马英九房改:五道金牌难抑房價
金融海啸以後，台灣經濟强劲反弹。2010年，台灣地域GDP增速為10.8%，本年，估计也将到达5.7%。可是，台灣公众，特别是中基层公众，却纷繁暗示對經濟發展“无感”。4月13日，社會室第鞭策同盟及劳工集團在台灣豪宅“帝寶”前表演蜗牛举措剧。一群“无壳蜗牛”请求“缩小贫富差距，實現栖身公理”，大声诘责“事實要多尽力，咱们才買得起屋子？”
在举措剧中，更有人戴着面具饰演“行政院长”吴敦义，拿着藤条鞭打在地上爬行的“无壳蜗牛”。无壳蜗牛爬向一堵写着租税不公、黑箱房價等字样的抗议墙，最後被倾圮的墙压垮，意味着无房者被高房價压垮。
一年多来，台灣房價涨势惊人，公众對政府最大的不满，便是不克不及實現“地皮、栖身及租税的公理”。但究竟上，台灣政府在這一年中，已持续针對房價采纳了好几轮辦法。
8月24日，台灣地域带领人马英九亲身召开记者會，颁布發表4項“房改”辦法：點窜地皮征收据例，征收地皮時以市價抵偿田主；不動產買賣實價登錄，創建公然透明轨制；加征空位税，避免囤地；鞭策室第法立法，實現栖身公理。
“這已經是近一年中政府第五次采纳辦法打压房價，但房價的涨跌，主如果跟从宏觀經濟的上落，政策调控的结果十分有限。”台灣信义衡宇不動產企研室司理苏启荣向《第一財經日報》记者暗示。
經濟增加房價飙升
在一手房方面，台灣政治大學台灣房地產钻研中間公布的数据显示，本年第一季度，台北一手房均價為64.46万元/坪，二季度的均價為67.17万元/坪，而新北市的数据则别离為30.99万元/坪和33.06万元/坪。
清华大學台灣钻研所所长刘震涛認為，台灣房價的上涨，與台灣經濟的总體發展是同步的。“這几年来，台灣與大陆的經濟接洽愈来愈慎密，大陆經濟的高速增加動員了台灣的赚錢效应，台灣公众赚到錢後，要换大屋子，要投資，那房價天然也就上涨了。”
苏启荣亦認為，两岸瓜葛的改良，特别是ECFA的签定，為台灣經濟成长勾画出一個不乱的远景，是吸引資金進入台灣的關头地點，“ECFA的签定，不但使台灣的工农業受益，并且讓國际本錢愿意投資台灣，而本錢進入後，不但必要辦公室，也必要住房。”
不外，比拟國际本錢，台灣房地產商對陆資的冀望更大。客岁6月29日，两岸两會在重嫩白皂,角鐵，庆签订ECFA以後，台灣地產商即在媒體上大举放言，称大陆炒房團行将大量進入，刺激台灣人的購房热忱。
“實在，陆資真正進入台灣的很少，大陆公众以小我身份来台灣買房的更少。”苏启荣暗示，依今朝的劃定，大陆公众一年中在台灣的滞留期不得跨越4個月，是以買房自住底子分歧算，“却是海外的台資，由于泰西的經濟不景气而大量回流台灣，這些資金原本就是用于炒股炒房的，回到台灣後，天然也會進入房市。”苏启荣暗示。
而投資台灣、吸引台資回流恰是台灣政府為創始“黄金十年”而尽全力展开的事情。7月19日，马英九在“亚洲台商投資台灣阐明大會”上暗示，他上任3年来，回流資金已到达975亿元，為台灣缔造了跨越38万個就業機遇。
9月9日，台灣“經濟部”将在以“ECFA效益全收成，台商投資大商機”為主题，召开“2011台商投資台灣岑岭會”，估计届時将有台商朝表等500余人参會。
不外，有學者就批判说，台灣原本就是資金泛滥的处所，如今又踊跃吸引海外台資回流，房價飙升就是其成果。
五道金牌打压房價
在上述蜗牛举措剧中，组织方之一的台灣劳工战線秘书长孙友联批判“當局”推出的社區室第高达30万元/坪，均匀月薪2万多元的年青人一年不吃不喝也只能買得起一坪，“一坪30万，那叫做布衣室第嗎？”
在高房價眼前，工薪阶级的无奈使人失望，但若马英九听到這声叫嚣，也许也會感触无奈，由于近一年来，政府已连發5道金牌打压房價，只是未生效。
