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標題: 我國全面實現不動產统一登記,這可能是全網最详细的解读 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-4-5 14:37
標題: 我國全面實現不動產统一登記,這可能是全網最详细的解读
绝大大都人眼中的世界，大致就是八個字：無官不贪、無商不奸。

在他们的眼中，90%以上的政策都只有一個目標：蔓延公理紗窗清洗刷,，惩辦赃官，劫富濟贫。

真正的世界，真的如斯麼？

不動產同一挂号轨制的真實目標，究竟是甚麼？有何深意？又開释了甚麼旌旗灯号？

不動產同一挂号轨制，真的纯洁是為了征房地產税？事實可否讓房價大跌？

来来来，讓娃哥给你具體科普一下。

不動產同一挂号，這多是全網最直白和最具體的解读。

開篇普及觀點：

甚麼叫不動產同一挂号？

它的直接目標是甚麼？

你觉得的不動產，只是房產，乃至只是室第。

而真實世界里的不動產，不但包含房產，還包含：團體地皮、宅基地、林地、海疆、耕林草等承包地皮等等。

從都會衡宇到屯子宅基地，從不動產到天然資本，笼盖所有河山空間，涵盖所有不動產品權。

所谓“不動產同一挂号”，就是——

赐與上物產确權。

所谓“确權”，就是——

不管是宅基地、林地、承包海疆等等，都给發個雷同于房產證的红本本。

喏，下面這张就是林地的不動產證书。

之前没有红本麼？還真没有。

正确的说，是没有同一的红本本。

大师去看看上面那些不動產，有林地、治療牛皮癬，耕地、海疆、城镇室第、屯子宅基地……這些不動產，曩昔分属于分歧部分辦理。發的證，也是分歧部分的證。

举個例子吧。

曩昔承包林地，也就是林業局给發個承包合同；曩昔的屯子宅基地，也就是镇上、乃至是村團體给發张方单；曩昔的承包海疆谋划，也就是海洋局给承包合同上盖個章……

這些承包合同、方单、公章，有的部分認，有的部分不認。

再举两個例子吧。

好比，宅基地的方单。

曩昔你拿着村團體發的方单，去找銀行貸款。但凡能進去門，那就算我输。

再好比，林業局给發的林地承包合同。

他人欠了你的錢，你告状了他。法院在清理履行時，發明這貨一毛没有，就有個500亩的林地承包權。法院该怎样把這500亩的林地赔给你？折價几多錢，又该怎样過户？是否是還要跑趟林業局？

