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標題: 房價猛跌台灣地産業出現冷秋 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-11-25 16:31
標題: 房價猛跌台灣地産業出現冷秋
一如台灣經濟持續停滯下行，台灣的房市也面臨比年來罕見的「冷秋」。除「大選」，「房價下跌」已經是島內民眾最關心的話題。台北市長柯文哲在客岁競選時還大聲疾呼要「壓低房價」，但近来也改口稱「不會打房」「營造業一垮，台灣就垮台了」。

「房市進入冰凍期，怎一個‘慘’字了得。」台灣《中國時報》27日報道稱，據台灣衡宇仲介業統計，本年1至9月全台房價均匀跌幅5%至8%，台北市大安區與信義區豪宅跌幅逾8%，部門案件跌幅更高達15%，全台6都房市買卖量年減近20%，雙北市(台北、新北)買卖量慘跌22.7%，量縮價跌。受房價下跌影響，民眾持幣觀望生理趨強，房市拉拢期(從有買卖意向到買卖完成)也是以拉長，今朝中價位衡宇成交約需80至90天，台北市大同區某豪宅的拉拢期長達1年，北部某預售屋本年至今零成交。據台「內政部」統計，本年1至8月全台不動産買賣件數為18萬棟，比客岁同期降低33%。

談到台北市房價的下跌，許多人都會以台北市大安區的「大安國宅」(位於台北大安丛林公園旁)及「樂成國宅」(由軍眷區改建)這兩處為例，「大安國宅」今朝售價每平方米約合人民幣4.5萬元，而兩年前「大安國宅」成交最岑岭時每平方米約合人民幣5萬元，價格下跌一成。「樂成國宅」也是下跌一成摆布。這兩處室第均為房齡約二三十年的老屋子，但一向是台北市「中古屋」的搶手貨，過去這兩處室第旁邊到處是衡宇仲介公司的店面，隨時有人看房、買房，仲介人員事情忙碌，但《環球時報》記者近日到「大安國宅」旁溜达，看到四五名仲介拿著傳單到處散發，無人駐足問治療高血壓中藥,津。記者獲悉，有仲介人員之前背名牌包，現在收入大減，還要到早饭店兼差。

永慶衡宇經理黃舒衛對《中國時報》流露，信義區的豪宅，每平方米大約從17萬元(人民幣，下同)跌至15萬元。據國泰房地産指數報告，第三季度全台房價每平方米均價約合人民幣1.7萬元，台北市每平方快感凝露米約合4.8萬元，比客岁同期的1.7萬元、5.1萬元，分別降低約4%和5%。天時地利不動産總經理張欣民説，今朝只是初跌段，未來3至5年恐再跌兩到三成。台經院景氣預測中間主任孫明德稱，現在營造業就像被擊倒、正倒數計秒的拳擊手，「已站不起來，只是還在硬撐」。

據台灣「東森新聞」27日報道，房産業人士近日持續批評台當局「打房打過頭」，對此，台「財政部長」張盛和26日稱，台灣有3.6萬平方千米，卻有7500家衡宇仲介，像7-11便当店一樣多，但「買屋子不像買礦泉水那麼簡單」，在房市最盛時一年買卖也僅有40萬戶，分給7500家，均匀每家也分不到幾戶，簡單一想就晓得，市場沒辦法支撐這麼多的衡宇仲介人員。27日，張盛和又在「立法院」稱，衡宇仲介業開店、關店彻底是市場機制，當局沒有打壓的意思，若是市場機制讓他們存活，要繼續開店都是可以的；今朝房市僵持不下，賣方不願意降價，買方認為房價還有降價空間，市場今朝仍在盤整。
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對於張盛和的説法，台灣房仲公會全聯會理事長林正雄痛批「冷血」，暗示衡宇仲介業每一年繳稅貢獻給當局，當局怎能用一連串錯誤政策打趴房市後，再對衡宇仲介説這種風涼話。台灣衡宇總經理彭培業稱，香港生齿70撕拉面膜,0萬餘人，一年房市買卖量為6.6萬戶，衡宇仲介約有3200家，台灣衡宇仲介店密度其實小于香港。

關於此輪房價下跌的缘由，台灣《經濟日報》阐發稱，經濟持續不景氣，導致民眾薪資「十年未調」，加之房價持續高企，這是房市不振的根来源根基因。不過也有島內業者認為，房市走空的重要缘由是當局對房市政策不友善，引發市場信念不足，民眾觀望，再加之市場資金外移至日本、東南亞與美國投資不動産。

由於房價過高引發民眾強烈不滿，台灣當局從客岁以來密集出台各種「限房令」。台灣《聯合晚報》報道稱，去年头台「財政部」宣佈將豪宅、預售屋、頻繁買賣自用室第等三大類型買卖列為查稅重心，隨後6月台灣「央行」也出台打壓辦法，將豪宅的貸款成數上限至5成。而各处所当局也「大打脱手」。以台北市為例，客岁7月先是對竣工新屋課徵加稅版衡宇稅，本年7月又實施全台容積率獎勵上限以增长供給量，10月再请求衡宇仲介業調查實施不動産説明書，请求衡宇仲介業調查對象周邊上百個項目，直接增长本钱；来岁1月還要出台房地合一稅。

《中國時報》27日的社論稱，台灣房市確實已出現泡沫化現象，房價適度下滑，稍消化房地産泡沫，對經濟、社會都是正面影響，但房市若是不是和緩的軟著陸，而是快速下跌、萎縮的硬著陸，則對經濟衝擊與殺傷力過大。現在不宜再過度加大「打房」力道了，反而當局與社會該關注若台北市花店, 何讓房市軟著陸，減少對經濟與金融體系的衝擊。(環球時報駐台北特約記者蕭師言特約記者周禮)

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