朱文晖:各地竞相出政策 房價可能會下跌

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凤凰卫視1月26日《時事开讲》，如下為文字實錄：

任韧：列位好，接待收看《時事开讲》。两岸經濟框架ECFA礼拜二起头在北京举行初次的商量，重點就ECFA正式的名称，和專家小组的组成等来举行一個會商，咱们请朱文晖師长教師来解读。

朱師长教師，實在關于两岸之間到底是“框架”协定，仍是“架构”协定如今尚未一個定论，但从這件事变可以看出，跟着ECFA會商的深刻，两边彷佛還要發生更多的不同，你怎样看ECFA签订以後，两岸瓜葛的远景?

ECFA磨练马英九政治伶俐

朱文晖：应當说此次是起头商量ECFA，大師如今看英文這個词仿佛都没有太大的疑义，但就说究竟是用大陆這边比力風行的“框架”，仍是台灣何处這类“架构”，可能另有一些纷歧致的定見。固然咱们也能够估计此次的這类商量也好、會商也好，會比之前的两會签订的一系列协定要坚苦的多。坚苦多實在它反应出一個问题，就是之前咱们看到两岸大部門谈的事变，我把它称之為叫做补课，就是把之前没有做的，早就技能上筹备好的事变，不過就是下一個政治的刻意，把它做了。做完以後，實在發明對两岸是很好的，對两岸的交换也好、對經濟成长、對民生的改良都是很好的。但从ECFA起头，它是一個新的范畴，就是要前瞻性的，要做一個新的结构，要往前看，那末這個時辰就特别比之前必要更大的政治定夺能力，必要更多的這类伶俐。从如今看来，我感受這個ECFA，它可能更大的停滞是来自台灣，而不是来自豪陆這一边。

任韧：你感觉停滞體如今哪里?

朱文晖：就像从今天流露出来一些内容来看，有几個方面，第一個是台灣方面要夸大透明度，但這個透明度不但台灣立法院要透明度，否决党它要透明度，包含美國何处也必要透明度。可是咱们實在要看一般的這类两边谈的時辰，是不克不及够有過高透明度的，就是一般的這类場所，好比说中國和此外一個國度或地域在谈這個的時辰，好比说中國和美國那時谈WTO的時辰，一有透明度就闹翻天了。通常為谈完以後再拿出来讓大師會商行仍是不可，没有说是在谈的時辰就把它搞的一清二白，干清洁净的，這是很难做获得的，由于它有會商的筹马，有底線、有妥协、有灰色的范畴。

以是透明度這個环境，就反应出来台灣方面它的會商计谋，是想把透明度這個压力拿到這边来，问北京拿更多的益处。以是這里边顿時就触及到一系列问题，第一個问题就是初期收成，初期收成實际上是對付推動這类會商或说這类商量，它是颇有益处的，就是你给一些、我给你一些很存眷的工具。如今的环境是台灣方面但愿去收成大陆的市場，初期先收成一些，它不肯把它本身不少工具拿出来做。固然對付台灣内部的這类不同，我想北京方面一贯是谅解的，好比说农產物那末好你说這個不谈，可能就不谈。此外可能另有一些敏感的工具也能够不谈，可是你不克不及够甚麼益处都不给北京，然後你只问對方要益处，我感觉這個要往下谈的话，就很难谈得下去。以是就這點怎样样才可以或许摆平。由于台灣和大陆的来往傍边，它頻頻夸大要對等缘由，不克不及到了這個時辰你只要益处就不谈對等原则了。實在這类协定一般仍是大致上要對等的。

第二個，它是一個經濟的互助框架协定也好，架构协定也好，它是經濟的内容，可是如今要把它往政治上面去挂钩，這點我想它是有难度的。包含咱们今天看到消息，不管是台灣的那一边，仍是在台灣开這個會相干的一些美國的學者，好比说美國的一名承平洋论坛資深的钻研員葛来仪她就说，若是说两岸签了ECFA，言下之意大陆就要准予台灣去和好比说东盟签FTA，和美國签FTA，大陆不要去拦截它。她就把這件事变给挂到一块去了，自己這是两岸之間的一個工具，你要把它跟台灣和其他的國际空間挂在一块，和政治的工具挂一块，那末這個工具能不克不及够建立，我感觉這個也是两岸在ECFA會商的此外一個雷區也好、误區也好，以是从這些环境来看，若是说马英九自己，他對這個ECFA没有一個政治的定夺能力，由于你究竟结果如今行政权力仍是挺强，然後你這除痣藥膏,個立法院仍是國民党盘踞不少的席位，若是说你没有一种政治的决议能力，并且总是用分歧的筹马来问對岸拿益处的话，我感觉可能最後就不會在很短期内告竣。以是我的一個果断，它是磨练马英九的政治伶俐和他的政治决议计劃的時辰了，若是你老是左顾右盼、犹豫不决的话，這個ECFA還不如不签算了。

