热點追踪:大陆地產富豪探路台灣市場
4月18日，台北亚太會馆地皮拍賣在上海召开阐明會，這是我國台灣省汗青上第一次冲破在島内范畴举行地皮拍賣。4月21日，9位大陆房地產界领甲士物團體赴台灣考查。以後，由香港和福建地產巨擘构成的大型考查團亦将于5月16日赴台灣参访。與海内楼市一片萧条比拟，2008年台灣大选後的島内楼市逐步由低迷转向苏醒。台灣楼市的潜伏商機，遭到大陆地產商存眷，而台灣市場则對此作出踊跃回应。
4月21日，由凤凰卫視行政总裁刘长乐担當招集人的大陆地產富豪考查團抵达台灣。這次考查團成員由多名地產大腕构成，包含潘石屹(SOHO中國)、杨國强(碧桂园)、冯仑(万通團體)、朱孟依(合生創展)、曾伟(世纪向阳地產)、李思廉(富力地產)等人。考查團将在台灣逗留约一周的時候。
在拜候團成員中，除冯仑于客岁11月前去台灣加入過两岸房地產论坛，其别人都是初次赴台。這群地產商除将考查台北、台中等大城市贸易地產外，還将赴垦盯澳底等地考查觀光。
万通地產董事局主席冯仑称，海峡两岸若是可以或许开放，在两岸地產互助進程中，故國大陆主流地產公司将饰演一個急前锋的脚色，两岸地產公司間的同行并購也會呈現。
SOHO中國主席潘石屹暗示，此次去台灣是参觀，也是寻觅投資機遇，與台灣的同業一块兒交换。潘石屹暗示，此前已有很多台灣的商人，特别是房地產开辟商在不竭與他们联结，约请大陆地產商去看項目，追求互助機遇。
在外界津津乐道這些地產大腕共计近1000亿元人民币身家的時辰，中國台灣地產人士则暗示100亿元人民币便可以催热本地房地產。
大陆地產商在台灣的首個考查方针是台灣地标“台北101”大厦，该大厦原名台北國际金融中間，是今朝全球第一高的摩天大楼。項目業主是台北金融大楼股分有限公司，今朝物業估值到达200亿元人民币。
中國台灣資深地產專家蔡為民暗示，大陆投資者已表达治療掉髮產品,了對台北101大厦的强烈乐趣，将来不解除以股权投資情势参與大厦的可能。
值得一提的是，继大陆地產富豪團抵达台灣以後，由香港和福建地產巨擘构成的大型考查團亦将紧随厥後，拟于5月16日赴台参访。
有關專家認為，一方面，2008年的中國大陆房地產确切不景气，比不上2007年；另外一方面，這與國度宏觀政策有關，國度今朝鼓動勉励到境外投資，投資海外房地產市場将成為此後一些房地產企業的一种计谋选择，其成长趋向也會愈来愈较着。
再者，中國房地產企業在2007年赚了很多錢，本錢的逐利性使其追求更高利润的市場。而选择从台灣地域起头的海外扩大之路，缘由有不少，好比台灣市場與大陆有着不异的人文布景、消费习气，對房產请求更靠近。這次考查團中的大腕個個都有雄厚的資金，相對付台灣本土企業更有上風。
究竟上，中國台灣将對大陆資金肩周炎止痛藥膏,投資台灣地產的政策松绑。据悉，相干劃定将加倍开放，此中包含不消資金證實，可以向中國台灣地域金融機构貸款50%等多項辦法，可是這些辦法只限采辦商用地產。
今朝，台灣地產市場對大陆投資者的吸引力重要有两點：一是相對于较低的利率(貸款利率仅為3%)，二是贸易物業增值潜力。客岁台灣大型贸易物業創下1000亿新台币贩賣额，島外資金占到了50%。這阐明投資人仍是广泛看好中國台灣地域房地產市場的增值空間。
