【必看】2018上海房產交易税费及房產税
現行平凡室第尺度（2014年11月20日起履行）：1)五层以上(含五层)的多高层住房，和不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等台北外約,；
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2)单套修建面积在140平方米如下；
3)現實成交代價低于同级别地皮上娛樂城換現金，住房均匀買賣代價1.44倍如下，內环線之內的低于450万元/套，內环線與外环線之間的低于310万元/套，外环線之外的低于230万元/套。
▲ 2、若何界定衡宇是不是满5年/满2年？
1)商品房：依照產权证挂号日期、契税单完税凭证的填發日期计较（孰先原则）；
2)售後公房、動迁房:以產权证挂号日期计较；
3)直系担當或赠與的房產：以原產证挂号日為准计较是不是满5年/满2年；
4)伉俪变動的房產：以原產证挂号日為准计较是不是满5年/满2年；
5)加减車位的房產：以原產证挂号日為准计较是不是满5年/满2年。
▲ 3、若何肯定缴税基数？
以税務局核订價或税務承認的评估公司评估價作為缴税基数（若是網签代價低于核订價或评估價，可以選擇点窜網签代價從新签定交易合同，也能够不点窜）。
注：合同價為買賣两邊在签订的《上海市房地產交易合同》中协商制定的代價。合同價不必定即是税務局核订價，也不必定即是税務局承認的评估公司的评估價，以是合同價不必定是缴税基数。
▲ 4、商品住房缴税方法
注：按利润20%缴纳小我所得税可抵扣的項目有：買進的合同代價、買進所缴纳的契税、本次賣出的增值税及附加税、装修用度（≤買進的衡宇合同代價10%）、購房按揭貸款利钱
抵扣装修用度及銀行利钱的备件請求：
1)装修用度：需供给装修合同、装修發票、结算明细清单；
2)購房按揭貸款利钱：需供给按揭貸款合同、銀行利钱清单（主貸人名字、利钱总和、物業地点、貸款合同编号、加盖銀行营業章）。
增值税及其附加税的征收尺度：
契税的征收尺度：
注：契税的首套是指家庭名下無任何房產，包含與别人共有。
栖身類衡宇的買賣用度
1包莖怎麼辦,)典质挂号费：80元；
2)转移挂号费：80元。
契税的优惠與减免：
1)出售售後公房先後一年內，出售人家庭、出售人怙恃或出售人的
成年後代購房，可申請享受契税减免优惠；
计较：
再買房必要缴纳的契税=（再買房的網签價-賣房的網签價）×再買房的契税税率【若買房的成交價低于賣房的成交價，则契税全免，差额部門不成以继续利用】
2)上海市拆迁户用拆迁抵偿款新購房產享受减免契税的优惠（拆迁人的直系支属都可利用）；
计较：
若新網签代價大于拆迁抵偿款，依照差额缴契税；若拆迁抵偿代價大于網签代價，免征契税（差额部門可以继续利用）。
▲ 6、房產税相干政策
房產税政策的出台時候、起征時候、缴纳時候：
1)房產税政策的出台時候：2011年1月28日；
2)房產税的起征時候：產证挂号日期的次月起头征收；
3)房產税的缴纳時候：每一年12月31日前缴纳。
房產税的征收工具、房產税過時不缴纳的滞纳金：
1)房產税的征收工具是起征時候後在上海購入新建商品住房、存量房的且不合适免征前提的購房人；
2)房產税過時不缴纳會發生滞纳金，滞纳金為逐日未缴额的万分之五。
房產税的税率：
上海房產税的税率分0.4%、0.6%；
1)新購入衡宇的单價≤51820元/平方米的，税率為0.4%；
2)新購入衡宇的单價＞51820元/平方米的，税率為0.6%。
房產税的计较公式：
新購入衡宇的應税面积×新購入衡宇的单價×70%×税率。
上海家庭房產税應税面积计较公式：
1)原有住房面积+新購家庭名下住房面积＜家庭人数×60平方米，應税面积=0；
2)原有住房面积+新購家庭名下住房面积>家庭人数×60平方米，若是原有住房人均面积≥60平方米，應税面积=新購住房面积；若是原有住房人均面积<60平方米，應税面积=(新購入住房面积+原有住房面积)-家庭人数×60平方米。
▲ 7、免征前提
沪籍人士房產税免征前提：
1)上海家庭首套住房免征房產税；
2)房產税政策出台以前同怙恃（上海籍）共有的住房2套之內（≤2套），再次購入住房属于首套范围，可免征房產税；
3)上海家庭采辦二套室第的，可以享受人均60平方米的优惠；
外埠户籍房產税免征前提：
1)若持有《上海市栖身证》持续满三年或积分到达120分，可免征房產税。
2)若持有《上海市栖身证》暂未持续满三年的，可先缴纳，待满三年後再申請免征并申請退還持《上海市栖身证》時代所缴纳的房產税；
3)若持有《上海市栖身证》但积分未到达120分的，可先缴纳，待积分到达120分可申請免征，但不成申請退税。
外籍人士、港澳台人士房產税免征前提：
1)外籍人士在上海的“居留允许”持续满三年并在有用期內的，可以在報税當天直接申請免征，若未满三年可先缴纳，待满三年後再申請退税，或持有B類证件（海外人材引進類栖身证）、中國绿卡可以直接申請免征；
2)台灣人士在上海的“居留签注”持续满三年并在有用期內的，或持有持续满三年的税单/社保/就業证均可以直接申請免征，若未满三年可先缴纳，待满三年後再申請免征并申請退還该時代已缴纳的房產税；
3)港澳人士持有持续满三年的《港澳住民暂住证》/税单/社保/就業证均可以直接申請免征，若未满三年可先缴纳，待满三年後再申請免征并申請退還该時代已缴纳的房產税。
上海人申請同住人减免房產税的前提：
1)同住報酬申請人的怙恃或成年後代；
2)同住報酬上海户口；
3)同住人在上海無栖身類產权衡宇；
4)同住人和申請人的户口须在统一户口簿或在申請人的產权房/新購住房內。
同住人可以享受房產税减免的面积：
同住人可以享受人均60平方米的房產税减免。
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