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上實·和風院（上實·和風院售楼處）首页網站
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作者:
admin
時間:
2025-8-26 17:40
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上實·和風院（上實·和風院售楼處）首页網站
上海崇明上實·和風院售楼處德律風☎：400-8123-664（預约看房热线）
若有問题接待来电咨询，預约来电尊享購房优惠，可預约案場内部贩卖职员，專業一對一热忱辦事，讓您用專業目光去买房。
上海崇明上實·和風院售楼處德律風☎：400-8123-664（預约看房热线）
項目根基信息
一、洋房
建面约：
80/90㎡
总高：
四层，一梯两户，一楼不带花圃
整體量：
192套（80㎡144套，90㎡48套）
装修環境：
精装/毛坯
均價：
25000元/平起
总價區間：
196-270万
二、合院别墅
建面约：
148/175㎡
总高：
地上三层，地下一层
整體量：
一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）； 二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）
装修環境：
毛坯交付
均價：
29000元/平起
总價區間：
400-900万
dg百家樂
,
三、其他信息
開辟商：
上海實業養老成长有限公司
绿化率：
35.8%
占地面积：
约 92533.2 m²
总修建面积：
约 155455.34 m²
容积率：
0.86
交房時候：
一二期2024年3月，三期2024年6月
車位比：
洋房1:0.9；合院1:1和1:2
物業公司：
上什物業
物業费：
洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月
主力户型：
修建面积约：
80㎡2室2厅1衛
修建面积约：
148㎡3室2厅4衛
項目结果圖
項目结果圖
内部计劃上，
重拾了江南坊制與上海里弄文化的影象，
去疣膏
,总體修建
采纳坊、弄空間结構
，持续上海地區文化，幽静的社區情况，加倍契合當下栖身者的糊口體驗。
項目结果圖
户型圖及样板間照
建面
治療椎間盤突出
,约80㎡洋房▼
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建面约90㎡洋房▼
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建面约148㎡合院▼
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全部户型十分朴直 享受全明采光
一楼独門独院设计
由大眾天井入户
一层功效區别明白
餐厅與厨房相連
收缩了美食到餐桌的間隔
二层雙次卧设计
邊侧次卧南接阔景阳台
尽享闲暇韶光
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三层主卧独享全层空間
配有自力洗手間與超大天台
尊享品格的私家糊口
别的，该合院附带地下空間
可做健身房，在家也不迟误健身
更能减缓断绝在家的死板乏味
也可為所欲為革新
容纳家人的每份爱好
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建面约175㎡合院▼
合院约175㎡户型详解：合院的上風在于“L型”的户型排布。
常見的联排都是短面宽、上進深，像餐厅部位的采光廣泛存在問题。但颠末L型优化以後，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。
項目结果圖
【上實·和風院】
的庭前绿地是完备的，并且它就是室外的“主心骨”，细心看户型圖，從二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。
項目结果圖
上海崇明上實·和風院售楼處德律風☎：400-8123-664（預约看房热线）庭前绿地的面积有约40-60㎡，
無论侍弄花卉、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。
項目结果圖
項目標地下室面积也可觀：
有约50-60㎡，且层高有约5.2米，操纵率比力高。酒窖、台球室、影音室、會客堂或是轰趴室，随心放置吧。
項目结果圖
该户型二楼南向卧室有多面采光，
這在上海极其少見。超长天台毗連起两個卧室，若是家里有两個孩子，各自一個卧室，共通天台供其顽耍，别提有多高兴。
