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不動產登記暂行条例實施细则(2019修正)
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admin
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2024-4-5 15:16
標題:
不動產登記暂行条例實施细则(2019修正)
現行有用/中華人民共和國天然資本部令第5号/2019.07.24公布/2019.07.24施行
不動產挂号暂行条例施行细则
（2016年1月1日河山資本部令第63号颁布 按照2019年7月16日天然資本部第2次部務會《天然資本部關于废除和點窜的第一批部分规章的决议》批改）
第一章 总则
第一条 為规范不動產挂号举動，细化不動產同一挂号轨制，便利人民大眾打點不動產挂号，庇護權力人正當權柄，按照《不動產挂号暂行条例》（如下简称《条例》），制订本施行细则。
第二条 不動產挂号理當按照當事人的申請举行，但法令、行政律例和本施行细则還有划定的除外。
衡宇等修建物、修建物和丛林、林木等定着物理當與其所凭借的地皮、海疆一并挂号，連结權力主體一致。
第三条 不動產挂号機構按照《条例》第七条第二款的划定，协商打點或接管指定打點跨县级行政區域不動產挂号的，理當在挂号终了後将不動產挂号簿記錄的不動產權力人和不動產座落、界址、面积、用處、權力類型等挂号成果告诉不動產所跨區域的其他不動產挂号機構。
第四条 國務院肯定的重點國有林區的丛林、林木和林地，由天然資本部受理并會同有關部分打點，依法向權力人核發不動產權属證书。
國務院核准的項目用海、用島的挂号，由天然資本部受理，依法向權力人核發不動產權属證书。
第二章 不動產挂号簿
第五条 《条例》第八条划定的不動產单位，是指權属界限封锁且具备自力利用價值的空間。
没有衡宇等修建物、修建物和丛林、
身體乳
，林木定着物的，以地皮、海疆權属界限封锁的空間為不動產单位。
有衡宇等修建物、修建物和丛林、林木定着物的，以该衡宇等修建物、修建物和丛林
桃園通馬桶
，、林木定着物與地皮、海疆權属界限封锁的空間為不動產单位。
前款所称衡宇，包含自力成幢、權属界限封锁的空間，和區别套、层、間等可以自力利用、權属界限封锁的空間。
第六条 不動產挂号簿以宗地或宗海為单元编成，一宗地或一宗海范畴内的全数不動產单位编入一個不動產挂号簿。
第七条 不動產挂号機構理當配备專門的不動產挂号電子存储举措措施，采纳信息收集平安防護辦法，包管電子数据平安。
任何单元和小我不得私行复制或窜改不動產挂号簿信息。
第八条 承當不動產挂号审核、登簿的不動產挂号事情职員理當認识相干法令律例，具有與其岗亭相顺應的不動產挂号等方面的專業常识。
天然資本部會同有關部分组織展開對承當不動產挂号审核、登簿的不動產挂号事情职員的稽核培训。
第三章 挂号步伐
第九条 申請不動產挂号的，申請人理當填写挂号申請书，并提交身份證實和相干申請质料。
申請质料理當供给原件。因特别环境不克不及供给原件的，可以供给复印件，复印件理當與原件連结一致。
第十条 處罚共有不動產申請挂号的，理當經占份額三分之二以上的按份共有人或全部配合共有人配合申請，但共有人還有商定的除外。
按份共有人讓渡其享有的不動產份額，理當與受讓人配合申請转移挂号。
修建區划内依法属于全部業主共有的不動產申請挂号，按照本施行细则第三十六条的划定打點。
第十一条 無民事举動能力人、限定民事举動能力人申請不動產挂号的，理當由其监護人代為申請。
监護人代為申請挂号的，理當供给监護人與被监護人的身份證或户口簿、有關监護瓜葛等质料；因處罚不動產而申請挂号的，還理當供给為被监護人长處的书面包管。
怙恃以外的监護人處罚未成年人不動產的，有關监護瓜葛质料可所以人民法院指定监護的法令文书、颠末公證的對被监護人享有监護權的质料或其他质料。
第十二条 當事人可以拜托别人代為申請不動產挂号。
代辦署理申請不動產挂号的，代辦署理人理當向不動產挂号機構供给被代辦署理人具名或盖印的授權拜托书。
天然人處罚不動產，拜托代辦署理人申請挂号的，理當與代辦署理人配合到不動產挂号機構現場签定授權拜托书，但授權拜托书經公證的除外。
境外申請人拜托别人打點處罚不動產挂号的，其授權拜托书理當依照國度有關划定打點認證或公證。
第十三条 申請挂号的事項記錄于不動產挂号簿前，全部申請人提出撤回挂号申請的，挂号機構理當将挂号申請书和相干质料退還申請人。
第十四条 因担當、受遗赠获得不動產，當事人申請挂号的，理當提交灭亡證實质料、遗言或全数法定担當人關于不動產分派的协定和與被担當人的支属瓜葛质料等，也能够提交經公證的质料或见效的法令文书。
第十五条 不動產挂号機構受理不動產挂号申請後，還@理%173w1%當對以%Z223i%下@内容举行檢驗：
（一）申請人、拜托代辦署理人身份證實质料和授權拜托书與申請主體是不是一致；
（二）權属来历质料或挂号缘由文件與申請挂号的内容是不是一致；
