台灣:＂居大不易＂下＂土地居住正义＂的困扰(二)
新華網台北８月２６日電（记者 李寒芳 李凯）继２個月前被寄予落實“分拨正义”希望的“奢侈税”（特种貨物及劳務税）在台灣正式實施後，多項旨在管控炒房、炒地的强力辦魔龍傳奇,法又提上政坛议事日程，以期在“居大不易”的台灣實現“地盘正义”“居住正义”。８月２４日，台灣當局率领人马英九举行记者會，公布颁發将經過進台北外約,程修订相關法律，敦促“地盘征收以市价补偿、不動隔音窗，產交易實价登录、加征空地税、敦促住宅法立法，和自用住宅不加税”。他说，這些政策方针在于打击投机炒作，扭转房地產炒作变成的贫富差距扩大現象，實現居住和地盘正义。
马英九提出，近来地盘征收激發抗争，部分地區房价高居不下，造成贫富差距扩大，必须扭转不公不义現象。
台北如何“居大不易”？记者２６日沿着处于台北繁華商圈的忠孝东路５段探访，短短５００米的路程，沿街就發現了７家房產中介，它们张贴的花花绿绿诱人广告中有一個共同特征：售价几乎全在千万元（新台幣，下同）以上。
台灣中信房屋等業者５月成交資料显示，中古（半新）屋交易呈現价量齐扬，台北市平均成交行情更站上每坪（折合３．３平方米）５１．５万元，创历史新高。
“房价如果再不治理，将會陵犯年轻人的打拼积极性。”台灣政治大學地政系教授张金鹗對记者表示。
在這些政策中，又以市价征地和實价登录房价两項，被認為是更始的關键点。台灣住商不動產企划研讨室主任徐佳馨介绍说，台灣以往征地采用地盘通知书记限制加四成的法子，但地盘通知书记价和市价差价非常大。以台北著名的豪宅帝寶来看，地盘通知书记价一坪１瘦身霜，５５万，加四成後不過２１７万，但其市价却超過６００万。
“以市价征收地盘，公家权益能得到更多的保障。”张金鹗告诉记者，公家以市价购的地，如果以远低于市价的通知书记加成价被征收，那麼自然就會有“被揩油”的感觉。
但此間人士也提出，“地盘正义”“居住正义”在實行层面上仍面临重重阻力，将来如能實行也成果存疑。
“台灣各地收入有相當程度落差，一些中南部县市以實地征收，财政會比较吃紧。”徐佳馨说。
“市价征收必须和實价登录房价联系起来，不了解市价怎麼用市价来补偿？這是环环相扣的政策。”张金鹗说，現在市場的真正价格情况只在交易双方手中，只有資訊透明，才不會显現卖方垄断信息、任意哄抬的情况。
也有观点認為，這些政策會将压力转嫁给消费者，反而會带動房价上涨。从事地產中介行業１７年的杨献秋说，現在買卖双方出于避税心理，大都會采用“内外帐”的做法，如果實价登录房价，卖主由于要交的税相應大幅度提高，一定會抬高价格，最後還是“羊毛出在羊身上”。
同样可能显現這种情况的還有加征空地税。台北市地政处指出，目前全市共有６００公顷、４万多笔未構筑用地，未来将采用“分期、分區”法子，最快于２０１４年课征空地税。
徐佳馨说，台北大安區占地达２３２６坪、市值近１４０亿元的信义联勤空地，征收空地税不過２０００万。如果房地產商看好长线，并不會在乎這“九牛一毫”，加征後一样可以加高价卖出。
舆论指出，台灣當局率领人和“立委”選举将于明年初举行，最能“吸bcr娛樂城,睛”的住宅問题不约而合成為蓝绿双方的政策要美國偉哥,点。蓝绿党团均表示愿意支持修法，力拼明年選举前在立法机構三读經過進程。
徐佳馨则表示，几大政策“打包”經過進程可能性不高，共识度较高的加征空地税、自用住宅不加税近期經過進程没有大問题，市价征地可能會采用在部分农村地區试点采用的辦法，至于實价登录房价则争议最大，治療頸椎病，還要看各方的角力。
幸運飛艇,
無论持何种观点，受访者對台灣楼市未来半年的走向，大都用“观望”来形容。“楼市最台中魚訊,佳的時辰已過！”華固拔擢董事长钟荣昌表示，旧年公家排队買房、房价一日三市的荣景，３０年来只發生過两次。新政长期有助健全房市。
张金鹗说：“台灣實行奢侈税後，市場投机行為减少，楼市交易量就显現了一定萎缩。新一轮的政策不管是否經過進程，但公家预期暴利心搭理受到打击，向下盘整的力道趋于明显，也會用更客观、观望的态度去看楼市的發展。”
頁:
[1]