潍坊城市進化论!城市更新的核心點是什麼,千亿级...
姑苏、重庆、青岛……“两會時候”還在继续，来自天下各地市政項目標询問票据，已涌向潍坊市寒亭區一家企業，通報出本年各地两會最新風向——
2021年天下两會當局事情陈述中，初次提出施行都會更新举措。2022年各地當局事情陈述中，“都會更新”已從觀點酿成各地五年计劃中的详细使命指標，成為亟待發掘的增加新動力。
與上一轮中國@都%11K7c%會大開%7PKnA%辟@比拟，如今已不是靠大拆大建進献GDP的期間了！视野投向潍坊，這個天下首批都會更新试點都會，如安在“3年GDP奔万亿，5年老入二线都會”的方针中激活新的“發展點”？
1.這個項目能不得不動地皮指標？
2021年9月，街景科技接到潍坊城區大眾洗手間革新項目時，這座經濟气力在山东排名第四的都會正一起快跑。
這一年，潍坊GDP以9.7%的增速跑在山东最前面，一年净增1138亿元，跨越8000亿量级的常州、烟台、唐山、徐州，也跨越了万亿之城西安和南通。
這一年，潍坊以656.9亿的一般大眾预算收入跑進2021天下地级市財務收入十强，增速位列“天下十强”榜首。
没有人否定，2021年的潍坊實現了一次大超出，但新的“赶考”又来了。
2021年11月，潍坊與北京、南京、长沙、西安、成都等20座都會一块儿，進入天下首批都會更新试點都會名单。
變化都會開辟扶植方法、鞭策都會布局優化，這座常住生齒938.7万的都會，到了一個全力晋升都會能级和品格的關头節點，“主疆场”奎文區更是甩出3年投资1000亿元+的都會更新規劃。
旧城區盘活、新CBD突起、社區街巷革新、工業园焕新、科創小镇计劃……都會更新到底怎样干？
街景科技联系各地的都會更新項目時，處所官员最爱問這三個問題——
這個項目能不得不動地皮指標？
這個項目能不克不及干快點？
這個項目能不克不及低本錢？
這一次，街景科技當全國午洗鞋神器,5點接到使命，设计团队搞了一個彻夜，次日上午9點，20款大眾洗手間设计方案就放到相干带领案头。
全部潍坊中間城區要新建131座公厕，街景梦工场承接了27個，從设计到落地仅用22天，傳統土建從打地基到完工最少必要半個月。這些公厕全数是可挪動，可拆卸，可反复利用的，在工场举行模块化出產，現场施工就像“搭积木”，全部進程不必要動用大型機器挖地基，也不會發生任何修建垃圾和扬尘。
依照潍坊市區現有開辟密度，在市中間找一块空位建公厕其實不轻易，但预制式就機動了不少，两棵树中心、變压器後面、边边角角的空位，总能找到一座挪動公厕的容身的地方。
這也是新一轮都會更新的一大特色——鼓動勉励采纳“绣花工夫”增强對边角地等“微空間”革新，晋升都會品格。北京、上海、天津、重庆等地出台的都會更新規劃中，“不搞大拆大建”成為關头词，客觀缘由就是這些超大都會用地极其严重，只能泰國透骨膏,在存量空間里“绣花”。
2.大眾洗手間為甚麼要刷年青人好感？
那末，一座大眾洗手間若何“绣花”呢？
洗手間灯光，按照人流量密度主動感到渐變，增长空气感；内里装了空調、配了洗手液，氛围質量檢测装备，可以热水洗手，人脸辨認免费领取草纸；外立面仿木布局，凸起“鹞子”標识，外埠人一眼看去就晓得，哦，這就“鹞子之都”的洗手間！
总之一句话，這些大眾洗手間太會在年青人眼前“刷好感”了！
街景科技開創人李文君说，受地區文化影响，山东各都會在市政扶植上侧重于适用。但如今的都會家具设计，已起头從适用主义過渡到精力需求，怎样营建活气都會、活气社區来吸引年青人。由于都會的活气来自年青人，而年青人對艺術、對设计是有偏好的。
街景科技在杭州的设计院位于“浙江第一區”杭州市余杭區，阁下就是阿里巴巴，這個街區满是高级写字楼，天天放工後一片喧哗，年青人在這里吃喝文娱，灯光营建出迷人的都會空气，各類智能大眾举措措施全部街區布满了科技感。
吸引年青人進驻，成為都會存量革新更生的關头點。
街景承接的項目中，淄博重點街區鱼盐里，被请求革新成“青年創業品格糊口树模區”。
在寿光万达焦點商圈，街景科技用13天時候，将全长350米的一条門路，酿成高颜值、布满體驗感的街區。
潍坊蓉花路北歌尔团體厂區一带俗称“歌尔夜市”，周边住民社區多，既要改掉“脏乱差”，還要保存夜市独占的糊口气味，無法大拆大建，只能轻量化革新。街景科技做了大量空气上的晋升，60個挪動商店加50组創意集装箱，带着各類網红小吃、火线潮品，既吸引年青人，也知足了原有社區功效。