（三）不動產界址、空間界線、面积等權籍查询拜访功效是不是完整，權属是不是清晰、界址是不是清楚、面积是不是正确；
（四）法令、行政律例划定的完税或缴费凭證是不是齐备。
第十六条 不動產挂号機構举行實地檢察，重點檢察以下环境：
（一）衡宇等修建物、修建物所有權初次挂号，檢察衡宇座落及其制作完成等环境；
（二）在建修建物典质權挂号，檢察典质的在建修建物座落及其制作等环境；
（三）因不動產灭失致使的刊出挂号，檢察不動產灭失等环境。
第十七条 有以下情景之一的，不動產挂号機構理當在挂号事項記錄于挂号簿進步行通知布告，但触及國度機密的除外：
（一）當局组織的團體地皮所有權挂号；
（二）宅基地利用權及衡宇所有權，團體扶植用地利用權及修建物、修建物所有權，地皮承包谋划權等不動產權力的初次挂号；
（三）依權柄改正挂号；
（四）依權柄刊出挂号；
（五）法令、行政律例划定的其他情景。
通知布告理當在不動產挂号機構流派網站和不動產地點地等指定場合举行，通知布告期很多于15個事情日。通知布告所需時候不计较在挂号打點刻日内。通知布告期满無贰言或贰言不可立的，理當實時記錄于不動產挂号簿。
第十八条 不動產挂号通知布告的重要内容包含：
（一）拟予挂号的不動產權力人的姓名或名称；
（二）拟予挂号的不動產座落、面积、用處、權力類型等；
（三）提出贰言的刻日、方法和受理機構；
（四）必要通知布告的其他事項。
第十九条 當事人可以持人民法院、仲裁委員會的见效法令文书或人民當局的见效决订单方申請不動產挂号。
有以下情景之一的，不動產挂号機構直接打點不動產挂号：
（一）人民法院持见效法令文书和协助履行通知书請求不動產挂号機構打點挂号的；
（二）人民查察院、公安構造根据法令划定持协助查封通知书請求打點查封挂号的；
（三）人民當局依法做出征收或收回不動產權力决议见效後，請求不動產挂号機構打點刊出挂号的；
（四）法令、行政律例划定的其他情景。
不動產挂号機構認為挂号事項存在贰言的，理當依法向有關構造提出审查建议。
第二十条 不動產挂号機構理當按照不動產挂号簿，填写并核發不動產權属證书或不動產挂号證實。
除打點典质權挂号、地役權挂号和预報挂号、贰言挂号，向申請人核發不動產挂号證實外，不動產挂号機構理當依法向權力人核發不動產權属證书。
不動產權属證书和不動產挂号證實，理當加盖不動產挂号機構挂号專用章。
不動產權属證书和不動產挂号證實样式，由天然資本部同一划定。
第二十一条 申請共有不動產挂号的，不動產挂号機構向全部共有人归并發放一本不動產權属證书；共有人申請别離持證的，可觉得共有人别離發放不動產權属證书。
共有不動產權属證书理當注明共有环境，并列明全部共有人。
第二十二条 不動產權属證书或不動產挂号證實污损、破损的，當事人可以向不動產挂号機構申請換發。合适換發前提的，不動產挂号機構理當予以換發，并收回原不動產權属證书或不動產挂号證實。
不動產權属證书或不動產挂号證實遗失、灭失，不動產權力人申請补發的，由不動產挂号機構在其流派網站上刊發不動產權力人的遗失、灭失声明15個事情往後，予以补發。
不動產挂号機構补發不動產權属證书或不動產挂号證實的，理當将补發不動產權属證书或不動產挂号證實的事項記錄于不動產挂号簿，并在不動產權属證书或不動產挂号證實上注明“补發”字样。
第二十三条 因不動產權力灭失等情景，不動產挂号機構必要收回不動產權属證书或不動產挂号證實的，理當在不動產挂号簿大将收回不動產權属證书或不動產挂号證實的事項予以注明；确切没法收回的，理當在不動產挂号機構流派網站或本地公然刊行的報刊上通知布告作废。
第四章 不動產權力挂号
第一節 一般划定
第二十四条 不動產初次挂号，是指不動產權力第一次挂号。
未打點不動產初次挂号的，不得打點不動產其他類型挂号，但法令、行政律例還有划定的除外。
第二十五条 市、县人民當局可以按照环境對本行政區域内未挂号的不動產，组織展開團體地皮所有權、宅基地利用權、團體扶植用地利用權、地皮承包谋划權的初次挂号。
按照前款划定打點初次挂号所需的權属来历、查询拜访等挂号质料，由人民當局有關部分组織获得。
第二十六条 以下情景之一的，不動產權力人可以向不動產挂号機構申請變動挂号：
（一）權力人的姓名、名称、身份證實類型或身份證實号码產生變動的；
（二）不動產的座落、界址、用處、面积等状態變動的；
（三）不動產權力刻日、来历等状態產生變革的；
（四）统一權力人朋分或合其實不動產的；
（五）典质担保的范畴、主债權数額、债務實行刻日、典质權顺位產生變革的；
（六）最高額典质担保的债權范畴、最高债權額、债權确按期間等產生變革的；
（七）地役權的操纵目標、法子等產生變革的；
（八）共有性子產生變動的；
（九）法令、行政律例划定的其他不触及不動產權力转移的變動情景。
第二十七条 因以下情景致使不動產權力转移的，當事人可以向不動產挂号機構申請转移挂号：
（一）交易、交換、赠與不動產的；
（二）以不動產作價出資（入股）的；
（三）法人或其他组織因归并、分立等缘由导致不動產權力產生转移的；
（四）不動產朋分、归并致使權力產生转移的；
