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標題: 大陸酝酿推出的房產税,看台灣是怎麼征收? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-9-21 18:13
標題: 大陸酝酿推出的房產税,看台灣是怎麼征收?
住房問题，一向是中國人的甲等大事。住有所居，大庇全國寒士俱欢颜，始终是中國公眾的要事。

大陸地域的房產税虽已传播多年，但迟迟没有落地、没有周全放開，其缘由是繁杂的，本文不做论述，今天咱们先看看台灣地域的房產税环境，做一鉴戒。

台北市街景

台灣島內针對房產征收的税费重要有5種，若是是衡宇的持有者，必要每一年缴纳衡宇税(房產税)、地價税（地皮税）。若是交易衡宇，必要缴纳契税(買方付)和地皮增去除肉粒瘊子，值税(賣方付)。賣方在買賣後次年還要缴纳財富買賣所得税。

除上述5種税费外，2011年6月台灣又增长了豪侈税，即對短時間內转賣的谋利举動，别离课以1年內征收15%、2年內征收10%的税费。

别的，“囤屋税”正在推動中精油推薦,。

今天先讲房產税。

一，简史、税種

1943年台灣地域颁布“衡宇税条例”。1950年改名為“房捐条例”，1955年批改该条例。1960年台灣地域起头制定新的“衡宇税条例”，1967年4月公布，1968年1月1日實施，正式改“捐”為“税”。厥後履历屡次批改，現行“衡宇税条例”已前後修订10屡次。

台灣地域的房產税固然由“立法院”同一立法，但倒是典范的“处所税”，收缴利用在各县市，每一年5月征收。2022年因疫情可延期至6月尾。房產税是各县市財税的首要来历。

2、界说、税额税率、征收方法

台灣房產税就是對「衡宇所有人」所课征的財富税。而衡宇除一般認定的屋子外，也包括固定于地皮上的修建物，比方顶楼加盖、車库、夹层屋等有供室第、事情、業務利用之修建改進物，即即是無照违章修建，仍要交房產税。

應纳税额＝衡宇课税現值×税率。

「衡宇课税現值」是當局根据“衡宇税条例”第10条划定，由各县市找民意代表、修建、营建等專業职員構成「不動產评價委員會」去世界第一成人,核计衡宇現值。今朝固定每3年會從新评定一次，再比照「折旧率」递减它的评订價值，是衡宇税及契税的计较根据。

衡宇课税現值= 核订单價×面积×（1-折旧率× 折客岁数）×衡宇街路品级调解率（路段率）。

根基上，坪数越大、屋龄越新、地段越优、楼层越高、建材越好，评定現值就會越高，详细数值可以向衡宇地点地的税捐稽征構造盘問。

今朝，两岸的怀抱衡也没有同一。台灣的1坪≈大陸的3.3㎡，若是再算上人民币與新台币的汇率，大致上，台灣房價30万新台币/坪，至關于大陸房價2万人民币/㎡。

在税率方面，按照衡宇現實利用环境。屋子是否是自住，有無業務用，城市影响到税率的凹凸。今朝若自住的税率是1.2%、非自住1.5%-3.6%、非住家非業務用1.5%-2.5%、非住家業務用3%-5%。

不外想要享有1.2%自住优惠税率，仍是得知足如下三個前提才能申請：1.衡宇無出租利用。2.供本人、配头或直系支属現實栖身。3.本人、配头及未成年後代全台合计三户之內。

若是本人、配头及未成年後代持有的自用衡宇跨越3户，且現實都是無出租、自用利用，那末以台北市為例，公眾可以筛選3間衡宇课税現值较高的作為1.2%自住税率计较，其余衡宇则根据「非自住衡宇」的税率去计较课税。

同時，公眾若衡宇利用有任何变動，要在當月15日前申請。好比说屋子原本是業務用，厥後变動改成自住家用，那末要在當月15日前申請变動，當月的税率就會酿成住家用的课征；如果當月16日以後申請变動，则下個月才會改為新的税率。