3.都會更新更是財產更新，潍柴歌尔豪放以外的另外一条路
這几年，街景科技用挪動商店在天下各地打造了無数個“網红打卡地”，但打造特點街區仅仅是都會更新革新的一部門。
上海和深圳在先行實践中已指明都會更新的焦點驱動力——都會更新更是財產更新，要将都會空間改良和財產更新有機交融，實現真正意义上的“腾笼換鸟”。
潍坊經濟開辟區是潍坊新兴財產汇集區，這里汇集了生物制藥、邃密化工、新型質料等財產群體，占地420亩的街景都會家具工業互联網財產园也在這里，邻接百亿大項目深圳（潍坊）科技工業园。
李文君專門從杭州都會修建设计院请来曾给杭州市空想小镇做设计的团队到潍坊来操刀园區设计。
這座工業园截然分歧于傳統园區，更像一個開放的都會公园，每幢修建、每盏路灯、垃圾箱、雕塑、休闲椅，符合园區分歧業态举行個性化设计，营建稠密的文創空气。
在杭州都會修建设计院团队看来，工業园不是只有工场和流水线的味道，也不但比拼“亩均產出”，它更是吸引新兴財產的“都會艺術空間”。就像當初杭州计劃空想小镇同样，潍坊的都會更新，一样必要做創始性、引领性的事變。
這個財產园按都會家具財產链举行招商。從產物創意、设计、制造，到交付，再到後期勾當策動，街景科技從广州引来做音樂節的企業，從河北引来房車公司，灯光设计师、艺術家、互联網人材在這里落地事情室，街景科技在這里打造雷同波音总装車間气概的“超等工场”，經由過程工業互联網平台把上下流火伴連為一體，串起一個大的供给链辦事，讓客户需求获得最快速相應。
在打透全部財產链後，5-10年要在潍坊構成一個都會家具財產集群。
傳統財產集群的構成最少必要二三十年，在工業互联網“加快”下，如许一個超出傳統制造范围的財產集群，也讓潍坊企業看到了一条迥乎于潍柴、歌尔、豪放等制造企業的成长路径。
4.實践样本：雄安新區广州南京怎样做
2021年10月，文化和遊览部颁布了首批120個國度级夜間文旅消费汇集區，街景介入了此中11個項目。来找街景做項目標，都是冲着街景长于制造“網红打卡地”来搞夜經濟進级。
如今，跟着各地進入都會更新節拍，市政產物需求量加大，已占到今朝街景科技营業量的1/3。從浩繁的實践中，街景科技提炼出“都會软装”的3S理念——
Soft（柔性）：工场產物预制，快速機動相應，削减土木扶植比例；
Superior（質感）：個性设计，工業化不乱品格，讓都會文化更具肌理、更精巧；
Sustainable（可延续）：随機應變，紧扣節能减排请求。
為甚麼要把“柔性”排在首位？
這一轮都會更新不再是上一轮房地產大開辟，大拆大建本錢极高，太多灾點讓都會辦理者挠头。
甲方请求快，機動相應，這就请求乙方產物线必需很是豐硕，N套方案摆上来，啪啪啪，像焚烧锅同样，敏捷拍板决议计劃；工程扶植要很是快，像搭积木同样，效力很高。
吉林梅河口夜市革新，街景10天在本地速成一個“东北不夜城”。
快的同時還要生态環保，甲方乃至请求一晚上之間搭建出一個贸易场景，也能够一晚上之間将之拆為平地。
這類快，離不開壮大的技能支撑。
街景科技自立研發的D2M工業互联網體系，数据库有400多種產物，2万多種皮肤。天下各地的设计师和街景科技签约後，可直接拜候数据库，利用内里的模子数据，素材，在項目计劃设计阶段，便可以把中國最先辈的设计理念像火種同样播撒到其他地市。
好比街景科技新推出的“伶俐候車亭”，就是杭州的设计师研發设计的，鉴戒了杭州伶俐公交候車亭的气概。
這個候車亭是否是搬到新建的CBD區就可以用？
李文君斟酌的，其實不是简略输出一款高颜值候車亭。
潍坊正迈向“万亿之城”，既要“范围扩大”，也要“質量并重”；既要解决都會病，也要晋升市民幸福感，增加全性新的都會功效。怎样讓都會空間设计更具前瞻性？怎样經由過程都會资本设置装备摆设、空間结構轉換，促成財產迭代進级，激活新的“發展點”？怎样應用减碳技能，修复天然生态空間，到达绿色有機的更新？怎样打造口袋公园，為工業都會增加都會魅力？
這些决议计劃者要全盘斟酌的問題，街景科技也在思虑，如今他们開辟的產物已全数智能化，接口接入後即成為伶俐都會的一部門。
2022年1月，街景科技完成A+轮近亿元融资，融来的资金全砸在工業互联網體系扶植和產物模块開辟上，這是自2021年下半年以来的第二轮融资，2022年D2M工業互联網體系数据库里的產物要跨越1000種。