（五）担當、受遗赠致使權力產生转移的；
（六）共有人增长或削减和共有不動產份額變革的；
（七）因人民法院、仲裁委員會的见效法令文书致使不動產權力產生转移的；
（八）因主债權转移引發不動產典质權转移的；
（九）因需役地不動產權力转移引發地役權转移的；
（十）法令、行政律例划定的其他不動產權力转移情景。
第二十八条 有以下情景之一的，當事人可以申請打點刊出挂号：
（一）不動產灭失的；
（二）權力人抛却不動產權力的；
（三）不動產被依法充公、征收或收回的；
（四）人民法院、仲裁委員會的见效法令文书致使不動產權力歼灭的；
（五）法令、行政律例划定的其他情景。
不動產上已设立典质權、地役權或已打點预報挂号，所有權人、利用權人因抛却權力申請刊出挂号的，申請人理當供给典质權人、地役權人、预報挂号權力人赞成的书面质料。
第二節 團體地皮所有權挂号
第二十九条 團體地皮所有權挂号，按照以下划定提出申請：
（一）地皮属于村农夫團體所有的，由村團體經濟组織代為申請，没有團體經濟组織的，由村民委員會代為申請；
（二）地皮别離属于村内两個以上农夫團體所有的，由村内各團體經濟组織代為申請，没有團體經濟组織的，由村民小组代為申請；
（三）地皮属于乡（镇）农夫團體所有的，由乡（镇）團體經濟组織代為申請。
第三十条 申請團體地皮所有權初次挂号的，理當提交以下质料：
（一）地皮權属来历质料；
（二）權籍查询拜访表、宗舆圖和宗地界址點坐標；
（三）其他需要质料。
第三十一条 农夫團體因交換、地皮调解等缘由致使團體地皮所有權转移，申請團體地皮所有權转移挂号的，理當提交以下质料：
（一）不動產權属證书；
（二）交換、调解协定等團體地皮所有權转移的质料；
（三）本團體經濟组織三分之二以上成員或三分之二以上村民代表赞成的质料；
（四）其他需要质料。
第三十二条 申請團體地皮所有權變動、刊出挂号的，理當提交以下质料：
（一）不動產權属證书；
（二）團體地皮所有權變動、歼灭的质料；
（三）其他需要质料。
第三節 國有扶植用地利用權及衡宇所有權挂号
第三十三条 依法获得國有扶植用地利用權，可以零丁申請國有扶植用地利用權挂号。
依法操纵國有扶植用地制作衡宇的，可以申請國有扶植用地利用權及衡宇所有權挂号。
第三十四条 申請國有扶植用地利用權初次挂号，理當提交以下质料：
（一）地皮權属来历质料；
（二）權籍查询拜访表、宗舆圖和宗地界址點坐標；
（三）地皮出讓價款、地皮房錢、相干税费等缴纳凭證；
（四）其他需要质料。
前款划定的地皮權属来历质料，按照權力获得方法的分歧，包含國有扶植用地划拨决议书、國有扶植用地利用權出讓合同、國有扶植用地利用權租赁合同和國有扶植用地利用權作價出資（入股）、授權谋划核准文件。
申請在地上或地下零丁设立國有扶植用地利用權挂号的，依照本条划定打點。
第三十五条 申請國有扶植用地利用權及衡宇所有權初次挂号的，理當提交以下质料：
（一）不動產權属證书或地皮權属来历质料；
（二）扶植工程合适计划的质料；
（三）衡宇已完工的质料；
（四）房地產查询拜访或測绘陈述；
（五）相干税费缴纳凭證；
（六）其他需要质料。
第三十六条 打點衡宇所有權初次挂号時，申請人理當将修建區划内依法属于業主共有的門路、绿地、其他大眾場合、公用举措措施和物業辦事用房及其占用范畴内的扶植用地利用權一并申請挂号為業主共有。業主讓渡衡宇所有權的，其對共有部門享有的權力依法一并讓渡。
第三十七条 申請國有扶植用地利用權及衡宇所有權變動挂号的，理當按照分歧环境，提交以下质料：
（一）不動產權属證书；
（二）產生變動的质料；
（三）有核准權的人民當局或主管部分的核准文件；
（四）國有扶植用地利用權出讓合同或弥补协定；
（五）國有扶植用地利用權出讓價款、税费等缴纳凭證；
（六）其他需要质料。
第三十八条 申請國有扶植用地利用權及衡宇所有權转移挂号的，理當按照分歧环境，提交以下质料：
（一）不動產權属證书；
（二）交易、交換、赠與合同；
（三）担當或受遗赠的质料；
（四）朋分、归并协定；
（五）人民法院或仲裁委員會见效的法令文书；
（六）有核准權的人民當局或主管部分的核准文件；
（七）相干税费缴纳凭證；
（八）其他需要质料。
不動產交易合同依法理當存案的，申請人申請挂号時须提交經存案的交易合同。
第三十九条 具备自力操纵價值的特定空間和船埠、油库等其他修建物、修建物所有權的挂号，依照本施行细则中衡宇所有權挂号有關划定打點。
第四節 宅基地利用權及衡宇所有權挂号
第四十条 依法获得宅基地利用權，可以零丁申請宅基地利用權挂号。
依法操纵宅基地制作住房及其從属举措措施的，可以申請宅基地利用權及衡宇所有權挂号。
第四十一条 申請宅基地利用權及衡宇所有權初次挂号的，理當按照分歧环境，提交以下质料：
（一）申請人身份證和户口簿；
（二）不動產權属證书或有核准權的人民當局核准用地的文件等權属来历质料；
（三）衡宇合适计划或扶植的相干质料；
（四）權籍查询拜访表、宗舆圖、衡宇平面圖和宗地界址點坐標等有關不動產界址、面积等质料；
（五）其他需要质料。