相干人士暗示，這次大陆地產商组團赴台并不是“应景之作”。究竟上，从客岁起头，大陆購房團入台置業的趋向已初显，台灣業界亦但愿借大陆投資客春風抬升楼市“人气”，缔造新的市場增加動力。而台灣相干部分更是密集钻研放广大陆住民到台投資不動產的政策，在税收、信貸等方面進一步低落門坎。
業内助士称，相较大陆房地產市場的高竞争和高利率，台灣市場的房貸利率就廉價很多。而且，台灣商用房地產增值潜力庞大，投資回報率高。是以，开放投資台灣不動產，大陆房地產界应會有极大乐趣。
别的，台灣房價廉價，连身处台灣的業者也都有此感受。台灣的房地產市場低迷多年，从1990年到2002年這段時候，台灣地財產乃至被島内公众戏称為“房地惨”。在此時代，绝大大都房地產項目都显現滞销與代價不竭下跌的状态。
据统计，从1997年以来，全世界各地房地產代價纷繁上涨，美國均匀上涨了85%、法國上涨100%、澳大利亚上涨112%，而中國台灣地域的上涨幅度只有15%摆布。
經濟學家郎咸平認為，今朝是大陆房地產开辟商到台灣投資的最好機會。起首由于面临擀筋棒,收缩政策，大陆企業必要寻觅好項目，和有益可圖的投資地域。大陆地產商進入台灣，赢利空間至關宽阔。相對于大陆利率居高不下，台灣融資情况宽松，利率在3%如下，這可减轻地產企業的資金压力。
在近日召开的“两岸三地經濟互動與互助论坛”上，来自台灣的台北亚太商務會馆总司理谢美庆流露，其公司将規劃把矜持20年、被誉為“台北地王”的亚太會馆地皮拿出来拍賣，但愿與大陆有气力的开辟商配合开辟顶级豪宅，而北京是其重要的招商站之一。
不外，大陆的資金可否流入台灣楼市，還要看两支票借款,岸直航的远景和台灣政府是不是放松相干政策。阐發人士夸大，固然地產大腕组團赴台灣地域看房，可是在投資方面不太可能做出現實举措。两岸資金和地產的互動受政策影响颇大，若是政策不克不及出台，那末一切投資举動都显得冒進。
据称，在台灣，大陆人士入台采辦不動產的“法律”已經由過程五年多，但現行律例存有若干瓶颈，比方每一年逗留不得跨越一個月、必需事前审查、审查流程過于冗杂等，造成成交案件寥寥可数。
固然島内有开辟商结合“立委”提案點窜“两岸瓜葛条例”，但愿取缔大陆人士入台获得、設定、移转不動產品权的事先审查制，改成過後報备、总量管束方法，以利大陆本錢入台从事不動產投資，均衡两岸資金失衡征象，也可扩展台灣不動產市場的外部需求，但至今仍未跨出這一步。
马英九在竞选時提出，被选後将开放大陆資金投資島内房地產。马英九胜选後，島内業界和媒體高度存眷和等待大陆資金入島，為中國台灣經濟成长注入一股活水。
台灣房地財產者展望，一旦开放两岸“三通”，将来几年内台北市总體房價将上涨10%-20%，台北县也會有5%-10%的上涨幅度。
島内知名房地產中介企業信义衡宇認為，松绑大陆住民赴台投資商用不動產政策若是出台，势必促成台灣房地財產的增加。而台灣房地財產内最等待的利好動静是两岸“三通”，“三通”将衍生出“資金通”、“人材通”及“商機通”，島内企業投資扩大，就業生齿增长，動員住房需求，鞭策代價上涨。
另外一房地產中介企業永庆豪宅的賣力人指出，固然比年来台灣高端房市場大幅增加，但現實只属于島内内需市場。将来一旦“三通”，島内政經形式趋于不乱，經濟可望有冲破性增加。在将来做生意、遊览等栖身需求效应下，台北的高端房產代價還将有望上涨。(林华)
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