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標題: 最新数据:新西兰各地房價都在暴跌!奥克兰北岸這個區全國最惨... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-3-15 16:17
標題: 最新数据:新西兰各地房價都在暴跌!奥克兰北岸這個區全國最惨...
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今天是6月的第一天，新西兰两家房地產钻研機構别离公布了最新的房價数据。数据均显示，新西兰天下各地的房價都在狂跌，大部門重要都會的房價也都大幅降低。

OneRoof-Valocity房價指数

最新的OneRoof-Valocity房價指数数据显示，奥克兰、但尼丁、汉密尔顿、陶朗加和惠灵顿的房價急剧下跌。

在天下范畴内，因為利率上升、糊口本钱压力和信貸前提收紧致使買家退出市場，均匀房價下跌了0.9%（10,000纽币）至108.7万纽币。

截至5月尾的三個月内，奥克兰的均匀房價降低2.2%（34,000纽币）至153万纽币，這是奥克兰持续第三個季度环比降低。

统一時代，大惠灵顿地域的跌幅更大。该地域的均匀房價下跌2.9%至110.4万纽币，将房價推回到了客岁11月份的程度。

表示最佳的地域是坎特伯雷，但其季度增加率為1.9%，远低于截至4月尾的三個月（2.9%）和截至3月尾的三個月（3.2%）。

新西兰的七個@重%Yz28L%要大都%TF26y%會@中，只有两個在本季度實現了房價上涨，别离是基督城和皇後镇。

七個@重%Yz28L%要大都%TF26y%會@中，汉密尔顿的跌幅最大，在截至5月尾的三個月内，其均匀房價下跌 4.1%（38,000纽币）至略低于900,000纽币。

整體来讲，在曩昔12個月中贩卖量到达或跨越了20套房產的984個辖區中，有488個的均匀房價降低，曩昔三個月的总丧失為1550万纽币。

跌幅最大的是奥克兰北岸的Chatswood。该辖區的均匀房價在本季度降低了8.1%（153,000纽币）至172.5万纽币，在曩昔六個月中降低了2.65%。

以金额计较的話，下跌至多的是奥克兰Rodney的Okura Bush，均匀房價狂跌183,000纽币，至303.5万纽币。

還有123個辖區的房價低于客岁11月的程度，而奥克兰Central、Meremere、Oriental Bay、Newmarket四個辖區的房價如今比12個月前廉價。

CoreLogic房價指数

CoreLogic今早公布的最新居價指数（HPI）数据也显示，跟着住房信貸收缩和利率上調，新西兰住房代價在5月份继续呈降低势頭，而這类疲软趋向可能會延续下去。

详细来讲，5月份天下房價指数再次下跌0.8%，與4月份持平，而季度跌幅则為-0.9%，這是自2010年末以来的最高降幅。

此中，汉密尔顿表示最為疲软（下跌2.9%），其次為惠灵顿（下跌1.7%）和奥克兰（下跌1.5%），在這些重要都會中仅基督城是個破例，5月份房價上涨0.2%。（编者注：皇後镇没有被零丁列入该項数据。）

本年5月，除Rondey（增加2.1%）外，奥克兰市其它各區的季度增加率均為负值，此中Manukau的降幅最大，到达了3.5%。

此外，在月度變革方面，奥克兰四個较大的區呈現了相對于一致的下跌，北岸、Waitakere、奥克兰City和Manukau别离下跌了1.6%或1.7%。

在惠灵顿，在曩昔的3個月中，Hutt Valley（包含Upper Hutt和Lower Hutt）的房價降幅最大，别离到达6.2%和4.5%，紧随厥後的是惠灵顿City和Porirua，别离為3.6%和3.1%。