第四十二条 因依法担當、分炊析產、團體經濟组織内部交換衡宇等致使宅基地利用權及衡宇所有權產生转移申請挂号的，申請人理當按照分歧环境，提交以下质料：
（一）不動產權属證书或其他權属来历质料；
（二）依法担當的质料；
（三）分炊析產的协定或质料：
（四）團體經濟组織内部交換衡宇的协定；
（五）其他需要质料。
第四十三条 申請宅基地等團體地皮上的修建物區别所有權挂号的，参照國有扶植用地利用權及修建物區别所有權的划定打點挂号。
第五節 團體扶植用地利用權及修建物、修建物所有權挂号
第四十四条 依法获得團體扶植用地利用權，可以零丁申請團體扶植用地利用權挂号。
依法操纵團體扶植用地創辦企業，扶植大眾举措措施，從事公益奇迹等的，可以申請團體扶植用地利用權及地上修建物、修建物所有權挂号。
第四十五条 申請團體扶植用地利用權及修建物、修建物所有權初次挂号的，申請人理當按照分歧环境，提交以下质料：
（一）有核准權的人民當局核准用地的文件等地皮權属来历质料；
（二）扶植工程合适计划的质料；
（三）權籍查询拜访表、宗舆圖、衡宇平面圖和宗地界址點坐標等有關不動產界址、面积等质料；
（四）扶植工程已完工的质料；
（五）其他需要质料。
團體扶植用地利用權初次挂号完成後，申請人申請修建物、修建物所有權初次挂号的，理當提交享有團體扶植用地利用權的不動產權属證书。
第四十六条 申請團體扶植用地利用權及修建物、修建物所有權變動挂号、转移挂号、刊出挂号的，申請人理當按照分歧环境，提交以下质料：
（一）不動產權属證书；
（二）團體扶植用地利用權及修建物、修建物所有權變動、转移、歼灭的质料；
（三）其他需要质料。
因企業吞并、停業等缘由导致團體扶植用地利用權及修建物、修建物所有權產生转移的，申請人理當持相干协定及有關部分的核准文件等相干质料，申請不動產转移挂号。
第六節 地皮承包谋划權挂号
第四十七条 承包
洗鞋神器
,农夫團體所有的耕地、林地、草地、水域、滩涂和荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农用地，或國度所有依法由农夫團體利用的农用地從事莳植業、林業、畜牧業、渔業等农業出產的，可以申請地皮承包谋划權挂号；地上有丛林、林木的，理當在申請地皮承包谋划權挂号時一并申請挂号。
第四十八条 依法以承包方法在地皮上從事莳植業或養殖業出產勾當的，可以申請地皮承包谋划權的初次挂号。
以家庭承包方法获得的地皮承包谋划權的初次挂号，由發包方持地皮承包谋划合等同质料申請。
以招標、拍卖、公然协商等方法承包屯子地皮的，由承包方持地皮承包谋划合同申請地皮承包谋划權初次挂号。
第四十九条 已挂号的地皮承包谋划權有以下情景之一的，承包方理當持原不動產權属證书和其他證明產生變動究竟的质料，申請地皮承包谋划權變動挂号：
（一）權力人的姓名或名称等事項產生變革的；
（二）承包地皮的座落、名称、面积產生變革的；
（三）承包刻日依法變動的；
（四）承包刻日届满，地皮承包谋划權人依照國度有關划定继续承包的；
（五）退耕還林、退耕還湖、退耕還草致使地皮用處扭转的；
（六）丛林、林木的種類等產生變革的；
（七）法令、行政律例划定的其他情景。
第五十条 已挂号的地皮承包谋划權產生以下情景之一的，當事人两邊理當持交換协定、讓渡合等同质料，申請地皮承包谋划權的转移挂号：
（一）交換；
（二）讓渡；
（三）因家庭瓜葛、婚姻瓜葛變革等缘由致使地皮承包谋划權朋分或归并的；
（四）依法致使地皮承包谋划權转移的其他情景。
以家庭承包方法获得的地皮承包谋划權，采纳讓渡方法流转的，還理當供给發包方赞成的质料。
第五十一条 已挂号的地皮承包谋划權產生以下情景之一的，承包方理當持不動產權属證书、證明灭失的质料等，申請刊出挂号：
（一）承包谋划的地皮灭失的；
（二）承包谋划的地皮被依法转為扶植用地的；
（三）承包谋划權人损失承包谋划資历或抛却承包谋划權的；
（四）法令、行政律例划定的其他情景。
第五十二条 以承包谋划之外的正當方法利用國有农用地的國有农場、草場，和利用國度所有的水域、滩涂等农用地举行农業出產，申請國有农用地的利用權挂号的，参照本施行细则有關划定打點。
國有农場、草場申請國有未操纵地挂号的，按照前款划定打點。
第五十三条 國有林地利用權挂号，理當提交有核准權的人民當局或主管部分的核准文件，地上丛林、林木一并挂号。
第七節 海疆利用權挂号
第五十四条 依法获得海疆利用權，可以零丁申請海疆利用權挂号。
依法利用海疆，在海疆上制作修建物、修建物的，理當申請海疆利用權及修建物、修建物所有權挂号。
申請無住民海島挂号的，参照海疆利用權挂号有關划定打點。
第五十五条 申請海疆利用權初次挂号的，理當提交以下质料：
（一）項目用海核准文件或海疆利用權出讓合同；
（二）宗海圖和界址點坐標；
（三）海疆利用金缴纳或减免凭證；
（四）其他需要质料。
第五十六条 有以下情景之一的，申請人理當持不動產權属證书、海疆利用權變動的文件等质料，申請海疆利用權變動挂号：
（一）海疆利用權人姓名或名称扭转的；
（二）海疆座落、名称產生變革的；
（三）扭转海疆利用位置、面积或刻日的；
