上海發布對部分個人住房征收房產税试点暂行辦法
上海市人民當局關于印發《上海市展開對部門小我住房征收房產税试点的暂行法子》的通知沪府發(2011)3号
各區、县人民當局，市當局各委、辦、局：
按照國務院第136次常務集會有關精力，市當局决议，自2011年1月28日起，本市展開對部門小我住房征收房產税试点。現将《上海市展開對部門小我住房征收房產税试点的暂行法子》印發给你们，請當真依照履行。
施行房產税鼎新是党的十七届五中全會作出的一項首要摆设，是“十二五”時代我國税制鼎新的一項首要內容。各區县、各部分要高度器重，過细事情，紧密亲密共同，确保本市對部門小我住房征收房產税的试点顺遂举行。
二O逐一年一月二十七日
上海市展開對部門小我住房征收房產税试点的暂行法子
為進一步完美房產税轨制，公道调理住民收入分派，准确指导住房消费，有用设置装备摆设房地產資本，按照國務院第136次常務集會有關精力，市當局决议展開對部門小我住房征收房產税试点。現連系本市現實，制订本暂行法子。
1、试点范畴
试点范畴為本市行政區域。
2、征收工具
征收工具是指本暂行法子實施之日起本市住民家庭在本市新購且属于该住民家庭第二套及以上的住房(包含新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市住民家庭在本市新購的住房(如下统称“應税住房”)。
除上述征收工具之外的其他小我住房，按國度制订的有關小我住房房產税划定履行。
新購住房的購房時候，以購房合同網上存案的日期為准。
住民家庭住房套数按照住民家庭(包含伉俪两邊及其未成年後代，下同)在本市具有的住房环境肯定。
3、纳税人
纳税報酬應税住房產权所有人。
產权所有報酬未成年人的，由其法定监护人代為纳税世界盃決賽,。
4、计税根据
计税根据為参照顾税住房的房地產市場代價肯定的评估值，评估值按划定周期举行重估。试点早期，暂以應税住房的市場買賣代價作為计税根据。
房產税暂按應税住房市場買賣代價的70%计较缴纳。
5、合用税率
合用税率暂定為0.6%。
應税住房每平方米市場買賣代價低于本市上年度新建商品住房均匀贩賣代價2倍(含2倍)的，税率暂减為0.4%。
上述本市上年度新建商品住房均匀贩賣代價，由市统计局每一年颁布。
6、税收减免
(一)本市住民家庭在本市新購且属于该住民家庭第二套及以上住房的，归并计较的家庭全数住房面积(指住房修建面积，下同)人均不跨越60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新購的住房暂免八里通馬桶,征收房產税；人均跨越60平方米的，對属新購住房超越部門的面积，按本暂CNC加工,行法子划定计较征收房產税。
归并计较的家庭全数住房面积為住民家庭新購住房面积和其它住房面积的总和。
本市住民家庭中有没有住房的成年後代配合栖身的，經审定可计入该住民家庭计较免税住房面积；對有其他特别情景的住民家庭，免税住房面积计较法子另行制订。
(二)本市住民家庭在新購一套住房後的一年內出售该住民家庭原有独一住房的，其新購住房已按本暂行法子划定计较征收的房產税，可予退還。
(三)本市住民家庭中的後代成年後，因婚姻等必要而初次新購住房、且该住房属于成年後代家庭独一住房的，暂免征收房產税。
(四)合适國度和本市有關划定引進的高条理人材、重点財產紧缺急需人材，持有本市栖身证并在本市事情糊口的，其在本市新購住房、且该住房属于家庭独一住房的，暂免征收房產税。
(五)持有本市栖身证满3年并在本市事情糊口的購房人，其在本市新購住房、且该住房属于家庭独一住房的，暂免征收房產税；持有本市栖身证但不满3年的購房人，其上述住房先按本暂行法子划定计较征收房產税，待持有本市栖身证满3年并在本市事情糊口的，其上述住房已征收的房產税，可予退還。
(六)其他必要减税或免税的住房，由市當局决议。
7、收入用处
對房產税试点征收的收入，用于保障性住房扶植等方面的付出。
8、征收辦理
(一)房產税由應税住房地点地的处所税務構造賣力征收。
(二)房產税税款自纳税人获得應税住房產权的次月起计较，按年计征，不足一年的按月计较應纳房產税税额。
(三)凡新購住房的，購房人在打点房地產挂号前，應按处所税務構造的請求，自動供给家庭成員环境和由市衡宇状态信息中間出具的其在本市具有住房相干信息的盘問成果。处所税務構造按照必要，會同有關部分對新購住房是不是應缴纳房產税予以审核認定，并将認定成果书面告诉購房人。應税住房產生权属转移的，原產权人應缴清房產税税款。
買賣當事人须凭处所税務構造出具的認定成果文书，向挂号機構打点房地產挂号；不克不及供给的，挂号機構不予打点房地產挂号。
(交友聯誼,四)纳税人應按划定照實申報纳税并供给相干信息，對所供给的信息資料承當法令责任。
纳税人未按规預防白髮保健品,按期限申報纳税的，由处所税務構造向其追缴税款、滞纳金，并按划定处以罚款。
(五)應税住房房產税的征收辦理除本暂行法子划定外，按《中華人民共和國税收征收辦理法》等有關划定履行。详细征收辦理法子，由市地税局賣力制订。
9、部分职责
(一)創建事情機制
市當局建立由市財務、地税、住房保障衡宇辦理、扶植交通、计划河山資本、公安、民政、人力資本社會保障、统计等部分構成的房產税试点事情機構，創建健全事情機制，推動房產税试点事情。
(二)协同征收辦理
市住房保障衡宇辦理、扶植交通、计划河山資本、財務、公安、民政、人力資本社會保障、统计等部分要踊跃共同处所税務構造創建應税住房房產税征收控管機制，按照本市對部門小我住房征收房產税试点的必要，供给相干信息，配合做好應税住房的認定事情。
(三)實現信息同享
市地税、住房保障衡宇辦理、扶植交通、计划河山資本、財務、公安、民政、人力資本社會保障、统计等部分要配合創建全市同一的房地產信息辦理平台，實現小我住房信息数据库信息同享。
10、评估機制
房產税税基评估事情在市當局同一带领下，由市地税、財務、住房保障衡宇辦理、计划河山資本等部分配合组织施行。
11、其他事項
本暂行法子未触及的其他事項，按國度和本市的有關划定履行。
本市展開對部門小我住房征收房產税试点中的详细划定，由市財務局、市地税局、市住房保障衡宇辦理局等部分制定，并報市當局赞成後颁布履行。
本暂行法子自2011年1月28日起實施。
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