任韧：很是感激朱師长教師，咱们接下来先去一下告白，稍候回来继续请朱師长教師来會商一下如今面對的全世界股市一個调解的状态，事實怎样看全世界經濟的情形，稍候見。

任韧：接待继续收看《時事开讲》，美股在周一终止了持续三全國跌的趋向，有動静说這和美國的美联储主席伯南克的继任案预感會在商讨院得到經由過程有瓜葛，舒缓了投資者的忧愁，不外亚太股市在今天仍是继续大跌的，咱们继续请朱文晖師长教師来解读。

朱師长教師，如今亚太股市的大跌面對着一個调解的压力，是否是和如今列國正在會商救市辦法退出有瓜葛?

中美經濟政策变革亚太現股灾

朱文晖：我想起首這一轮的大跌，好比香港大要是10天跌了9天，今天又跌了489點，上海何处也是在往下跌，台北何处也在跌。它可能起首是市場上呈現一种生理的發急，大師起头兜售。但就是今朝這個價位，我想从周末起头，這個價位是比力合适如今的這类實體經濟成长状态的，之前的時辰它可能有必定的泡沫，可是若是说再往下跌的话，它就反应出大師可能對远景，出格是對付一些重要國度退市的政策，可能會直接反应出来。

我想近来這一個礼拜大師會商至多的就是中美這两個最大的經濟體，它辦理的政策也好、政治也好，呈現了一些和本来纷歧样的状态，致使了可能對金融市場一些重大的信念的影响。从美國何处来讲，奥巴顿時任一周年，他的民调跌的很是快，出格是作為一個風向标的马塞诸塞州商讨員的补选，是民主党出乎料想的输给了共和党。咱们看到這個事務激發了奥巴马他感受到本身的政策离开了选民，就是离开了對他投支撑票的选民。而奥巴马本人他是从下层做起来了，他是从做社區辦事這麼一起上，出格是他是在中部的芝加哥何处，以是他的政策會不會扭转之前這些年的做法，向下层的选民，向民主党的支撑者回归，以是這個是引發很大的這类不安的生理。他出格谈到要向华尔街宣战，國情咨文方面，他说要向中產阶层的歪斜。

這個進程傍边另有一個很關头的人物重出江湖，就是格林斯潘之前的美联储主席沃尔克，他的职位地方如今看来愈来愈首要，而本来奥巴马比力倚重的像萨默斯，像盖特纳，仿佛都退下去了。那末沃尔克他為甚麼引發金融市場那末大的不安?咱们晓得他是在70年月末期的時辰到80年月早期，乐成的按捺了美國的高通胀。并且大師一贯称颂他是不忘本的這麼一名联储主席，固然咱们厥後看到他春秋還颇有上風的時辰，他没有屏東借款，法子去蝉联美國连除的主席，反而是格林斯潘上来了，格林斯潘做了二十多年。格林斯潘做這二十多年是美國金融大爆炸的期間，就是前面的放松管束，可是大爆炸最後、最後就到了2009年的全世界金融海啸，是這麼一個款式。以是，忽然看到沃尔克站到了奥巴马的身旁，并且站的很近，比盖特纳、比萨默斯站的還要近的時辰，大師就担忧了，说若是说奥巴马听了這位80多岁老头的建议的话，那末将来美國的金融政策會怎样样走，大師是生理没底的。

并且這里触及到美國海内政治的斗争，若是奥巴马他不想在本年的中期推举重蹈克林顿在刚上任以後那一年中期推举复辙的话，他會怎样辦?以是大師如今看不清晰，就很严重。从中國這边环境有點相反，中國這边明白的經濟到了12月份，咱们發明它的数据呈現了比力热的迹象。不管是CPI也好、PPI也好，都比一年前有比力大的一個升幅，這個升幅比预期的要高一些。出格是到了1月份今後，不少銀行信貸的量增加又很是快，以是从中心銀行起头，起首是提高了存款筹备金率，固然這個是出乎料想的。接着就是市場上傳播，说不少銀行不放貸款了。不放貸款的時辰，咱们看前期是銀监會主席刘明康公然否定说没有请求，但現實上陆陆续续获得的這类動静，就是下层的分行，不少都收到了上级的通知，说1月尾以前就不放款。