國度政策强力助推下，海内都會贸易和市政举措措施這一6000亿赛道起头升温。面临一個可以延续二三十年的財產周期，企業掌舵人必需時刻連结深度思虑，不竭從各地實战中提炼履历，不竭举行理念更新和產物延续優化、立异，才能走遍全國。
同時，作為行業引领者，要不竭用新的實践样本，去刺激處所官员理念更新。
杭州一向在建伶俐都會，全部杭州是在一颗伶俐的“都會大脑”下高效運轉的，如许一整套伶俐都會運营系統，晋升了全部都會的治理能力。
可以這麼说，高颜值候車亭只是杭州的“體面”，“都會大脑”才是杭州土城通水管,的“里子”。這類都會治理系統下的“都會软装”，不但是候車亭怎样建，口袋公园怎样搞，路灯怎样優化這些细節，更要創建尺度，斟酌总體性，讓全部都會家具融入到一個大要系中。
雄安新區是察看都會快速迭代的典范样本。
街景科技计劃院院长申洪常每次去雄安，都感伤這座都會變革太快。2021年，街景在10天内用挪動贸易举措措施将安新县一座家具厂厂房革新為網红美白針, 美食城，打造出“县域經濟進级”样本。
但如今這座都會在做項目時已意想到，都會空間不但是贸易空間，仍是艺術空間，糊口空間，還要和雄安新區计劃的財產集群連系起来。
广州對付都會更新的定位是打造有活气，高品格，多样性的都會空間情况。為吸引年青人，广州旧小區革新還请来艺術大咖出點子。
北京冬奥會，首钢搬家後的工業遗迹上竖起的滑雪大跳台冷艳世界。這個布景画面，成為北京向全球宣示代際更替和本身活气的最好鼓吹片。
2021年，南京以7.5%的經濟增速稳坐天下百强都會前十，但南京的都會空間却在营建“慢糊口”，打造1614千米環城绿道，把都會家具和紫金山、明长城、秦淮河等風景带連系起来，每一個區域各有調性，但都同一在南京“大江風采、六朝古韵”的总調性上。
李文君说，北上广深這些人均GDP已到达發財國度程度的都會，更寻求市政街區的多样性，寻求都會活气，把公交站台、都會座椅、批示牌、垃圾箱、路灯、雕塑，都酿成布满本地特點的文化符号。
一座都會的質感和软气力，就體如今這些细節上。環抱都會文化和定位，對這些高频呈現、高频利用的都會家具和大眾举措措施做一致性设计，不绝地在大眾空間“回闪”，才能讓外来者一眼就可以感觉到這座都會的气質。
如今，街景科技介入的各地都會更新項目中，面對的一個問題是，不少都會更新固然有整體计劃，但详细項目倒是各區分離决议计劃，没有同一尺度，影响到都會的調性。
5.“万达模式”已經是曩昔式！新的技能海潮！新的都會進化機制！
快，是這個期間的特點。都會更新怎样在都會成长的急行军中，避開先行者曾踩過的坑？
都會空間的计劃、扶植、更新，離開不了社會經濟成长的客觀前提。但那些走在前面的都會代表了成长標的目的，晓得他们怎样干的，就可以在成长的路上少走不少弯路。
這也是從一线都會到四五线都會處處接单的街景科技，對峙把“企業大脑”——街景都會计劃设计院放在北京、杭州、青岛的缘由。
這一次，交给寒亭區有關带领拍板的20款公厕设计方案，至關于把中國一线新一线都會大眾空間最新设计理念直接输出到潍坊；這也是一個信息互換、調解、反馈的進程。如许的機制使信息通報本錢更低，當局决议计劃效力更高，试错本錢也更低。
在上一個@都%11K7c%會大開%7PKnA%辟@周期，“万达模式”脱颖而出；在新的技能海潮和贸易模式下，都會更新的打法和套路纷歧样了。
工業互联網聚集起的各方能量，讓三四线都會可以或许無缝對接最先辈的都會成长理念和最先辈的市政產物，從而收缩都會進化的時候，乃至讓這些都會具备後發上風。
都會更新缔造了巨大的市场需求；在供應端，把握最先辈的数字科技的企業，集中了這個財產赛道最具缔造力的大脑，供给了多種可供選擇的样本，可以或许更快地相應，更具缔造性地供應。這二者互相鞭策，構成高效的、低本錢试错的都會進化機制。
而要開释供應方面的缔造力，归根结柢，都會更新要構成一個開放的、公允竞争的市场，讓最先辈的出產力和缔造力脱颖而出。
一個巨大的市场，支持了街景科技的發展、投入和收成。而一個有用市场和酒醉如何解酒，有為當局的連系，也讓李文君在這一點上布满了自傲：5到10年，在工業互联網平台加快下，必定會在潍坊構成一個都會家具的財產旋涡。
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