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標題: 美日的房價及不交房產税的後果 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-4-8 00:41
標題: 美日的房價及不交房產税的後果
風傳要收房產税啦，有人说真是穷疯啦，要刮民啦。。。

但具我所知，美日台早就收房產税，不单有房產税，台灣更登峰造级的有地價税，為什麼他们認為，美日台不算刮民，中國就是？這是不是很反常啊？

一，美國的房價及房產税。

不要拿北京上海的屋子和美國周遭50里不見一小我影的处所比。你要说北京市中間屋子8万了，那我是否是应當拿曼哈顿中心公园阁下的屋子出来比呢？何处两室一厅三室一厅動辄七八百万，上万万美元，有可比性嗎？

二十万美元简直可以買套别墅還带泅水池的，但這类处所是在中西部，去個近来的超市都要开车一個多小時。。。如许的屋子放在大都會四周开车两小時能到的处所，最少三百万美元起。纽约周边的两室一厅在40-100万美元摆布，固然看區，也有30万的，在黑人區。。

房價最贵的曼哈顿房價合人民币13万/平。而上海最贵的地段12万人民币/平。

2015年第四時度曼哈顿公寓的均匀贩賣代價為194.8万美元，依照2015年末1美元兑换6.49元人民币的汇率换算，均匀贩賣代價為1264万元人民币。曼哈顿公寓每平方英尺的贩賣代價為1645美元，依照1平方米即是10.7平方英尺折算，曼哈顿公寓每平方米的代價為17601美元，折合人民币為11.4230万元。曼哈顿公寓的中位贩賣代價為115万美元，合人民币746万元；每平方米為16724美元，合人民币10.8539万元。

低位的如长島的一套位于31楼的面积140平米，具有一個客堂、两間卧室、两個洗手間、一個厨房、一個阳台的“套房”。房價是130万美元，每平米9200美元，按6.48的汇率约合人手工藝材料,民币842万元，约莫每平米人民币6万元。

美國的屋子要交税，中國的不交税。美國買的屋子是永恒的產权，中國事70年產权，但到期是无前提续期的。

這套屋子每個月的税是1100美元，约合人民币7128元，一年的税就是人民币8.5536万元。辦理费是每個月1600美元，约合人民币1.0368万元，一年辦理费就是人民币1.24416万元。两項用度加起来一年要20万人民币。想一想你住三十年，房產税就够再買一套同样的屋子了。以是请比力房價的時辰别健忘這個首要付出。

就算你事情很好，一年有10万收入，税和保险大要占到1/3治療痛風,，得手6-7万，一年极為抠門，可以存3-4万，那末大要必要快要20年的時候在纽约外围買一個两室一厅。在美國，敢不交房產税的後果。在美國，房產税的征收已有两百多年的汗青了，住房交房產税是理所當然的事变，與中國分歧的是，美國的地皮和房產都是私有的，并且是永恒產权。但在美國若是不交房產税後果是很是紧张的。

美國无房不税。房產税是美國处所當局的首要收入来历，安保、消防、教诲、醫療等大众辦事用度来历很大一部門都有赖于房產税，以是漏缴或不缴房產税是很紧张的违法举動，當局乃至有权充公并拍賣房產。

房產税征收，分歧的州有分歧的劃定，有的按季度交，有的按月交，在加州是每一年必要交两次。每一個县當局都有專門的交地税網站。很多初到美國的購房者，因為不清晰或不器重房產税的缴纳，在現金付清房款以後觉得便可以一劳永逸放心栖身了，却不晓在美房產是世代交税的，刚筹算搬到本身的新屋栖身，却發明屋子已由于欠缴房產税被當局拍賣了，内里早已雀巢鸠占住上此外家庭。

若是你家的屋子正好座落在两個州的交壤線上，那就必要别离到两個州的交税網站缴纳房產税，若是只在一個州缴纳房產税而健忘缴另外一個州的税话，一醒觉来你發明衡宇有一半已不属于你。

美國纽约就呈現如许一個例子，一位女子買的衡宇座落在纽约上州與康涅狄格州的交壤線上，而她貸款的銀行因為忽略只向康州當局缴纳了房產税而健忘了向纽约上州交税。两年以後，该女子才晓得本身衡宇的一半居然已被當局拍賣并被本身的邻人以275美元的超低代價拍走。當她去跟邻人交涉時邻人居然向她索要高达15万美元的巨款才肯将地皮了偿。

二，日本东京的房價和房產税。

2014年日本东京的地皮代價為每平米靠近80万日元，折合人民币4.2万人民币，东都門最红火的中心區2014年每平米地價约為492万日元，约合人民币25.8万元，排名第一。

千代田區每平米地價约459万日元，约合人民币24.1万余，排名第二；排名第三到第五的港區、涩谷區和新宿區每平米地價约250万日元，约合人民币13万元；排名第6-11的區每平米地價约在100万摆布，约合人民币5万；

用一個正在出售的平凡實例阐明，东京川平冢3丁目一处公寓，間隔车站10分钟步行旅程，面积79.35平方米，总價5350万日元(382万元人民币).若是首付1200万日元，貸款30年，每個月要還款12.8万摆布，别的，入住後每個月的辦理费是2万日元。