（四）海疆利用權续期的；
（五）共有性子變動的；
（六）法令、行政律例划定的其他情景。
第五十七条 有以下情景之一的，申請人可以申請海疆利用權转移挂号：
（一）因企業归并、分立或與别人合股、互助谋划、作價入股致使海疆利用權转移的；
（二）依法讓渡、赠與、担當、受遗赠海疆利用權的；
（三）因人民法院、仲裁委員會见效法令文书致使海疆利用權转移的；
（四）法令、行政律例划定的其他情景。
第五十八条 申請海疆利用權转移挂号的，申請人理當提交以下质料：
（一）不動產權属證书；
（二）海疆利用權讓渡合同、担當质料、见效法令文书等质料；
（三）讓渡核准获得的海疆利用權，理當提交原核准用海的海洋行政主管部分核准讓渡的文件；
（四）依法必要补交海疆利用金的，理當提交海疆利用金缴纳的凭證；
（五）其他需要质料。
第五十九条 申請海疆利用權刊出挂号的，申請人理當提交以下质料：
（一）原不動產權属證书；
（二）海疆利用權歼灭的质料；
（三）其他需要质料。
因围填海造地等致使海疆灭失的，申請人理當在围填海造地等工程完工後，按照本施行细则划定申請國有地皮利用權挂号，并打點海疆利用權刊出挂号。
第八節 地役權挂号
第六十条 依照商定设定地役權，當事人可以持需役地和供役地的不動產權属證书、地役權合同和其他需要文件，申請地役權初次挂号。
第六十一条 經依法挂号的地役權產生以下情景之一的，當事人理當持地役權合同、不動產挂号@證%TOh64%實和證%95657%明@變動的质料等需要质料，申請地役權變動挂号：
（一）地役權當事人的姓名或名称等產生變革；
（二）共有性子變動的；
（三）需役地或供役地天然状態產生變革；
（四）地役權内容變動的；
（五）法令、行政律例划定的其他情景。
供役地朋分讓渡打點挂号，讓渡部門触及地役權的，理當由受讓人與地役權人一并申請地役權變動挂号。
第六十二条 已挂号的地役權因地皮承包谋划權、扶植用地利用權讓渡產生转移的，當事人理當持不動產挂号證實、地役權转移合等同需要质料，申請地役權转移挂号。
申請需役地转移挂号的，或需役地朋分讓渡，讓渡部門触及已挂号的地役權的，當事人理當一并申請地役權转移挂号，但當事人還有商定的除外。當事人回绝一并申請地役權转移挂号的，理當出具书面质料。不動產挂号機構打點转移挂号時，理當同時打點地役權刊出挂号。
第六十三条 已挂号的地役權，有以下情景之一的，當事人可以持不動產挂号證實、證明地役權產生歼灭的质料等需要质料，申請地役權刊出挂号：
（一）地役權刻日届满；
（二）供役地、需役地归于统一人；
（三）供役地或需役地灭失；
（四）人民法院、仲裁委員會的见效法令文书致使地役權歼灭；
（五）依法消除地役權合同；
（六）其他致使地役權歼灭的事由。
第六十四条 地役權挂号，不動產挂号機構理當将挂号事項别離記錄于需役地和供役地挂号簿。
供役地、需役地分属分歧不動產挂号機構统领的，當事人理當向供役地地點地的不動產挂号機構申請地役權挂号。供役地地點地不動產挂号機構完成挂号後，理當将相干事項通知需役地地點地不動產挂号機構，并由其記錄于需役地挂号簿。
地役權设立後，打點初次挂号前產生變動、转移的，當事人理當提交相干质料，就已變動或转移的地役權，直接申請初次挂号。
第九節 典质權挂号
第六十五条 對以下財富举行典质的，可以申請打點不動產典质挂号：
（一）扶植用地利用權；
（二）修建物和其他地皮附着物；
（三）海疆利用權；
（四）以招標、拍卖、公然协商等方法获得的荒地等地皮承包谋划權；
（五）正在制作的修建物；
（六）法令、行政律例未制止典质的其他不動產。
以扶植用地利用權、海疆利用權典质的，该地皮、海疆上的修建物、修建物一并典质；以修建物、修建物典质的，该修建物、修建物占用范畴内的扶植用地利用權、海疆利用權一并典质。
第六十六条 天然人、法人或其他组織為保障其债權的實現，依法以不動產设定典质的，可以由當事人持不動產權属證书、典质合同與主债權合等同需要质料，配合申請打點典质挂号。
典质合同可所以零丁订立的书面合同，也能够是主债權合同中的典质条目。
第六十七条 统一不動產上设立多個典质權的，不動產挂号機構理當依照受理時候的前後次序挨次打點挂号，并記錄于不動產挂号簿。當事人對典质權顺位還有商定的，從其划定打點挂号。
第六十八条 有以下情景之一的，當事人理當持不動產權属證书、不動產挂号證實、典质權變動等需要质料，申請典质權變動挂号：
（一）典质人、典质權人的姓名或名称變動的；
（二）被担保的主债權数額變動的；
（三）债務實行刻日變動的；
（四）典质權顺位變動的；
（五）法令、行政律例划定的其他情景。
因被担保债權主债權的種類及数額、担保范畴、债務實行刻日、典质權顺位產生變動申請典质權變動挂号時，若是该典质權的變動将對其他典质權人發生晦气影响的，還理當提交其他典质權人书面赞成的质料與身份證或户口簿等质料。
第六十九条 因主债權讓渡致使典质權讓渡的，當事人可以持不動產權属證书、不動產挂号證實、被担保主债權的讓渡协定、债權人已通知债務人的质料等相干质料，申請典质權的转移挂号。