乃至，

由于没有不動產同一挂号，法院連這貨有無500亩的林地承包權，都不晓得。

現在不動產同一挂号挂号来了、确權了、红本發了，就可以證實——

该不動產属于你，就是你的物權。

而這類物權归属，不但在網上能查的到，并且拿到任何一個部分，大师都認。

讲到這里，大师就大白了。

不動產同一挂号的最直接目標，就是為了：确權。

——完全买通分歧行政部分之間，對某種物權归属的配合認定。

确權，仅仅是不動產同一挂号的直接目標。

那末，

另有没有更长線的目標和更深远的影响？

有！

一、先说個浅层的影响：盘清家底。

一提到盘清家底，不少人的第一反响就是——完犊子了，要征税了。

盘清家底，简直是征税的根本和根据。但盘清家底，绝不但仅是為了征税。

我举個最简略的例子。

2019年，國度發改委等13個部分提出“創建小我停業轨制”。

那末，問題来了——

怎样才算小我停業？

是否是账上没錢、家里没城镇住房，還欠了一屁股無力了偿的债，那就算停業。

万一他固然没有城镇住房，却有三块宅基地呢；万一他固然账上没錢，但却有一大片養蚝的海疆呢；万一他没錢也没地，却在山上另有300棵的大胸径林木呢……

曩昔没有不動產同一挂号，想要查清以上資產，要跑到林業局，接着跑到海洋局，然後跑到农業局，乃至還要去老家的镇子上查查方单……

全数查完以後，新的問題又来了：如上資產，该若何估價？

連個红本都没有，估個屁的價。

如今不動產同一挂号来了，以上資產全数确權且增大丸膠囊,可在同一平台盘問。

電脑打開，输入名字，有啥没啥，全在内外。

红本拿出来，该查封查封，该估值估值。

這就是确權带来的最浅排結石藥,层影响，能快速跨部分盘清一小我的不動產家底。

二、接着说個略微深层的影响：提高农夫財富性收入，缩小城乡差距。

所有不動產種别中，只有城镇住房的畅通效力和融資属性是最强的。

而其他不動產，好比屯子的宅基地、农夫手中的耕地、小我承包的林地等等——

曩昔数十年的時候里，几近是没有任何畅通属性和金融属性。

以上資產，没有畅通属性和金融属性的焦點缘由之一——

没有确權，没有红本，谁敢买卖。

其物權的归属，并未获得跨部分和全社會的配合認定。

自2018年起，高层就频频夸大一句话：缩小城乡贫富差距的關頭在于，提高农夫的財富性收入。

而农夫手中的財富——宅基地、耕地和林地，却持久連個确權的红本都没有。

没有红本，就象征着没有法理意义上的財富權。

农夫連財富都没有，還提高個屁的財富性收入。

如今不動產同一挂号了，农夫手里的宅基地、耕地、林地……全都拿到了确權的红本，也有了法理意义上的財富權。

有了財富權，就象征着——

他们能拿着红本，去买卖、去讓渡、去典质。

讓农夫手中的不動產，酿成真正意义上可畅通、可典质的財富，是提高农夫財富性收入的第一步。

以上就是确權带来的稍深层影响。

三、最後说個最深层的影响：天下同一大市場。

不提“天下同一大市場”，可能大师都快健忘了這個词。

去年頭，最高层提出：要加速扶植天下同一大市場。

與此同時，還把扶植天下同一大市場，作為扩展内需的關頭、@海%i7B16%内大轮%YVr3g%回@的出發點、十四五的首要方针。

甚麼叫天下同一大市場？

用虽不精准但最直白的说话诠释就是：

周全消除市場笆篱，加快市場各種商品和資產的买卖和畅通。

——經由過程提高买卖和畅通效力，来最大化的開释海内的市場活气。

提到“加快各種資產的买卖和畅通”，此中的首要資產種别就是：包含修建、地皮、天然資本在内的各種不動產。

加快各種不動產买卖畅通的關頭，是甚麼？

咱得先给各種不動產，發個同一的红本本吧。

連個确權後的红本都没有，連個同一的订價尺度都没有，那還买卖畅通個屁。

再说，

没有红本的資產，谁敢真金白銀的交易买卖。

這就是确權带来的最深层影响，就是提高各種不動產的买卖畅通和金融属性，為扩展内需的@海%i7B16%内大轮%YVr3g%回@供给支持。

以上所有，就是不動產同一挂号的三重間接目標。

而以上三重目標，在诸多西方國度都已落地数十年。

或可以這麼说，

不動產同一挂号，既是物權法的出發點，也是物權自由买卖的出發點，更是真正意义上市場經濟的必經之路。

有了天下不動產同一挂号，才能最大水平的激活和開释市場的活气。

對付當下的咱们来讲，甚麼最首要？

内需最首要，充實的畅通买卖最首要，市場活气最首要！

這一步，咱们迟早要走，并且已稍显後進。

全網大V，都在瞎逼逼。

