统计局被指“拉低”房價 專家呼吁建新指数
2009年國度统计局被網友热评的大事之一叫做“工資被增加”，2010年则又出了個“房價被拉低”。國度统计局日前颁布，2009年我國70個大中都會房價同比上涨1.5%。因為與大大都公眾感受差距過大，激發媒體和網友热议。随後，國度统计局一名事情职員就此作出回應，称上涨1.5%是整年均匀数。但是，房價均匀说并無停息公家的疑虑，反而将這一话题的热度再次拉升。對付這一说法，不管是媒體仍是公家大多暗示难以認同，而且有專家号令，是時辰創建一個权势巨子的房地產代價指数了。聚焦1：统计局專家称房價涨1.5%是均匀数
据媒體报导，國度统计局中國經济景气监测中間副主任潘建成，26日就公家對2009年房價上涨1.5%所發出的质疑诠释说，之以是数据和大师的感觉有差距主如果時候酿成的。客岁我國房地產代價显現前低後高走势，年头暗澹，年末红火，但综合全年纪据其实不是很高，而這個1.5%指的是整年的均匀涨幅。
“這個1.5%指的是整年的均匀涨幅。”潘建成说，客岁的房價是下半年增加快，上半年未見较着增加，以是整年均匀来说就没有预期的高，“（之以是）代價上涨（的感觉更深），大师常常感受到的是近期時點的代價，可是這里显示的统计公报指的是整年的代價上涨。它重要仍是時候（觀點）上的均匀。”
但是就在春节前，國度统计局颁布的数据显示，2010年1月天下70個大中都會房地產代價同比上涨9.5%，而2009年整年却只有1.5%。對此潘建成的诠释是：這正阐明了客岁1月数据很是低，代價上涨重要呈現鄙人半年。
國度统计局25日颁布的《2009年國民經济和社會成长统计公报》显示，客岁我國70個大中都會衡宇贩卖代價同比上涨1.5%，此中新建室第代價上涨1.3%，二手室第代價上涨2.4%；衡宇租赁代價则降低0.6%。数字一颁布，就激發了一片质疑之声。
聚焦2：统计局專家回應难讓公家佩服
對付潘建成的说法，固然有專家暗示，整體可以接管。可是，更多的则是质疑之声。
北京大學中國國民經济核算與經济增加钻研中間副主任蔡志洲暗示，统计局的诠释有必定事理，可是即鼻炎貼,便如潘建成所说的那样，数据也仍然偏低。
蔡志洲對《經济参考报》记者暗示，统计局颁布的2009年房價上涨1.5%，涨幅如斯之低，重要可能有两方面的缘由。起首，颁布的是2009年全年纪据，是2009年总體房價数据對2008年的比力。在2007年房地财產高速成长後，2008年相對于来讲其实不景气，年末更是呈現了较大幅度的下跌，而且一向持续到2009年年头。因而，2009年年头成為了客岁整年房價涨幅的低點，年末则由于2008年年底基数偏低，涨幅较着。因為國度统计局颁布的70個大中都會衡宇贩卖代價数据懶人減肥法,，是用各月环比数据加权均匀得出的，以是斟酌整年环境，上涨幅度必定没有迩来人们感受的那样较着。
其二，國度统计局颁布的房價数据，是70個大中都會的均匀数据，其实不是北京、上海、深圳、廣州四個**都會的数据，有些三四线都會涨幅其实不较着也會拉低均匀数，以是天下总體而言房價涨幅并無有些地域住民感觉的那末强烈。并且即便在四個**都會中，2009年房價上涨的凶悍水平也其实不同样。北京呈現了規复性的上涨，涨得出格利害。可是在深圳，则相對于弱一些。“固然有的媒體报导客岁深圳房價涨了几多几多，但我到深圳的現实感觉是，只有一些重點楼盘确切是涨得太快了一些，其他楼盘则還好。”
不外蔡志洲也同時向记者夸大，這两點来由其实不能彻底诠释房價涨幅為甚麼如斯之低。