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項目结果圖
约175㎡样板實景圖▼
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項目周邊配套
上海崇明上實·和風院售楼處德律風☎：400-8123-664（預约看房热线）交通配套方面：
申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。
項目區位示用意
生态資本方面：
項目三面皆被生态绿地包抄，南侧為瑞慈花圃东滩父老社區，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。
上海崇明上實·和風院售楼處德律風☎：400-8123-664（預约看房热线）贸易配套方面：
板块内名岛糊口廣場、罗森、华联、农工商超市，和名岛糊口廣場、喜来登旅店、崇明金茂凯悦旅店、阿丽拉旅店（在建）、北郊國宾馆（计劃中）等五星级旅店，配合组成為了东滩現在成熟、高端而又恬静落拓的栖身空氣。
崇明金茂凯悦旅店實景圖
教诲資本方面：
板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市實行黉舍從属东滩黉舍两座市级名校。
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上海市實行黉舍從属东滩黉舍實景圖
醫療資本方面：
陈家镇社區病院、新华病院分院、西岳病院分院（计劃中）、华东休養院（计劃中）。
糊口配套方面：
瑞慈花圃CCRC會所（ 一、拾光影院 二、康體察看室 三、好友俱樂部 四、和光活动馆 五、嬉泅水池 六、風铃學堂 七、彩虹公社 八、农民菜园）、太保家园（在建）、上實現代生态农業园區、上實东滩绿色蔬果采摘园等。
上實瑞慈花圃會所實景圖
合院一房一價表▼
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房贷申请“通關暗码”：這些前提不达標，再好的屋子也難入手！
“首付凑齐了，屋子看好了，贷款却被拒了！”——這是無数購房者在楼市海潮中遭受的“滑铁卢”。
當“居者有其屋”的空想近在咫尺，贷款資历却像一堵無形的墙，将購房者挡在門外。房贷申请事實必要哪些“通關暗码”？本文将為您拆解信誉、收入、春秋、政策四大焦點關卡，助您提早避坑，高效获批。
1、信誉關卡：你的征信陈述是“通行證”仍是“拦路虎”？
在数字化期間，信誉记實已成為小我的“經济身份證”。银行审核贷款時，征信陈述是重要参考根据，其首要性远超大都人的想象。
1. 過期记實：6次過期或“連三累六”，贷款直接“亮红灯”
征信陈述中，近两年内的過期记實是银行存眷的重點。若過期次数跨越6次，或呈現“持续3個月過期、累计6個月過期”（即“連三累六”）的環境，贷款申请大要率會被回绝。比方，某購房者因信誉卡屡次過期，致使征信陈述显示“連二累四”，终极被银行拒贷，只能推延購房规劃。
2. 欠债率：月供占收入50%是红线
银行會經由過程征信陈述计较申请人的欠债率。若月供（包含本次贷款）跨越家庭月收入的50%，银行會认為還款压力過大，從而低落贷款额度或拒贷。比方，某家庭月收入2万元，若月供跨越1万元，贷款审批可能受阻。
3. 盘問次数：频仍申请贷款會“扣分”
短時間内频仍申请信誉卡或贷款，會致使征信陈述被屡次盘問。银行會认為申请人“資金饥渴”，危害较高。建议半年内征信盘問次数不跨越6次，防止因盘問過量影响贷款审批。
应答计谋
：
1.
提早半年自查征信陈述，改正毛病信息（如非本人贷款记實）。
2.
3.
定時了偿信誉卡和贷款，防止過期。
4.
5.
削减不需要的贷款申请，連结征信“清洁”。
6.
2、收入關卡：月收入2倍于月供，只是“合格线”？
收入是還款能力的直接表現，但银行對收入的审核远不止“月收入≥月供×2”這麼简略。
1. 收入不乱性：工資流水需持续6個月以上
银行请求供给持续6個月（部門银行请求12個月）的银行流水，以證實收入不乱性。自由职業者需供给纳税證實、谋劃合等同替换质料。比方，某自由职業者經由過程供给持续12個月的纳税记實和合同，樂成获批贷款。
2. 收入證實：单元盖印的“官方认證”
除银行流水外，還需供给单元開具的收入證實，注明职位、收入、接洽方法等信息，并加盖公章某人事章。部門银行请求收入證實格局合适模板，不然需從新開具。
3. 資產證實：房產、存款是“加分項”
若申请人名下有其他房產、車辆、大额存单等資產，可供给作為辅助證實，加强還款能力说服力。比方，某購房者供给名下另外一套房產的產权證，银即将其贷款
DIY手鍊
,额度提高至评估價的70%。
收入计较圈套
：
1.
奖金、提成等非固定收入可能不被全额计入，需供给完税證實。
2.
3.
兼职收入需供给合同和流水，部門银行不承认現金收入。
4.
5.