2010年6月尾，台灣“中心銀行”提出选择性信誉管束政策，把二套房的貸款比例由八成降為七成，到年末，又由七成降為六成。不但如斯，對付开辟商的信貸也被缩紧至六點五成，且此中一成還要比及動工後才能拨付。
“為避免开辟商囤地、炒地，‘央行’還劃定，开辟商拿到貸款一年内不動工，即收回貸款。”苏启荣暗示，這第一道金牌對付避免开辟商炒地起到了必定的感化，也增长了楼市的供给量。
第二道金牌是从客岁下半年起头，對炒楼花者严酷征收本錢所得税。因為這一項征税是與小我所得税合征的，而炒楼花的收入常常高于一般工資所得，是以其税率大多直接合用小我所得税的最高税率，即40%。
接下来就是豪侈税。本年2月24日，政府颁布發表鞭策豪侈税立法，3月，该条例草案成形，當即對市場發生影响，台北房價在3月和4月降低了8%摆布，但進入5月、6月，房價又反弹并企稳。按照“内政部脖子肉芽治療，统计处”的统计，豪侈税施行的头一個月（即6月），台北和新北市的成交量都萎缩了两成以上，但代價却另有小幅上涨。
第四道金牌是豪宅税。“這是只在台北施行的税种，真正开征也要比及来岁今後，對市場几近没有影响。”苏启荣暗示，台灣的衡宇税税率很低，一套價值1亿元的衡宇，一年才交5万元摆布的税，豪宅税要交10万元，“那也不外是多交2個月的物業费罢了。”
8月24日马英九颁布發表的4項辦法是第五道金牌。在颁布發表這項政策的记者會上，马英九暗示，相干“修法”會尽量夺取鄙人半年經由過程，而民進党党團也罕有地暗示，會使其优先經由過程。
不外，苏启荣認為，“立法院”要鄙人個會期經由過程“修法”的坚苦至關大，“或许能构成草案，然後在来岁再正式經由過程。不外，與豪侈税同样，只要草案成形，市場即會做出相對于的反响。”
下半年涨跌可能都不大
政策如斯密集，市場却反响平淡。预测下半年，台灣房地財產界广泛認為房價下跌的空間很小。
“這些政策中，真正有用的就是豪侈税。”住商不動產企研室主任徐佳馨暗示，但该税的功效已颠末去，“谋利客手中能脱手的屋子，在三、4月份已脱手了，今朝還没脱手的，多半會比及满了2年的刻日、能規避豪侈税以後才會脱手，以是咱们看到6月份成交量大幅萎缩的环境。”
徐佳馨称，“内政部统计处”公布的数字是台北和新北市的成交量萎缩两成以上，台灣南部和中部则根基持平，而住商不動產的统计显示，全台灣的成交量萎缩了三成以上，台北和新北市的数据则更高。
但量缩其實不象征着房價會跌。徐佳馨認為有三大身分在支持房價：超低利率、刚性需求、退休人群置產。
“台灣的房貸利率一般在2%如下，约莫是大陆的1/3，使炒房者的資金本錢至關低。”徐佳馨暗示，超低的資金本錢，超低的持有本錢（台灣的物業税约莫是0.1%），使炒佃农不成能分开這個市場。
而本年恰好是辛亥革命100周年，下半年又是傳统的成婚旺季，是以下半年成婚的人會大大超越往年，他们對衡宇會發生刚性需求，“這部門人群的購房需求會使下半年的成交量有所放大，但也不成能到达客岁12月的水准。”徐佳馨暗示。
退休人群置產發生的需求有一部門與年青人成婚致使的需求是反复的，由于此中一部門屋子就是買给成婚的年青人住的。“但也不克不及小視退休置產保值酿成的需求。在台灣，現年60岁摆布的人群，根基都履历了經濟腾飞的阶段，他们對房產升值的信念是很是强的。”徐佳馨说，有這三大身分的支持，台灣房價最少在来岁1月份“大选”以前不會大幅下跌。
“大选”以後，台灣不動產買賣中間总司理李同荣認為，若是是國民党胜选，则陆資大量投資台灣的飞腾會真正到来，到時會呈現“五都”房價齐涨的場合排場，直到2014年下半年才有可能呈現反转。
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