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標題: 最高法會议纪要:房屋登記事項記载于不動產登記簿,但尚未颁發權属... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-4-5 14:21
標題: 最高法會议纪要:房屋登記事項記载于不動產登記簿,但尚未颁發權属...
涉案衡宇原所有權報酬温某之父（2006年已故）。2009年1月，黄某持捏造的拜托书及公證书将涉案衡宇以165万元（那時市場價约為220万元）卖给谢某。同年3月，广州市房管局将涉案衡宇過户给谢某，颁布403号房產證。同年6月，温某及家人發明涉案衡宇被别人卖掉，向公安構造報案。2010年4月，谢某又将该衡宇转卖给曾某并签定購房合同，曾某實付價款338万元（為市場價），并申請產權挂号。同年9月，广州市房管局将產權挂号在曾某名下，但因广州市房管局在發證以前接到公安構造發出该衡宇触及刑事诉讼的函告，未向曾某颁布房產證。2010年，曾某對現金板,该衡宇举行装修後入住。

2012年，黄某因欺骗罪被判處有期徒刑12年，拘留收禁赃款8万元退回被害人温某，不足部門予以继续追缴（後续未追缴到財富）。2013年5月日本祛疣膏，，温某以黄某、谢某為被告提起民事诉讼，广州市中级人民法院作出（2013）穗中法民五终字第3797号民事裁决，确認黄某、谢某讓渡涉案衡宇無效。2014年9月9日，曾某到广州市房管局花都分局盘問打印该衡宇的《房地產挂号簿查册表》，表上記錄了挂号字号和地号，档案号栏空缺，權属報酬曾某，產權證号為270号，權属来历阐明為2010年向谢某采辦，挂号日期為2010年9月13日，是不是纳税為已纳税，备注栏空缺。温某提起本案诉讼，哀求确認广州市房管局為黄某、谢某打點衡宇转移挂号违法，撤消403号房產證。

广州市花都區人民法院（2013）穗花法行初字第23号行政裁决認為，涉案衡宇已转移挂号至曾某名下，曾某已善意获得涉案衡宇，裁决确認广州市房管局為黄某、谢某打點涉案衡宇转移挂号违法，驳回温某請求撤消谢某的403号房產證的诉讼哀求。温某、广州市房管局不平，提出上诉。

广州市中级人民法院（2014）穗中法行终字第34号行政裁决認為，曾某還没有获得衡宇權属證书，谢某與曾某申請打點的衡宇转移挂号還没有见效，以曾某未善意获得涉案衡宇為由，裁决撤消（2013）穗花法行初字第23号裁决；撤消谢某的403号房產證。曾某、谢某不平，申請再审。广州市中级人民法院作出（2014）穗中法审监行再字去腳臭噴霧,第2号裁决，保持（2014）穗中法行终字第34号行政裁决。曾某申請抗诉，广东省人民查察院作出粤檢民（行）监（2016）44000000076号不支撑监視申請决议。曾某仍不平，向最高人民法院申说。

最高人民法院于2018年10月15日作出（2016）最高法行监101号行政裁定，提审本案，并于2018年11月1日作出（2018）最高法行再165号行政裁决，确認广州市房管局為黄某、谢某打點涉案衡宇转移挂号违法。

法令問題

衡宇挂号事項記錄于不動產挂号簿，但還没大安通馬桶,有颁布權属證书，是不是發生法令效劳。
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不動產挂号的功效在于以當局的公信，對不動產品權的归属举行公示，便于社會买卖，确保买卖平安，削减买卖本錢。挂号事項記錄于挂号簿，社會公家便可盘問，挂号事項就發生公示结果，社會公家就會對此發生相信。而權属證书是不動產挂号機構為便于權力人與第三人买卖，而向權力人颁布简直認性凭證，不克不及發生挂号簿那样對世的公示结果。故挂号事項一旦記錄于不動產挂号簿，便發生法令效劳，是不是颁布權属證书其實不影响衡宇挂号發生法令效劳。

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转自：山东高法

审核：穆春燕

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