第七十条 有以下情景之一的，當事人可以持不動產挂号證實、典质權歼灭的质料等需要质料，申請典质權刊出挂号：
（一）主债權歼灭；
（二）典质權已實現；
（三）典质權人抛却典质權；
（四）法令、行政律例划定典质權歼灭的其他情景。
第七十一条 设立最高額典质權的，當事人理當持不動產權属證书、最高額典质合同與一按期間内将要持续產生的债權的合同或其他挂号缘由质料等需要质料，申請最高額典质權初次挂号。
當事人申請最高額典质權初次挂号時，赞成将最高額典质權设立前已存在的债權转入最高額典质担保的债權范畴的，還理當提交已存在债權的合同和當事人赞成将该债權纳入最高額典质權担保范畴的书面质料。
第七十二条 有以下情景之一的，當事人理當持不動產挂号證實、最高額典质權產生變動的质料等需要质料，申請最高額典质權變動挂号：
（一）典质人、典质權人的姓名或名称變動的；
（二）债權范畴變動的；
（三）最高债權額變動的；
（四）债權肯定的時代變動的；
（五）典质權顺位變動的；
（六）法令、行政律例划定的其他情景。
因最高债權額、债權范畴、债務實行刻日、债權肯定的時代產生變動申請最高額典质權變動挂号時，若是该變動将對其他典质權人發生晦气影响的，當事人還理當提交其他典质權人的书面赞成文件與身份證或户口簿等。
第七十三条 當產生致使最高額典质權担保的债權被肯定的事由，從而使最高額典质權變化為一般典质權時，當事人理當持不動產挂号證實、最高額典质權担保的债權已肯定的质料等需要质料，申請打點肯定最高額典质權的挂号。
第七十四条 最高額典质權產生转移的，理當持不動產挂号證實、部門债權转移的质料、當事人商定最高額典质權伴同部門债權的讓渡而转移的质料等需要质料，申請打點最高額典质權转移挂号。
债權人讓渡部門债權，當事人商定最高額典质權伴同部門债權的讓渡而转移的，理當别離申請以下挂号：
（一）當事人商定原典质權人與受讓人配合享有最高額典质權的，理當申請最高額典质權的转移挂号；
（二）當事人商定受讓人享有一般典质權、原典质權人就扣减已转移的债權数額後继续享有最高額典质權的，理當申請一般典质權的初次挂号和最高額典质權的變動挂号；
（三）當事人商定原典质權人再也不享有最高額典质權的，理當一并申請最高額典质權肯定挂号和一般典质權转移挂号。
最高額典质權担保的债權肯定前，债權人讓渡部門债權的，除當事人還有商定外，不動產挂号機構不得打點最高額典质權转移挂号。
第七十五条 以扶植用地利用權和全数或部門在建修建物设定典质的，理當一并申請扶植用地利用權和在建修建物典质權的初次挂号。
當事人申請在建修建物典质權初次挂号時，典质財富不包含已打點预報挂号的预購商品房和已打點预售存案的商品房。
前款划定的在建修建物，是斧正在制作、還没有打點所有權初次挂号的衡宇等修建物。
第七十六条 申請
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，在建修建物典质權初次挂号的，當事人理當提交以下质料：
（一）典质合同與主债權合同；
（二）享有扶植用地利用權的不動產權属證书；
（三）扶植工程计划允许證；
（四）其他需要质料。
第七十七条 在建修建物典质權變動、转移或歼灭的，當事人理當提交以下质料，申請變動挂号、转移挂号、刊出挂号：
（一）不動產挂号證實；
（二）在建修建物典质權產生變動、转移或歼灭的质料；
（三）其他需要质料。
在建修建物完工，打點修建物所有權初次挂号時，當事人理當申請将在建修建物典质權挂号转為修建物典质權挂号。
第七十八条 申請预購商品房典质挂号，理當提交以下质料：
（一）典质合同與主债權合同；
（二）预購商品房预報挂号质料；
（三）其他需要质料。
预購商品房打點衡宇所有權挂号後，當事人理當申請将预購商品房典质预報挂号转為商品房典质權初次挂号。
第五章 其他挂号
第一節 改正挂号
第七十九条 權力人、厉害瓜葛人認為不動產挂号簿記錄的事項有毛病，可以申請改正挂号。
權力人申請改正挂号的，理當提交以下质料：
（一）不動產權属證书；
（二）證明挂号确有毛病的质料；
（三）其他需要质料。
厉害瓜葛人申請改正挂号的，理當提交厉害瓜葛质料、證明不動產挂号簿記錄毛病的质料和其他需要质料。
第八十条 不動產權力人或厉害瓜葛人申請改正挂号，不動產挂号機構認為不動產挂号簿記錄确有毛病的，理當予以改正；但在毛病挂号以後已打點了触及不動產權力處罚的挂号、预報挂号和查封挂号的除外。
不動產權属證书或不動產挂号證實填制毛病和不動產挂号機構在打點改正挂号中，必要改正不動產權属證书或不動產挂号證實内容的，理當书面通知權力人換發，并把換發不動產權属證书或不動產挂号證實的事項記錄于挂号簿。
不動產挂号簿記錄無误的，不動產挂号機構不予改正，并书面通知申請人。
第八十一条 不動產挂号機構發明不動產挂号簿記錄的事項毛病，理當通知當事人在30個事情日内打點改正挂号。當事人過期不打點的，不動產挂号機構理當在通知布告15個事情往後，依法予以改正；但在毛病挂号以後已打點了触及不動產權力處罚的挂号、预報挂号和查封挂号的除外。
第二節 贰言挂号