台灣房產税是按月计量征收。

同時，在征收房產税方面，另有房貸利钱抵扣、存款利钱反冲等方面的身分。今朝，台灣房貸利钱最高抵扣额可达30万税，可是還要计较存款利钱。

比方房貸利钱共60万，存款利钱10万，必需先60万-10万，算出房貸利钱余额為50万，但因扣除额最高上限是30万，是以就會以30万作為扣除额申報，没有跨越30万，则以現實金额申報。

台中市街景

3、全台范围及各县市环境

按照台灣“主计总处”2019年10月出书的“2018年家庭出入查詢拜访”，2018年台灣每户均匀栖身面积為149.4平方米，人均栖身面积為49.02平方米，室第自有率84.52%。與2000年比拟，均匀每户栖身面积增加11.88%，人均栖身面积增加32.77%。

按照台“內政部修建署”2019年的数据，全台灣天然人持有的住家用衡宇逾810万户，此中有83.6万户属于空房，总體空房率升高到10.63%。

比方彰化县空房多达4万8375户，占12.14%。县议員吴韦达指出，彰化县生齒下滑，年青人不敢生，彰化县4年房價涨4成。

2021年度，台灣地域的房產税，全台共916.18万件，总额834.54亿新台币，约190.27亿元人民币。

总體额度上，台灣2021年各種税收共2兆8450亿元新台币（约6483亿人民币），為汗青新高，较预算数超征4034亿元新台币，年增4463亿元新台币，增加18.6%，增幅32年来最大。此中，营所税、证交税、業務税進献度大。

比方增速最猛的证交税，台股客岁日均成交值4613亿元新台币，創汗青新高，证交税實征净额2753亿元新台币，年增金额1246亿，增加82.7%。

分税種看，2021年的關税、营所税、综所税、遗產税、证交税、期交税、業務税、衡宇税、派司税、契税10個税種均創汗青新高。

以上是2021年台灣各種税收的扼要环境，從中可以一窥房產税的职位地方、進献。

而從房產税的分县市来看，台北市高居榜首，有160.99亿新台币（约36.7亿人民币），其次為新北市135.14亿，高雄市108.17亿。在台灣22個县市中，“六都”（台北新北高雄桃园台中台南6個重要都會）的房產税共656.31亿新台币，占全台总额的78.64%。

全台均匀值看，每套均匀缴纳9108元新台币。此中最高的為台北市的15235新台币，厥後挨次為高雄市9992元，桃园市9645元，台中市8532元，台南市8488元，新北市7715元。

房價所得例如面，即本地的衡宇总均價÷家庭年收入。据台灣“內政部”颁布的数据，2019年第三季度，台灣房價所得比8.47，此中台北市最高，為13.73。

台中市在客岁第四時度高达10.88。2021年彰化县房價所得比9.05年，高雄市是8.52年、桃园市7.95年、新竹市7.78年。

比方台中市房價所得比的10.88，象征着一户家庭必要不吃不喝10.88年，才能買一套房。對付高房價恶疾，两岸青年感同身受。

客岁闹得風風雨雨的王力宏李靓蕾仳离案，網友對其豪宅津津乐道。王力宏李靓离的在2017年采辦的“吾疆”，是台北10大豪宅之一，阳台直面台灣第一高楼101大厦，間隔仅2千米。

圖自李靓蕾微博

2017年，王李以4亿新台币（按如今汇率，這套屋子约莫9000多万人民币，约11万/㎡）購入此中一层一户，具有250坪（约825㎡）超大空間，另有6個車位。

這套屋子，每一年仅房產税，以1.2%计较，需缴纳110万人民币摆布。

4、踊跃推動中的“囤屋税”

就是對具有两户以上衡宇的公眾，课征较高的累進税率的衡宇税。

今朝，“囤屋税”在台灣各县市進度纷歧。台灣房價最高的台北市最早實施多年。高雄市、台中市、桃园市等地近期也經由過程了“囤屋税”。

比方，台中市囤房税法案于2022年4月21日經市议會三读批改經由過程，在全台3房如下并自住的，仍按1.2%征收。第4套房则為2.4%，第5套则為3.6%。本年7月起课征囤房税。

施行囤房税就是栖身公理！台中市市长卢秀燕说，有些公眾持有较多的屋子，富有的人因屋子多，固然要比他人缴更多的税，這才是栖身公理。

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