台灣哥:在台灣購房需注意事项

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近来以来，赴台置業在海外置業潮中垂垂崛起，并有加快追逐北美、欧洲、澳洲、香港、新加坡等传统主流目标地之势。這既有两岸瓜葛改良、两岸经济交换加深的深层布景，也得益于台灣房產市场對大陆住民購房政策的改良，和台灣房產在大陆的推行和市场開辟。

但台灣買房进程中仍有很多必要注重的事项，如下台灣哥為你逐一解答。

一、只選認识區域

若是您筹算去台灣買房，建议多看几处房產，選择本身终极相對于得意認识的區域房產项目举行投資！

二、查抄資金

查抄本身能拿出几多資金举行投資，這是很根本的事，但确切又轻易被大師所疏忽。虽然从大陆貸款然後去台灣買房也是一种選择路子（如今申请貸款比之前难，但也能申请获得，但具有必定的現金仍是至关首要的事變）。

三、减少本钱

想要成為一位台灣房產投資者，不但要尽量领會到購房各个环节，在减少本钱、缔造新價值上，也应當有所冲破。减少本钱方面，可以本身的房產出租、出售（3年後）给最符合的投資者。

四、持久投資

如今房產市场已產生扭转，迫使投資者也必需扭转本身的谋划習气。虽然投資者短時間转手的可能依然存在，但大陆投資者在台灣買房時，就应當做好保存房產几年的筹备。虽然如许操作會使得从采辦房產道转手赢利的時候耽误不少，但从久远来看，持久投資所带来的利润更加可观。

置業台灣8项问答：

一、購買台灣房產能否貸款，首付比例几多，貸款前提、利率怎麼，若何打点？

按照台灣現有政策，對大陆住民可照例银行按揭，按揭成数最高度為50%，貸款刻日最长30年。详细放貸前提按照客户本身的环境而定，看小我信誉和小我資產环境，银行针對小我零丁制订按揭规划，每小我的貸款利率都分歧，大要在2% 摆布，供给的資料越齐备，享受的優惠越多，同時至尊娛樂城,放貸利率越低。

按揭貸款必要供给担保。大陆的收入证实和資產证实在台灣不認，只能以台灣的產权物作為典质，收入证实和資產证实是个辅助的前提。

二、 能否以大陆公司名义采辦台灣房產？

大陆公司若是在台灣有分公司，才可以以公司名义采辦，且采辦的来由是用于给员工供给留宿利用。若是大陆公司在台灣有公司，打点按揭的手续會很简略，且最高能做7成按揭；以公司名义采辦必要供给的质料包含法人身份证件、公司業務执照、1年的纳税证实等等。外資公司購房不受限定。

三、大陆住民采辦台灣房產後是不是可享受台灣“健保”轨制或其他醫疗保障，若何打点？

在台灣購房可以便捷地享遭到台灣高水准的醫疗辦事，合适必定前提者還可参加“健保”。

台灣所称“健保轨制”是一合作醫疗轨制，雷同于大陆社會根基醫疗保险（社保）。“健保”需按月缴交健保费，當局分管一部門用度。意在讓常人均可以享受一般程度的醫疗辦事。

大陆住民采辦台灣房產亦可来台享受高质量醫疗，或以醫疗辦事作為對尊长過寿或节庆的礼品。今朝很多台灣人亦偏向自费享受高质量醫疗辦事，如癌症醫疗等。

四、購房人後代是不是可以享受台灣中小學根本教诲，在台就读高校是不是有便當前提？台灣中小學教诲情况怎麼？



大陆住民出具一年“在台居留证”即可申请台灣公立中小學根本教诲。在台高校各具特点，台灣具有杰出的中小學教诲情况，英文學科各校都有，部門黉舍會出格偏重语文能力。

五、 大陆住民去台灣購房置業近况怎麼？法令根基划定和限定有哪些？

按台灣相干現行法律，台灣不動產享有永恒產权，這点和大陆有很大不同。容许大陆住民采辦台灣不動產，但采辦人身份有所限定，不得為党政军要员。意向在台購房的大陆住民，先供给身份验证，颠末台灣相干行政部分审核後打点過户挂号。大陆住民在台購房自挂号终了起3年内不得出售。别的，大陆住民亦可貸款購房，最高可貸款 50%；大陆住民在台購房後，入境次数将不受限定，可在台1年最长逗留4个月。

2002年8月起，台灣政府最初開放大陆住民到台灣交易房產，但因限定太多，現实赴台購房百里挑一。

2009年6月，台政府修订《大陆地域人民在台灣获得设定或转移不動產品权允许法子》，进一步放广大陆住民在台購買房產的限定。

跟着2010年两岸签订《海峡两岸经济互助框架协定》（ECFA）和赴台“自由行”在多都會实施，大陆住民赴台購房加快升温，現实成交加快增加。

六、 買台灣房產的買賣税费有哪些，怎样打点？房產税、大众维修基金若何收取？

因采辦新居和二手衡宇有所區分。采辦時应缴契税、印花税及挂号用度，契税為昔時衡宇评定現值的6%（包括地皮通知布告現值及衡宇评定現值）；

第一次挂号房產時買賣税费约為購房总價百分之一如下，由台灣地政士同一打点，于交房前由扶植公司同一收款，多退少补。印花税、挂号费、文书、代庖、签约等用度，金额都较小。获得房產後每一年应缴纳衡宇税和地價税，衡宇税為衡宇現值的1.2%，地價税按地皮通知布告地價的1%到5.5%征收。

二手衡宇買房時应缴纳契税和印花税等其他用度，契税為昔時衡宇评定現值的6%。采辦的税费约為贩賣代價的1%，每一年持有的税费為贩賣代價的0.5%。台灣購房不必要像大陆在交房時按必定比例交大众维修基金，但每一个月必要交新台币10到15元/平米/月的辦理费，用于社區内大众举措措施的辦理及保护用度。

七、產权证上是不是可以挂号為多人配合產权，至多可以写几小我？是否是写入產权证的大陆住民每人都有每一年4个月的居留权？
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依照今朝的台灣法律，衡宇交易签合同不限人数；但打点產权证的時辰只能写一小我，不克不及做朋分比例；產权挂号人的家人可以自由行、参团、商務签等方法去台灣。相干法律及政策也一向在逐步调解和放宽进程中，入台的方法将逐步放宽。

打点產权证进程中，若因步伐缘由没法实時打点完成時，還可由信任公司代持房產，仍有一缓冲期，可在此時代延续补件打点。

八、這几年台灣房產市场根基环境怎麼，该怎样看台灣房產的投資價值？

台灣的房價处于相對于较低或说较為公道的程度。从房價收入最近看，低于香港和北京，略高于新加坡，处于可接管的公道范畴以内，投資者可以举行投資。从台灣各县市来看，因為房源稀缺，台北房價及上涨速率远高于其他县市，贩賣速率快，将来升值空間庞大。

近几年市场行情看，03-08年，台灣房地產代價处于平缓，08年ECFA的签定，08-09年台灣房價增加12%，09-10年台灣房價增加10%。正处于房價的上升通道。

房地產根基轨制上，台灣專设了“信任專户機制”，開辟商在银行设贩賣收入信任專户，拜托修建司理公司辦理，贩賣收入将存入信任專户，由修建司理公司按照工程进度向施工单元拨付工程款，确保工程顺遂完成。這懶人減肥方法,是台灣房地產的一个显著特点。

台灣天气宜人，两岸商業不竭来往，文化不异，适合糊口，无论您去台灣買房仍是為了游览度假、持久栖身仍是為小孩念书追求一个更好的空气情况，台灣都是你最好的選择。