份台灣楼市延续强势双北市扮演撑盘要角
据伟業我爱我家團體台灣计谋互助火伴台灣衡宇的数据统计，本年4月六大城市區房市價量变革，發明全台六大城市區4月買賣量较上月上涨6.8%，此中以新北市買賣量涨幅13% 為至多，台北市涨幅10%居次，桃园買賣量则增长1.7%；新竹地域小增1.2%，台中略减5%，高雄增长6%；此外，4月房價表示较上月上涨3.4%。

台灣衡宇智库市場司理刘志雄暗示，受329档期热賣及黄美國黑金,金代價大跌影响，4月房市買气延续高烧，六大城市區房市表示，显現「價量齐涨」款式，除刚性需求刺激外，購房人群重汐止汽車借款,回楼市也致使了房價上涨，鞭策四月購房意愿较着优于上個月。特别本年房市在「总價期間空气」下，双北市買賣热區北投、淡水，其采辦人气增温幅度别离為12%、18%，显示自住客往大台北外围買房的趋向日趋较着，至于後续房市察看重點则是，合宜宅开賣對付四周房市的買气有何影响？大法官释宪颁布發表部門都更条例违宪使得老公寓的買气是不是受影响？台积電颁布發表调升本年本錢付出至100亿美元三重汽車借款, 新高是不是有助于鼓励股市？黄金代價是不是會延续下探？銀行對付桃园热區貸款管束的後续效应若何？多空议题交兵，也都摆布着将来房市成长。

此外值得注重的是，在屡次實價登錄代價揭台中外約,穿後，房價仍未有较着跌势，使得本来采张望立場的自住客起头担忧未来房價批改的機遇生怕不大，并节节高升，進而纷繁出場，是推升六都買賣量同步爬升的主因，估计房市应是稳中盘坚款式。

刘志雄暗示，新北在四月采辦人气與代價较上月大幅上涨13%。重要来自于北市的自住需求，很多怙恃為行将新婚或有新成員的小家庭買屋，大多往有交通重大扶植题材的淡水、林口、芦洲等區域寻觅房源，较受接待的房型為設有電梯的高层室第。此外，因賣方惜售加之買方的刚性需求，是以议價空間其實不大。

台灣衡宇智库司理江怡慧暗示，4月份桃园均匀房價每坪14.9万元，房價较上月微增1.36%，買賣量则增长1.7%；新竹地域均匀房價每坪16.5万元，较上個月微增1.82%，買賣量则增长1.2%，显現不乱平缓上涨。固然房貸龙头地皮銀行呼应央行政策，明令對「桃园八德、南崁、青埔、中正艺文特區」等四大地域的投資客，启動房貸收缩三大辦法，除公股行库外，很多民营銀行也纷繁跟進，但此項限缩，主打的是投資客层，對付自住或是首購族群来讲，影响不大。加之，本年海内經濟與股市表示较着优于客岁，同時市場利率稳定，房價并未見下跌，本来持张望立場的自住客起头担忧未来房價批改的機遇不大，是以，纷繁出場。

這次，台中市4月買賣量较上约削减5%。今朝仍以总價1，000万上下的產物最受消费者青睐，買賣热度以台中市西區及沙鹿區房市買賣最為较着，刘志雄阐發，西區周边有勤美诚品阛阓、草悟道绿园道，糊口性能优胜，吸引很多换屋族前去購屋，此外，沙鹿區的房市则是由于保持台中工業區、台中紧密园區、台中港的特三号門路，于2010年开通後，吸引很多台中工業區及中科就業生齿前去沙鹿置產，建商也鼎力推案，使得本地房市買賣日趋热络，加之台中基期房價比起北部仍属低档，将来在捷運完工後，估计動員周边房價的發展。

而高雄市月買賣量涨幅6%刘志雄暗示，4月份较着買气又较上月来得热络，除持续上月自住客的買气以外，美術馆地皮标售由京城扶植总價42.71亿每坪306.2万抢下，創下高雄地皮新天價，将進一步動員鼓山區豪宅推案代價。别的，比年来高雄消费劲增长，很多業者看好這點，除新光三越高雄三多店行将秋天全新改装揭幕，高雄大远百也斟酌扩建2、三期新型百貨賣場，大鲁阁也颁布發表3年後，于高雄建立「大鲁阁草衙道」購物中間，届時就業生齿增长，提高衡宇需求，房市買賣價量可望继续爬升，4月高雄房市買賣热區则是小港區、凤山區，由于這两個行政區都是房價基期低的區域，以是吸引很多首購族買盘。

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