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標題: 台灣都市更新不是為了讓开發商與原居民赚大錢 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-4-7 23:30
標題: 台灣都市更新不是為了讓开發商與原居民赚大錢
台灣都會更新典范案例

文林苑：强拆案，激發“大都决”質疑

2012年3月，台北市因都會革新，将文林苑列入拆迁革新计劃項目。文林苑权柄人共有38户，此中36户赞成拆迁并告竣协定，占了总户数的95%，而有家在内的两户未告竣一致。台北市當局有關单元按照都會更新相干劃定對家室第举行强迫拆迁，激發風浪。

“文林苑事務中小我身分占多数，依照条例劃定，2户，就是要由當局出头具名去拆。”丁致成先容，台灣的申说路子有市當局核复、诉愿委員會和诉讼三個条理，田主该申说已申说過，在這個時辰强拆，當局有合法性去面临。但台北市當局也不肯大范围地强拆，必需要到5%如下，多不克不及跨越5户。丁致成認為這类环境必需動用公权利，但将来的标的目的是步伐必需更严谨。同時，应确保权力人事先彻底晓得規劃的全数内容。

文林苑事務，激發台北市民對“大都决”的質疑，即处置群體事件時，根据大都派定見决议的精力是不是可石墨以或许用于处置私家財富的范畴？特别是都會更新的受益方通常為私有住户和开辟商，而非全部人3D高清AV電影,民時。而台北市當局近期也制定出台新的相干劃定，如采辦地皮三年如下的田主不计入“大都决”的计较范畴，以防止一些职業钉子户阻碍都會更新過程。但该劃定仍在會商阶段。

双橡园：40户违建户参照大众工程拆迁抵偿尺度安顿

双橡园位于台北市當局規定的中山區更新地域范畴内。原村子因地皮為地皮銀行，地上修建物遭中兴大學宿舍占用而持久没法开辟，且周边田主浩繁，公私地混合及违章修建林立，颠末40多年都没法开辟。

但本地田主苦于情况简陋，急迫但愿鞭策更新，是以在還没有者的环境下，短期内就得到了四成以上業主的赞成，先以田主名义申请肯定更新单位范畴。後經台北市當局批准更新单位总占地面积4359平方米，人人数35人，公有地皮664平方米，私有地皮3695平方米。正當修建面积660平方米，权3人。但占用别人地皮的违章建户人数浩繁，达46户，总修建面积4553平方米，至關于正當修建面积的近八倍。

是以，大大都的开辟商都認為整合难度過高而不肯，財團法人都會更新钻研成长基金會受田主拜托3年内造访了数十家开辟商都受到回绝。在更新范畴内的田主是地皮銀行，约占54%，其他田主用了一年與地皮銀行沟通阐明介入权力变更分派的权柄，终只愿以该地皮現况标售。但大大都开辟商看到地皮权属的繁杂，虽然代價公道仍不肯投标，致使次流标。在第二次标售後，终才由愿意的华固修建作為的投标人得标施九州娛樂,行，才得以顺遂推動。

该項目容积嘉奖终到达了69.21%，在台灣很少見。而重要的嘉奖来历除协助制作大众举措措施外，還在于妥帖地处置占据别人地皮的违建物。在该地块上的40户违建户，开辟商持久一户一户造访沟通，终均與开辟商告竣共鸣愿意搬家。搬家的违建户可以得到拆迁抵偿费自行安顿，其尺度對照台北市大众工程拆迁抵偿尺度，共计發放抵偿费达2364万人民币。而开辟商因發放這些抵偿费，也得到响应的嘉奖容积。

森之丘：田主已殁，未能接洽上後人，抽签强迫分派

森之丘位于台北市南港區，在2002年，台北市當局将其規定為更新地域。开辟商承平洋扶植早在20多年前就获得疤痕修復霜，该地块的大部門地皮。但這一地块的產权也很繁杂，除少数公有地皮外，地上有16户违章修建，占用环境紧张。更糟的是，有20%的地皮經查是由一已故的蔡姓田主，且数十年来都没有打點担當。

承平洋扶植以各类方法踊跃寻觅，未能接洽上田主兒女，致使没法打點担當获得田主赞成开辟，是以只能依照“《都會更新条例》”劃定的权力变更方法，為田主後人强迫抽签分派。开辟商按照相干劃定估價计较他们更新後应分派的权力價值。在其他权力人选房後，由开辟商公然抽签，蔡姓田主分派13户室第及6個泊车位。将来若是蔡姓田主子孙完成担當，這些房地权将归其子孙。

别的，另有一户违建因年月长远没法供给證實文件，终只能經由過程开辟商协助和谐邻人至法庭公證，證實该地上衡宇為其。至此，才获得全数违建户赞成，以現地安顿或领取抵偿金的方法更新。

項目标总占地面积3599平方米，這在台北已算比力大的都會更新項目，且產权繁杂，开辟危害很高，再加被骗時承平洋扶植財政状态欠安，是以大部門銀行不肯意貸款。终，項目采纳了权力变更搭配信任融資履行更新的方法。起首，承平洋扶植将已获得的地皮修建物作為典質信任给銀行，銀行供给前期資金，并代偿了承平洋的欠款，付出各項权力人赔付金錢及计劃設計用度。而項目贩賣的全数金錢也必需進入信任账户，銀行才拨付後期融資。全数衡宇建成後，开辟商获得的全数房地也归入信任账户名下，待清理了偿告貸後，才返還信任財富余额给开辟商，包管了項目能顺遂举行。

新美馆：履历五代诉讼、数十年胶葛

新美馆位于台北市松山區。该地块在2002年被台北市當局通知布告規定為更新地域，尔後数家开辟商進入整合，但始终没法乐成。缘由在于更新前地皮权人有百余人，且权属繁杂。大大都的地皮权人及地上衡宇占据人的先祖在20世纪40年月至60年月間，業已签定地皮交易左券并两度付出地皮款。

但因那時地块位于機場军事管束區内，地皮制止打點转移挂号，是以半個多世纪的争议，交易两边後人相互指控，而没法解决问题。依法院裁决，現有的地皮权人已无权利用或需返還地皮，但若返還地皮给地上衡宇权人，则後者必要付出巨大的地價税金，是以迟迟没有過户，保持僵局。

在這段時候内，地上衡宇权人也想出資重修衡宇，但却不克不及获得正當的產权挂号，只好继续违法增建违章修建。且该地块历經了五代诉讼，数十年胶葛，大大都為先人留下地皮，有部門地皮约3平方米，权人就达30余人，是以產权琐细整合坚苦也致使没法开辟。

终，經开辟商多年沟通和谐，赞成由开辟商供给高于法定的拆迁抵偿金，并列為配合包袱，對原违建户(即衡宇占据人)安顿补助，但也有部門违建户请求天價抵偿，而致使項目一度堕入开辟危機。

该地块总占地面积4130平方米，99%為私有地皮，地皮权人147人，大多為担當人，又有部門公有地皮，且部門未打點担當，及部門遭查封和限定挂号，產权细碎，而田主與违建户之間也是產权不清，终只能以权力变更的方法应用大都决解决。

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