作為一個多年從事统计事情的學者，蔡志洲的诠释仍是比力客觀。非專業人士的质疑之声就没有如斯暖和了。一名签名為上海蒋光祥的评论員在扬子晚报上，将颁布房價数据的國度统计局直接和宣称本身拍到山君的周正龙类比。他暗示，周正龙没甚麼文化，咱们可以當笑话看，不和他一般見地。可是“数据不克不及被长處团體摆布，不然甚麼人世古迹都能缔造，亩產万斤如许的天子新装也不會有人點破。”
聚焦3：2009年房價到底涨了几多？
國度统计局作為中國最权势巨子的数据统计機构，其颁布的房價数据被公家质疑。那末更多的人想問，2009年房價到底涨了几多呢？
起首看一些相干的统计数据，和由此得出的推论。國度统计局颁布，2009年前11個月，天下累计贩卖商品房7.5亿平方米，实現贩卖额3.6万亿元，贩卖面积和贩卖额同比别离增加53%和86.8%，贩卖额增加比贩卖面积增加快了33.8個百分點。由此可以大略推算出，2009年前11個月天下商品房均匀贩卖代價同比上涨了22%至24%。
北京市统计局颁布的数字显示，2008年北京市四环之内室第期房均價為15581元/平方米，若是扣除政策性住房身分，四环路之内室第期房均價為16892元/平方米。2009年第四時度，四环内的期房均價则到达了25907元/平方米。即便以扣除政策房身分的16892元/平方米的代價计较，2009年整年北京市的房價涨幅為53.4%。
再看經济學家的展望。國務院成长钻研中間宏觀經济钻研部部长余斌年头曾暗示：“客岁1至11月天下房價室第贩卖均價到达4600元/平方米，比2008年均價上涨了1000元/平方米，為住房轨制鼎新以来涨幅**的一年！”
蔡志洲也對记者说：“我直觀的感觉，客岁房價不管若何也该涨在5%以上，即便是天下整年均匀。”
聚焦4：專家号令新建权势巨子的房價指数
针對此事，记者曾致電國度统计局消息處，获得的答复是這個問题欠好说。记者也曾向该局两位局带领扣問，此中一名暗示数据没有問题，但详细环境要經由過程消息處领會；另外一位则暗示對此問题尚未钻研，下次再说。
客岁7月尾，國度统计局颁布2009年上半年在岗职工均匀工資同比增加12.9%，被網友戏称為“工資被增加”。起头國度统计局的亮相只是夸大统计没有問题。可是到了本年2月尾，事隔7個月後，國度统计局生齿就業司司长冯乃林做客新华網時则認可了统计轨制的缺點，并暗示國度统计局将對工資统计举行一系列鼎新，包含增长新莊當舖，反應劳動报答布局和差别的统计指标。
那末國度统计局對房價的统计是不是也有改良余地呢？蔡志洲奉告记者，在外洋，因為斟酌到房價與地段瓜葛紧密親密，房價统计大多采纳中位数，而不是像我國如今如许，房價统计权数中包括浩繁政策房這类房價多年变革迟钝的种别。若是對此不加以改良，颁布的房價数据與公眾感觉生怕老是不免有所误差。
中國成长钻研基金電動噴霧機,會副秘书长汤敏對记者夸大：“有需要PU扶手,從新創建一個权势巨子的房地產代價指数。”
汤敏對《經济参考报》记者说，“十二五”時代中國經济**的危機在于房地產可能的崩盘，以是如今有需要創建一套機制来预防，要用如今来调控通貨膨胀的方法来调控房地產。起首，就必要創建一個正确的房地產代價指数，這是咱们调控的根本。今朝中國的房地财產，缺少一個很权势巨子的比力正确的可以或许真实反响环境的代價指数。新建的指数應當把那些屯子的屋子，小城镇的屋子，經济合用房和很是高级的屋子解除掉，只留下普互市品房，叫做都會根基房價指数。然後按照這個指数，創建一個社會容忍度。只要跨越這一范畴，不管是涨仍是跌國度都要调控。**，履行處所卖力制，各地包管本地房價不會跨越容忍度，不然予以問责。
2009年各月70大中都會房價涨跌数据
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