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標題: 房價指數為何與個體感受有溫差 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-7-8 23:28
標題: 房價指數為何與個體感受有溫差
□ 統計部門不會把待售衡宇的價格納入統計范圍，同時在價格指數計算中，分歧類型的室第權重分歧，權重大的衡宇類型其價格變化對指數結果影響更大

□ 要准確周全领會房地產市場變化情況，可以根據分歧指標的特點，綜合運用阐發，切不成单方面理解指標，乃至錯誤解讀數據

每個月，國家統計局都會例行發布70個大中都會商品室第銷售價格變動情況，這些數據為研判國內房地產市場形勢供给了首要參考。但一段時間以來，關於70城房價數據“結構性失真”的問題引發了很多關注。

國家統計局發布的70城房價數據是“失真”的嗎？

其實，國家統計局每個月發布的房價數據，准確說法是“室第銷售價格指數”，這是一個用來反應住房銷售價格總體變化趨勢和變化幅度的相對數。有了這個指數，宏觀經濟辦理部門可以更好地展開阐發钻研，判斷當地房地產價格漲跌幅度，適時採取調控辦法﹔社會各界對房地產價格的漲跌行情也能“心中有數”。當然，還可以用於國民經濟核算時對相關指標進行縮減。

那麼，數據是若何算出來的？起首，“室第銷售價格指數”的基礎數據，是由國家統計局組織直屬調查隊在70個大中都會進行數據收集。這70個都會，分別為直轄市、省會都會、自治區首府都會（不含拉薩）和計劃單列市（共35個），和其他35個都會。調查范圍為70個大中都會的市轄區，不包括縣。

有聲音質疑，國家統計局颁布的70城房價數據無法反應樓市的全局變化。

其實，選擇這70個都會，是有講究的。北京、上海等直轄市、省會都會，和青島、寧波等計劃單列市，在國民經濟中职位地方舉足輕重，入選理所當然。除此以治療濕疹,外，其他35個都會的選取也有必定規律。比方，江蘇省還選擇了無錫、揚州、徐州作為樣本，廣東省則選擇了惠州、湛江、韶關作為樣本。雖然蘇州、東莞都是經濟強市，但一方面不是省會都會或計劃單列市，另外一方面距離上海、深圳這兩大一線都會較近。從統計學角度來蟑螂剋星,講，樣本不克不及過於集中在统一個地區，以是未能入選。

隨著統計事業的發展，我們也等待統計部門進一步擴大室第銷售價格指數的調查范泰山抽化糞池,圍，把更多都會納入此中，為周全领會全國房地產市場變化供给更多數據參考。

在收集數據時，統計部門將室第區分為新建室第和二手室第。同時，還按室第面積分了90平方米及如下、90平方米至144平方米、144平方米以上3個基天职類。此中，新建商品室第銷售價格、面積、金額等資料直接採用當地房地產辦理部門的網簽數據﹔二手室第銷售價格調查為非周全調查，採用重點調查和典范調查相結合的法子，包含房地產經紀機構上報、房地產辦理部門供给與調查員實地採價相結合等方法。

在完成數據匯總後，統計部門再對數據進行收拾計算，最終构成反應70個大中都會商品室第銷售價格變動情況的數據。

當然，在每次數據發布後，很多人還是會感触室第銷售價格指數與實際情況有收支，乃至有時感覺“溫差”還不小。

這是因為，對購房者來說，常常關注的是待售衡宇的價格變化情況。而統計部門不會把待售衡宇的價格納入統計范圍。由於衡宇在買賣中存在優惠扣头等身分，實際成交價和市場標價常常存在差異。同時，在價格指數計算中，分歧類型的室第權重分歧。權重大的衡宇類型，價格變化對指數結果影響更大。而公眾對房價的感覺，一般隻基於本身關心或想要購買的衡宇類型。這樣一來，捕蒼蠅神器,公眾對單一房價的感覺與加權均匀下來的價格指數難免存在差異。

别的，在實際的房地產銷售中，很多樓盤採用分批屡次的方法推出新居源。统一個樓盤項目，分歧批次的室第價格常常會有所分歧。而在調查統計中，必要對各分類的均匀價格進行評估，並剔除不成比身分影響。這也轻易造成價格指數和人們感觉纷歧致。

必要指出的是，除室第銷售價格指數之外，今朝一些社割雙眼皮,會機構也在編制發布各自的房價指數數據。這些數據由於調查目标分歧、數據來源分歧、計算方法分歧，結果與室第銷售價格指數也會有所分歧。是以，要准確周全领會房地產市場變化情況，可以根據分歧指標的特點，綜合運用阐發，切不成单方面理解指標，乃至錯誤解讀數據。

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