配合告贷人（如配头）的收入可归并计较，但需供给瓜葛證實。
6.
3、春秋與身份關卡：18岁可贷款，65岁是“高压线”？
春秋和身份是贷款的“根本門坎”，但分歧银行對春秋上限的请求存在差别。
1. 春秋下限：18岁是“硬指標”
申请人需年满18周岁，具有彻底民事举动能力。未成年人没法作為主告贷人，但怙恃可為未成年後代購房并申请贷款（需供给监護瓜葛證實）。
2. 春秋上限：65岁是“廣泛线”，部門银行放宽至70岁
大都银行请求告贷人春秋加贷款刻日不跨越65岁（男性）或60岁（女性）。比方，50岁男性申请30年贷款，因65-50=15＜30，贷款刻日需收缩至15年。但部門银行對优良客户放宽至70岁，需供给更强還款能力證實。
3. 身份證實：身份證、户口本、栖身證缺一不成
需供给身份證原件及复印件、户口本（外埠户籍需供给栖身證或社保缴纳證實）。比方，某外籍人士在中國購房，需供给事情签證和纳税證實。
特别案例
：
1.
退休职员贷款：需供给退休金流水和存款證實，部門银行接管後代作為配合告贷人。
2.
3.
港澳台住民贷款：需供给港澳住民交往内地通行證或台湾住民交往大陆通行證，和境内事情證實。
4.
4、政策關卡：首套房20%首付，二套房利率上浮20%？
購房政策因都會而异，首付比例、贷款利率、限購限贷等政策直接影响贷款資历。
1. 首套房與二套房认定：“认房不认贷”成主流
2023年起，多地推廣“认房不认贷”政策，即只要名下無房，即便有贷款记實，也可按首套房政策贷款。比方，某購房者曾贷款購房但已出售，再次購房時首付比例可低至20%（部門都會）。
2. 首付比例：首套房最低20%，二套房最低30%
首套房首付比例凡是為房價的20%-30%，二套房為30%-50%。比方，北京首套房首付比例最低35%，二套房最低60%。
3. 贷款利率：首套房利率下限，二套房上浮20-30個基點
首套房贷款利率凡是為LPR（贷款市場報價利率）下浮或持平，二套房上浮20-30個基點。比方，當前5年期以上LPR為3.95%，首套房利率可能為3.75%，二套房為4.15%-4.25%。
4. 公积金贷款：持续缴存6個月，最高可贷120万元
大都都會请求公积金持续缴存6-12個月，贷款额度與缴存基数、余额挂钩。比方，北京雙职工家庭最高可贷120万元，上海最高100万元。
政策避坑指南
：
1.
提早盘問本地購房政策，防止因限購限贷致使合同违约。
2.
3.
公积金贷款需保存足够余额，部門都會请求账户余额乘以倍数计较额度。
4.
5.
贸易贷款转公积金贷款需知足持续缴存和產权清楚等前提。
6.
5、其他隐形前提：這些细节可能讓你“功败垂成”
除上述焦點前提外，另有一些隐形前提輕易被輕忽。
1. 衡宇前提：房龄跨越20年可能被拒贷
银行對典质衡宇的房龄、產权性子有请求。房龄跨越20年的老旧小區、經济合用房、小產权房可能没法典质。比方，某購房者采辦1990年建成的房產，因房龄跨越银行限定被拒贷。
2. 贷款刻日：最长30年，但需知足春秋限定
贷款刻日最长30年，但需知足“告贷人春秋+贷款刻日≤65岁（男性）/60岁（女性）”。比方，45岁男性申请贷款，最持久限為20年（65-45=20）。
3. 配合告贷人：配头信誉不良可能連累主贷人
若配头作為配合告贷人，其信誉记實也會被审核。若配头有紧张過期记實，可能影响贷款审批。
结语：贷款不是“抽盲盒”，提早计劃是關头
房贷申请是一場“資历赛”，信誉、收入、春秋、政策四大關卡缺一不成。購房者需提早自查征信、收拾收入證實、领會本地政策，防止因细节忽略致使贷款失败。记着：贷款不是“抽盲盒”，提早计劃才能讓“居者有其屋”的空想照進實際。
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