第八十二条 厉害瓜葛人認為不動產挂号簿記錄的事項毛病，權力人分歧意改正的，厉害瓜葛人可以申請贰言挂号。
厉害瓜葛人申請贰言挂号的，理當提交以下质料：
（一）證明對挂号的不動產權力有厉害瓜葛的质料；
（二）證明不動產挂号簿記錄的事項毛病的质料；
（三）其他需要质料。
第八十三条 不動產挂号機構受理贰言挂号申請的，理當将贰言事項記錄于不動產挂号簿，并向申請人出具贰言挂号證實。
贰言挂号申請人理當在贰言挂号之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委員會受理通知书等提告状讼、申請仲裁的质料；過期不提交的，贰言挂号失效。
贰言挂号失效後，申請人就统一事項以统一来由再次申請贰言挂号的，不動產挂号機構不予受理。
第八十四条 贰言挂号時代，不動產挂号簿上記錄的權力人以登科三人因處罚權力申請挂号的，不動產挂号機構理當书面告诉申請人该權力已存在贰言挂号的有關事項。申請人申請继续打點的，理當予以打點，但申請人理當供给知悉贰言挂号存在并自担危害的书面许诺。
第三節 预報挂号
第八十五条 有以下情景之一的，當事人可以依照商定申請不動產预報挂号：
（一）商品房等不動產预售的；
（二）不動產交易、典质的；
（三）以预購商品房设定典质權的；
（四）法令、行政律例划定的其他情景。
预報挂号见效時代，未經预報挂号的權力人书面赞成，處罚该不動產權力申請挂号的，不動產挂号機構理當不予打點。
预報挂号後，债權未歼灭且自可以或许举行响應的不動產挂号之日起3個月内，當事人申請不動產挂号的，不動產挂号機構理當依照预報挂号事項打點响應的挂号。
第八十六条 申請预購商品房的预報挂号，理當提交以下质料：
（一）已存案的商品房预售合同；
（二）當事人關于预報挂号的商定；
（三）其他需要质料。
预售人和预購人订立商品房交易合同後，预售人未依照商定與预購人申請预報挂号，预購人可以单方申請预報挂号。
预購人单方申請预購商品房预報挂号，预售人與预購人在商品房预售合同中對预報挂号附有前提和刻日的，预購人理當提交响應质料。
申請预報挂号的商品房已打點在建修建物典质權初次挂号的，當事人理當一并申請在建修建物典质權刊出挂号，并提交不動產權属转移质料、不動產挂号證實。不動產挂号機構理當先打點在建修建物典质權刊出挂号，再打點预報挂号。
第八十七条 申請不動產转移预報挂号的，當事人理當提交以下质料：
（一）不動產讓渡合同；
（二）讓渡方的不動產權属證书；
（三）當事人關于预報挂号的商定；
（四）其他需要质料。
第八十八条 典质不動產，申請预報挂号的，當事人理當提交以下质料：
（一）典质合同與主债權合同；
（二）不動產權属證书；
（三）當事人關于预報挂号的商定；
（四）其他需要质料。
第八十九条 预報挂号未到期，有以下情景之一的，當事人可以持不動產挂号證實、债權歼灭或權力人抛却预報挂号的质料，和法令、行政律例划定的其他需要质料申請刊出预報挂号：
（一）预報挂号的權力人抛却预報挂号的；
（二）债權歼灭的；
（三）法令、行政律例划定的其他情景。
第四節 查封挂号
第九十条 人民法院請求不動產挂号機構打點查封挂号的，理當提交以下质料：
（一）人民法院事情职員的事情證；
（二）协助履行通知书；
（三）其他需要质料。
第九十一条 两個以上人民法院查封统一不動產的，不動產挂号機構理當為先投递协助履行通知书的人民法院打點查封挂号，對後投递协助履行通知书的人民法院打點轮候查封挂号。
轮候查封挂号的次序依照人民法院协助履行通知书投递不動產挂号機構的時候先落後行分列。
第九十二条 查封時
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,代，人民法院消除查封的，不動產挂号機構理當實時按照人民法院协助履行通知书刊出查封挂号。
不動產查封刻日届满，人民法院未续封的，查封挂号失效。
第九十三条 人民查察院等其他國度有權構造依法請求不動產挂号機構打點查封挂号的，参照本節划定打點。
第六章 不動產挂号資料的盘問、庇護和操纵
第九十四条 不動產挂号資料包含：
（一）不動產挂号簿等不動產挂号成果；
（二）不動產挂号原始資料，包含不動產挂号申請书、申請人身份质料、不動產權属来历、挂号缘由、不動產權籍查询拜访功效等质料和不動產挂号機構审核质料。
不動產挂号資料由不動產挂号機構辦理。不動產挂号機構理當創建不動產挂号資料辦理轨制和信息平安保密轨制，扶植合适不動產挂号資料平安庇護尺度的不動產挂号資料寄存場合。
不動產挂号資猜中属于归档范畴的，依照相干法令、行政律例的划定举行归档辦理，详细法子由天然資本部會同國度档案主管部分另行制订。
第九十五条 不動產挂号機構理當增强不動產挂号信息化扶植，依照同一的不動產挂号信息辦理根本平台扶植要乞降技能尺度，做好数据整合、體系扶植和信息辦事等事情，增强不動產挂号信息產物開辟和技能立异，提高不動產挂号的社會综合效益。
各级不動產挂号機構理當采纳辦法保障不動產挂号信息平安。任何单元和小我不得泄漏不動產挂号信息。
第九十六条 不動產挂号機構、不動產买卖機構創建不動產挂号信息與买卖信息互联同享機制，确保不動產挂号與买卖有序跟尾。