這個热門，是昨全國午出来的。本来我也不筹算追，但真架不住視频号、抖音和公号的大V，全在瞎逼逼。

99%的解读都是——

之前赃官把房產挂号在分歧處所，如今要挂号在一個處所，赃官財富無處遁形；

之前有錢人動辄都是十几套屋子，如今要征房房地產税，割不死你；

楼市要崩，赃官要完……

看的我既無语又恶心，姑且加班赶個稿吧。

看完以上的内容，你會發明：不動產同一挂号的真實目標，既不是征税，也不是反腐。

反腐與征税，只是它捎带手的极為细小影响而已。

既然全網大V都在说，那我也捎带手说两句。

一、反腐，還真用不上不動產同一挂号。

起首，但凡家里有個别制内的公职职員就清晰：

早在10余年前，咱们就創建了公职职員的財富申報轨制，并且每半年城市核對一次。

若你真以小我名义持有多套屋子，且財富来历不清楚，都轮不到今天的不動產同一挂号落地，就已被喊去問话了。

然後，你们怕不是真的觉得：

體系體例内的犯警职員，會傻到拿着贪到的錢，用本身的名字去購买房產吧。

就這全網還一片呼叫招呼，快快快，快颁布不動產挂号的统计成果！

脑瓜子有包！

二、不動產同一挂号，简直是房地產税的征收根本，但其實不象征着挂号了就會當即征税。

經由過程不動產挂号，确切能查清每小我的房產持有状態。

摸清了家底，简直便利征税。

可是！可是！可是！

我想跟大师说的是——

房地產税至今還未征收，并不是由于家底還没摸清。

大师去看官方颁布的“天下不動產同一挂号”時候轴，你會發明：

早在10年前，不動產挂号就已启動。

率先完成联網的，就是房地產税的焦點征收方针“室第”。

今天才颁布發表周全落地的缘由，是其他類此外不動產挂号摸排太難，占用了太多時候。

換句话说，

你的家底，早就被摸清了，真想征税早就征了。

我再给大师举個例子。

如今不少重點都會的室第，仍在限購限貸。

人家能果断出来“你是二套仍是首套、其他都會买没买過房、是不是有貸款記實、是不是已结清”，莫非還不晓得你有几套房，都是多大面积？

成天揣摩啥呢，想屁吃。

三、即使征税，焦點資產也能转嫁。

再跟大师普及一個根基知识。

商品的代價，是由供需决议的。

若是有這麼一套房——

它位于財產根本极好、终年生齒流入量极大、市場供给终年連结低位的都會和板块；

市場安稳的年代，但凡挂出去，就总有络绎不停的买家看房；

市場极差的年代，固然卖的慢，但总有买家出場；

哪怕租出去，房錢也是同都會内最高的……

说句诛心的大真话，

只如果供不该求的資產，任何本錢都能转嫁给下一個接盘者，包含房地產税。

话不入耳，但有效。

四、垃圾資減肥藥,產，只會更垃圾。

像經濟根本其實不凸起的三四線都會、二線都會只画饼不落地的远郊新區、一線都會不带學區的老破小、一二線都會阔别成熟財產汇集區的平凡刚需板块……

如上資產，自己就已堕入活動性差、供大于求、议價能力衰的泥潭中。

一旦房地產税開征，這種資產只會见临一種状態——

房主為了削减持有本錢，拼了命的甩貨，加重市場红海；

集中的甩貨，造成更大范围的贬價砸盘。

卖又卖不出去，拿着就要交税，税還没法转嫁。

持有的每天，都是负收益缩水的惨痛。

與其费心房地產税什麼時候到来，還不如费心怎麼做好資產优化。

房地產税，已變得杯弓蛇影。

連“不動產同一挂号”這類带着多重繁杂方针的政策，都能被粗鲁解读成：測量六合，下步征税。

而我想跟你说的是——

第一，不管是不是同一挂号，房地產税必定會来。

到来的焦點目標，也不是為了所谓的平抑房價，就是弥补處所税源。

第二，把手里的垃圾，換成可以转嫁本錢的焦點資產。

房地產税的征收方法，可能會有不少種，但多数逃不開持有面积。

既然因此“持有面积”作為征收尺度，那末你要做的就是：削减房產的持有数目，提高房產的持有质量。

加紧時候把手里握着的——

三四線都會、一二線都會远郊盘、没有學區的老破小、偏離財產落處所向的平凡刚需盘，尽快變現。

两套換一套，乃至是三套換一套。

加紧時候两套換一套，乃至是三套換一套——

置換到一二線都會里、切近成熟財產汇集區和成熟改良汇集區的板块。

以供不该求的焦點資產，匹敌和转嫁新增的税收本錢。

這多是我關于房地產税的最後一篇文章，不言而喻的事理不值得讲太多遍。

請把此文转發给身旁正在為不動產同一挂号而忧愁、為房地產税行将開征而忧愁的朋侪，并奉告他们：

你發急的問題，此文都能给你谜底。

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