在重要都會以外的其它地域，有几個呈現了零散增加，此中包含吉斯伯恩和皇後镇，两者的季度增加率别离到达了6.3%和12%。

谋利者或資金雄厚的買家彷佛仍能看到這些市場的價值，這些地域的表示要優于北島中部和南部都會。

房價狂跌的暗地里：

利率上升是關頭身分！

OneRoof的数据互助火伴Valocity的估值主管James Wilson暗示：“如今天下大部門地域和各类房地產类型的市場状态都很疲软。FOMO（错失惧怕症）必定已消散，取而代之的是 FOOP，担忧多付钱。”

“利率再次在房價變更中阐扬關頭感化。在第一次疫情封闭後的几個月里，降息和取缔信貸壁垒鞭策了房價的大幅上涨。如今，不竭上升的利率和信貸收缩将房價推向了另外一個標的目的。”

“不外，如今可以明白的是，利率對市場的影响愈来愈大，信貸法则對人们采辦决议的影响愈来愈小。在全部夏日時代，購房者都對CCCFA容许他们借到几多钱感触懊丧，但如今他们更可能担忧本身在更高利率下了偿债務的能力。在浴室地墊,這类情况下，CCCFA的较着逆转變革對采辦举動的影响可能要小很多。”

CoreLogic NZ钻研主管Nick Goodall暗示，虽然在采纳重大财務和貨泉政策辦法後，强劲的價值增加是曩昔两年来包袱能力降低的關頭身分，但如今利率上升成為了關頭身分。

自上周上調0.5%後，官方現金利率（OCR）升至2.0%，自2021年10月以来已持续五次上調了1.75個百分點，并且跟着新西兰央行（RBNZ）抗通胀尽力的加重，這一周期彷佛尚未竣事。

“今朝颁布的OCR展望值是到2023年中期到达4%的峰值，而三個月前（的展望）则是到2023年末到达3.5%，局势成长很快。”Goodall说。

OCR的快速上升和對現金利率大幅走高的展望，致使了更高的貸款利率。到2023年3月尾以前，48%的典質貸款债務必要再融資，很多告貸人的還款将大幅增长。

“這就必要大大收紧其他付出，虽然说终极估计會缓解通胀，但也有可能更遍及地減弱經濟增加，乃至有人認為阑珊的可能性更大。”Goodall说。

房市将继续下行

RBNZ按照CoreLogic的季度HPI数据展望，本年第三季度新西兰的房產價值将呈現最大的季度跌幅（-2.7%），并且估计房價将進一步下跌，到2022年末，年增加率将到达-8.1%。然後，到2023年3月份，下滑将到达峰值，总降幅為-11.8%。

“如果然產生這类环境，天下的房價将回到2021年年中的程度，這也限定了近期的入市者人数，由于他们可能會表露于负資產當中。”

Goodall说，“市場疲软對房產價值的影响愈来愈较着，但市場買卖削減的更遍及影响常常没有获得斟酌。”

OneRoof编纂Owen Vaughan也暗示，新的数据表白，将来房價将進一步下跌。

他说：“對付那些在市場岑岭時買房的人来讲，最担心的是房產價值是不是比他们當初采辦時更低。”

“對付那些筹算持久住在本身的屋子里并有能力了偿典質貸款的人来讲，负資產将不會是一個紧急的問題。”

“但不竭上升的利率和糊口本钱压力将给房东带来压力，在不竭上涨的市場中出售衡宇的平安阀已不复存在。”

Wilson则暗示，首要的是要在必定的布景下對待房價下跌。“很多堕入窘境的地域在曩昔12至18個月里履历了显著增加，即便房價下跌，可能仍远高于两年前的程度。”

预期销量大降

CoreLogic對室第销量的最新展望显示，2022年整年的销量是7.8万套，较三個月前展望的9.2万套大幅削減。

CoreLogic暗示，预期销量的大幅削減主如果受利率预期大涨所鞭策，這影响了人们可以假貸的資金量，從而進一步缓解了市場需求。

“不该低估房地產買卖削減（更不消说價值削減）對总體經濟的影响，與2021年比拟，很多企業應斟酌将预算削減20%之内。”Goodall说。

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