一般来讲，东京几個聞名的昂贵地段比方惠比寿、广尾、赤坂等區域，不要说電視上常看到的日式独門小楼，就是一套不到100平方米的三室一厅公寓房常常标價要1亿几万万。

再说低位平凡公寓房。

面积80平方米的三室一厅，总價3100多万日元(约220万元人民币)，首付了900万，貸了25年的款，每個月還款约7万日元。天天从家到城里的公司上班必要坐1小時的轻轨電车。

日本驻华使馆的官方微博：大師晓得在日本買一套房要花几多錢嗎？据2014的查询拜访，日本規劃購房者们的年收入约為581万日币（约30.5万元），均匀春秋為42.7岁。

一套独門独户的屋子的均匀修建用度约為3057万日币（约160.9万元），最贵的是东京3534万日币，最廉價的是宫崎2115万日币。

一套独門独户的屋子的均匀修建用度约合人民币160.9万元”，前面给读者的是屋子总價，後面却只写了屋子的修建用度。

@日本國驻华大使馆的微博會奉告你独門独院的修建用度是160万人民币，他没有奉告你若是這個独門独院2014年建在东京，若是只是一個占地200平米的独門独院，均匀地價就要820万，不斟酌任何税费和开辟商利润，仅仅地價加之修建用度就靠近万万，此中修建本錢占比仅仅16%摆布。若是是排名前5的东都門地域，地價加修建用度就起码有2760万人民币，修建用度在此中仅仅是個零头。

日本衡貓罐頭推薦,宇的保有税问题。

日本从1950年起头征收房產税，今朝日本與房產相干的税收重要包含不動產获得类课税、不動產保有类课税和不動產讓渡所得类课税三大类，涵盖了获得、保有和讓渡不動產的全進程。地皮和室第的不動產获得税税率為3％，非室第类修建获得税税率為4％。担當税和赠與税是不動產接管方缴纳的國税，采纳10％至50％的六档累進税率制，不足1000万日元的部門按10％的税率征税，而跨越3亿日元的部門其税率则為50％。

物業税是处所税，征收工具主如果地皮和修建两個部門。今朝，日瘦身按摩器推薦,本的物業税尺度税率為1．4％，都會计劃税的税率上限為0．3％。征收不動產讓渡税的目标主如果為了按捺炒地、炒房等谋利举動，不乱房地產市場。保有五年以上的房地產讓渡收益所得税税率為15％，住民税税率為5％；保有五年如下的房地產讓渡收益所得税税率為30％，住民税税率為9％。

三，台灣的房價和房產税，地價税。

台北均匀房價是1平米4万人民币到7万人民币。菁华地段20万人民币以上！

依照一户均匀80平米算，就算依照一平米4万人民币低價算。也就是320万人民币，房產税一年就要交近7万人民币，也就是35万新台币！

台灣均匀月工資 3.2万---4.73万台币之間（合人民币6500----8000元），一年收入，也就是50万新台币摆布。一人一年工資，仅交纳房產税就占到年收入的六成！

若是依照台北市區的均匀房價10万人民币算，一户80平米的屋子，3口之家，一年要缴纳16万人民币的房產税。

台北人最少80%的人收入不會比這高的！如没有本身的屋子，租房住，台灣的房租程度，50平方米的屋子，在台北月租1.3万台币，在其他都會月租也得8千多台币摆布。

台灣一半都會工薪阶级没有本身的屋子，要租房，每一年起码要交纳10万台币（合2.2万人民币）房租。另外一半人要交纳繁重的月供和地皮税衡宇税，日子也不轻松。

台灣的房税和地價税

台灣版房產税由衡宇税和地價税组成。颠末近一年半衡宇税调解、最新通知布告地價晋升、實價登錄、开征房地合一税等重大调解後，台灣房產税的反冲力呈現。

2014年7月1日台北率先调解衡宇税。台灣新调解後的衡宇税公式：衡宇機關尺度单價×面积（1-折旧率×折客岁数）×路段率×（1+路段率）×合用税率=应纳衡宇税。也就是说衡宇税交几多關头看三身分：衡宇尺度单價、路段率和合用税率。路段越好税越高衡宇尺度单價不是按衡宇造價或市價计较，而是依照衡宇現值计较，衡宇現值才是衡宇税的税基。衡宇尺度单價是由台灣各县市不動產评價委員會依照衡宇布局、用处、衡宇总层数三個身分别离评定的，三年反省一次。

2014年7月1日，台北市率先调解衡宇税，衡宇尺度单價均匀调涨1.6倍，那末税额現實缴纳可不是1.6倍而是2.6倍。举例说，若是一套房之前一年的衡宇税是1万新台币，那末如今则需交2.6万新台币。買房的人都知門路段很首要，但是台北2014年7月起，99条路段率调高，最高达300%。房越多越好税越高衡宇持有环节税，除衡宇税以外，在台灣另有地價税。

台灣衡宇是永恒產权，以是既要交衡宇税也要交地價税。本年1月1日，台灣政府从新通知布告地價及通知布告地皮現值，二者均匀上涨幅度别离达6.7%和30.54%。衡宇税调解、通知布告地皮現值、通知布告地價、房地合一税（即衡宇買賣時房地增值部門合在一块兒交税，边际税率达45%。

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