不動產买卖機構理當将不動產买卖信息實時提供應不動產挂号機構。不動產挂号機構完成挂号後，理當将挂号信息實時提供應不動產买卖機構。
第九十七条 國度履行不動產挂号資料依法盘問轨制。
權力人、厉害瓜葛人依照《条例》第二十七条划定依法盘問、复制不動產挂号資料的，理當到详细打點不動產挂号的不動產挂号機構申請。
權力人可以盘問、复制其不動產挂号資料。
因不動產买卖、担當、诉讼等触及的厉害瓜葛人可以盘問、复制不動產天然状態、權力人及其不動產查封、典质、预報挂号、贰言挂号等状態。
人民法院、人民查察院、國度平安構造、
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,监察構造等可以依法盘問、复制與查询拜访和處置事項有關的不動產挂号資料。
其他有關國度構造履行公事依法盘問、复制不動產挂号資料的，按照本条划定打點。
触及國度機密的不動產挂号資料的盘問，依照守旧國度機密法的有關划定履行。
第九十八条 權力人、厉害瓜葛人申請盘問、复制不動產挂号資料理當提交以下质料：
（一）盘問申請书；
（二）盘問目標的阐明；
（三）申請人的身份质料；
（四）厉害瓜葛人盘問的，提交證明存在厉害瓜葛的质料。
權力人、厉害瓜葛人拜托别人代為盘問的，還理當提交代辦署理人的身份證實质料、授權拜托书。權力人盘問其不動產挂号資料無需供给盘問目標的阐明。
有關國度構造盘問的，理當供给本单元出具的协助盘問质料、事情职員的事情證。
第九十九条 有以下情景之一的，不動產挂号機構不予盘問，并书面告诉来由：
（一）申請盘問的不動產不属于不動產挂号機構统领范畴的；
（二）盘問人提交的申請质料不合适划定的；
（三）申請盘問的主體或盘問事項不合适划定的；
（四）申請盘問的目標分歧法的；
（五）法令、行政律例划定的其他情景。
第一百条 對合适本施行细则划定的盘問申請，不動產挂号機構應铛铛場供给盘問；因环境特别，不克不及就地供给盘問的，理當在5個事情日内供给盘問。
第一百零一条 盘問人盘問不動產挂号資料，理當在不動產挂号機構设定的場合举行。
不動產挂号原始資料不得带離设定的場合。
盘問人在盘問時理當連结不動產挂号資料的無缺，严禁遗失、拆散、更调、抽取、污损挂号資料，也不得毁坏盘問装备。
第一百零二条 盘問人可以查阅、抄写不動產挂号資料。盘問人請求复制不動產挂号資料的，不動產挂号機構理當供给复制。
盘問人請求出具盘問成果證實的，不動產挂号機構理當出具盘問成果證實。盘問成果證實應注明盘問目標及日期，并加盖不動產挂号機構盘問專用章。
第七章 法令责任
第一百零三条 不動產挂号機構事情职員违背本施行细则划定，有以下举動之一，依法赐與處罚；组成犯法的，依法究查刑事责任：
（一）對合适挂号前提的挂号申請不予挂号，對不合适挂号前提的挂号申請予以挂号；
（二）私行复制、窜改、毁损、捏造不動產挂号簿；
（三）泄漏不動產挂号資料、挂号信息；
（四）無合法来由回绝申請人盘問、复制挂号資料；
（五）强迫請求權力人改換新的權属證书。
第一百零四条 當事人违背本施行细则划定，有以下举動之一，组成违背治安辦理举動的，依法赐與治安辦理惩罚；给别人造成丧失的，依法承當补偿责任；组成犯法的，依法究查刑事责任：
（一）采纳供给子虚质料等坑骗手腕申請挂号；
（二）采纳坑骗手腕申請盘問、复制挂号資料；
（三）违背國度划定，泄漏不動產挂号資料、挂号信息；
（四）盘問人遗失、拆散、更调、抽取、污损挂号資料的；
（五）私行将不動產挂号資料带離盘問場合、毁坏盘問装备的。
第八章 附则
第一百零五条 本施行细则實施前，依法核發的各種不動產權属證书继续有用。不動產權力未產生變動、转移的，不動產挂号機構不得强迫請求不動產權力人改換不動產權属證书。
不動產挂号過渡期内，农業部會同天然資本部等部分卖力引导屯子地皮承包谋划權的同一挂号事情，依照农業部有關划定打點耕地的地皮承包谋划權挂号。不動產挂号過渡期後，由天然資本部卖力引导屯子地皮承包谋划權挂号事情。
第一百零六条 不動產信任依法必要挂号的，由天然資本部會同有關部分另行划定。
第一百零七条 部隊不動產挂号，其申請质料經部隊不動產主管部分审核後，依照本施行细则划定打點。
第一百零八条 天然資本部拜托北京市计划和天然資本委員會直接打點在京中心國度構造的不動產挂号。
在京中心國度構造申請不動產挂号時，理當提交《不動產挂号暂行条例》及本施行细则划定的质料和有關構造事件辦理局出具的不動產挂号审核定见。不動產權属資料不齐备的，還理當提交由有關構造事件辦理局确認盖印的不動產權属来历阐明函。不動產權籍查询拜访由有關構造事件辦理局會同北京市计划和天然資本委員會组織举行的，還理當提交申請挂号不動產单位的不動產權籍查询拜访資料。
北京市计划和天然資本委員會打點在京中心國度構造不動產挂号時，理當利用天然資本部制發的“天然資本部不動產挂号專用章”。
第一百零九条 本施行细则自颁布之日起實施。
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