【兴证地产】新房二手房周报:本周成交同比持平
新居方面：本周43城总體新居成交面积相较客岁同期变革-1%，环比-2%。此中，一/二/三线新居成交面积同比+99%/-9%/-16%，环比+40%/-7%/-13%。二手房方面：本周的二手房市場中统计的10個都會成交套数同比变革+0%，环比变革-清洗馬桶產品,3%。玄月以来累计同比变革+7%，年头以来累计同比变革-4%。
新居成交环境
新居方面：本周43城总體新居成交面积相较客岁同期变革-1%，环比-2%。此中，一/二/三线新居成交面积同比+99%/-9%/-16%，环比+40%/-7%/-13%。
9月以来（9月1日至9月18日）：43都會新居成交面积同比+11%，此中，一/二/三四线新居成交面堆集计同比+75%/+4%/+3%。
年头以来累计同比：天下43城新居成交面堆集计同比降低6%。此中一/二/三线都會成交面堆集计同比变革-5%/-2%/-10%。
相较2019年周均：天下43城新居成交面积相较2019年周均上升10%。此中一/二/三线都會成交面积相较2019年周均+85%/+1%/-4%。
库存方面，本周统计的15個都會库存去化周期為9.8個月，较上周-0.1個月。
此中一/二/三线库存别离变革-0.3/+0.2/-0.2個月。
详细都會来看：
一线都會，北京新居贩賣面积单周同比+72%，环比+42%，9月以来同比+72%，年头以来同比-8%。上海新居贩賣面积单周同比+64%，环比+26%，9月以来同比+43%，年头以来同比-10%。深圳单周同比+117%，环比+10%，9月以来同比+124咽炎貼,%，年头以来同比+11%。广州单周同比+182%，环比+78%，9月以来同比+118%，年头以来同比-1%。
二线都會，南京新居贩賣面积单周同比-48%，环比-21%；杭州同比-53%，环比-65%；宁波同比+62%，环比+13%；成都同比+41%，环比0%；姑苏同比+15%，环比+7%；武汉同比+3%，环比+5%；青岛同比-12%，环比+11%；济南同比-19%，环比-23%；福州同比+43%，环比+17%。
二手房成交环境
二手房方面：本周的二手房市場中统计的10個都會成交套数同比变革+0%，环比变革-3%。玄月以来累计同比变革+7%，年头以来累计同比变革-4%。带看量方面，本周同比+32%，环比-1%，玄月以来同比+27%，年头以来同比-4%。
一线都會：本周一线都會（北京、深圳）二手房成交套数本周同比+25%，环比-3%，玄月以来累计同比+37%，年头以来累计同比+22%。成交代價方面，本周一线都會(北京、上海、深圳)环比-3.4%，相對于年头+5.9%。挂牌代價调涨占例如面，本周為32%，比拟上周0個百分点，相對于年头-1個百分点；带看量方面，本周同比+42%，环比+5%，玄月以来累计同比+35%，年头以来-8%。
二线都會（杭州、南京、姑苏、无锡、厦門、成都、青岛、佛山）：二手房成交套数本周同比-9%，环比-3%，玄月以来累计同比-5%，年头以来累计同比-14%。二手房成交代價方面，本周环比-1.4%，相對于年头+2.5%。挂牌代價调涨占例如面，本周為18%，比拟上周0個百分点，相對于年头-6個百分点。带看量方面，本周同比+16%，环比-9%，玄月以来+15%，年头以来+3%。
详细都會来看：
（1）北京
二手房成交套数：北京二手房成交量本周同比+32%，环比+2%，玄月以来累计同比+46%，年头至今累计同比+7%。
成交代價变更：本周环比-1%，相對于年头+6%。
二手房代價调涨占比：本周13%，比拟上周0個百分点，相對于年头-1個百分点。
带看量方面：本周同比+68%，环比+7%，玄月以来累计同比+54%，年头以来-9%。
（2）深圳
二手房成交套数：深圳二手房成交量本周同比+13%，环比-11%，玄月以来累计同比+24%，年头至今累计同比+51%。
成交代價变更方面：本周环比-8%，相對于年头-2%。
二手房代價调涨占比：本周49%，比拟上周+2個百分点，相對于年头-12個百分点。
带看量方面：本周同比-9%，环比+21%，玄月以来累计同比-21%，年头以来累计同比-31%。
（3）上海
二手房成交套数：上海1-8月二手房成交套数累计同比-3%。
成交代價变更方面：本周环比-1%，相對于年头+14%。
二手房代價调涨占比：本周33%，比拟上周-1個百分点，相對于年头+10個百分点。
带看量方面：本周同比+31%，环比-3%，玄月以来累计同比+35%，年头以来累计同比+3%。
本周市場首要信息
行业信息：
9月15日，國度统计局公布前8月房地产行业数据。8月单月，商品室第贩賣金额同比增加29.4%，贩賣面积同比增加14.7%；1-8月，商品室第累计贩賣金额已到达8.68万亿，同比增加4.1%，商品室第累计贩賣面积到达8.72亿方，同比低落2.5%（7月為-5%）。布局上看，非热門地域韧性延续。8月贩賣面积东部地域同比增加22%、中部增加9%、西部增加7%、东北增加12%。
成都：9月14日公布楼市新政“15条”：（1）提高摇号中棚改、无房户家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房住民家庭优先最低比例由棚改优前後残剩房源的50%提高到60%；（2）小我住房讓渡增值税征免年限由2年调解到5年。
公司信息：
【世联行】公司原董事长陈劲松申请辞去董事长职務，推举公司董事胡嘉為董事长，推举陈劲松為联席董事长。
公司拟利用自有資金回购股分，回购代價為不跨越7.4元/股；回购股分拟全数用于施行員工持股规划；回购数目上限為公司已刊行总股本的2%，下限為总股本的1%；回购总金额為不跨越3.02亿元。
為优化全資子公司“世联集房”的資产欠债布局，促成其计谋转型，世联行拟将對世联集房构成的15.4亿元债权转為股权，即世联即将增长世联集房注册本钱4.5亿元，其余10.9亿元计入本钱公积。
董事會赞成世联行变动“长租公寓扶植项目”召募資金的施行方法，由向全資子公司“世联集房”供给告貸变动為向“世联集房”增資。
【中南扶植】9月16日，穆迪将中南扶植的家属企业评無痛植牙,级（CFR）由“B2”上调至“B1”，并将相干現有单子的高档无典质债務评级由“B3”上调至“B2”。
投資建议：看好房地产大周期，也看好三四线预期差，延续举荐金科股分、中南扶植、金地团體、万科A、保利地产、世联行、招商积余、南都物业等。同時認為地产财产链相干标的也将受益。
陈述正文
一、北京
二、上海
三、深圳
四、杭州
五、南京
六、姑苏
七、成都
八、厦門
投資建议：看好房地产大周期，也看好三四线预期差，延续举荐金科股分、中南扶植、金地团體、万科A折疊紗窗，、保利地产、世联行、招商积余、南都物业等。同時認為地产财产链相干标的也将受益。
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