咱们很较着的看到，就是中國海内銀行之間的資金起头呈現比力严重的状态。大師就说了，中國已呈現這类压力的话，那末中國會不會提前退市，包含進一步提高筹备金率，包含去加息，那末在這类环境下，就是美國這個政策都呈現一些变革，可能就大大加剧了亚太地域，最少是亚太地域，或和中國比力慎密联系關系的那些地域金融市場的這麼一种变革。固然我本身的果断，从實體經濟的环境来看，全世界經濟相對于仍是比力巩固的，比半年之前要加倍企稳。并且收支口本来受金融海啸影响最大的，它在敏捷的規复。包含咱们今天看到像香港1月上半個月的数据都仍是很好的，以是呈現這类股灾，可能更可能是反响出一种金融市場的生理。固然将来一段時候，若是说中國出台加倍峻厉的經濟政策，可能會對金融市場還會有一些影响，以是在這個時辰，列國宏觀调控的這类政策取向就必要很是谨严，要拿捏适當。

對中國来讲可能有一种说法，早一些退市可能加倍自動一些。我是比力赏识一种概念，你越日後的话踩刹车的這类可能性就越大。以是你趁着如今還不是那末严重的時辰，如今做一些综合的摆設，或做一些预防性的摆設，可能會更好的防止經濟的這类比力大的颠簸。

任韧：對，您方才提到的中國當局有可能會收紧貨泉政策，實在也會影响到老苍生出格存眷的一個话题，就是楼價事實會有无变革。咱们先去一下告白，稍候回来继续请朱文晖師长教師解读。

任韧：接待继续收看《時事开讲》，跟着國四条、國十一条的出台，年後中國不少处所都呈現了楼市成交额降低的這麼一個征象，2010年中國楼市的走向會若何呢?楼價會不會下跌呢?咱们继续请朱文晖師长教師来解读。

朱師长教師，如今跟着二套房政策的收紧，您認為本年會不會呈現像2008年如许量價齐跌的征象?不外在以前咱们来看一下在凤凰網做了一個查询拜访，咱们请导演来把這個查询拜访出一下，跟着國十一条的出台，各地纷繁出台打压房地產的政策，你認為2010年房價會下跌嗎?認為會的是大幅下跌，占到了49.7%，快要一半;認為可能會有调解的占到13.3%;認為不會，還要接着涨占了31.9%;看不清晰的是占到了5%。朱師长教師，這個查询拜访颇有意思，認為會大副下跌的几近靠近了一半，你怎样看公众的如许一种生理?

各地竞相出政策 房價會否大跌?

朱文晖：我感觉公众那末多人说會大幅度下跌，可能更多反应的不是他感觉會大幅度下跌，而是他但愿大幅度下跌。

任韧：预期。

朱文晖：更多表現的是一种但愿，幸運飛艇預測,可是你把它會大幅度下跌和會调解的加起来有63%，就是全部两個加起来有63%，若是大師都感觉會下跌的话，他就會不買，不買可能就真的會下跌，以是成交量就會削减。此外，也有一個颇有意思的征象，就说看不清的很少，大師都感觉本身可以或许看得清。此外一组能看清的是甚麼人呢?感觉還會涨，由于他在2009年吃了一個亏，你看问咱们會不會像2008年那样，2008年當時候不敢買，感觉還會跌，要抄底，成果忽然2009年春节一上来以後，就涨到天上去了。以是不少人吃過這個亏的，又怕到時辰不買的话又上去了，再高一點怎样辦?以是到底怎样看這個情势，我本身的一個果断它应當會跌。

為甚麼會跌呢?由于國十一条很是首要的一點，就是它把调控楼市的這個问责是问到了省级當局。之前说是有一個条，是扶植部它出台一些工具，可是它没有问责，谁来賣力?以是问到了省级當局以後，咱们實在看到在本年1月份，各個处所都竞相要出台一些压制楼價的這类政策。好比说如今炒的最强烈热闹的一個话题就是广西南宁傳说風聞，多是要取缔预售房的轨制，賣楼花的要取缔，它是一個很是利害的政策。以是我本身看半天也不大白，為甚麼南宁它要做這個事变?由于南宁的房價在全部西南地域，不要说在天下和沿海比的话，它仿佛其實不是涨得那末快的。

任韧：為甚麼這类辦法，就取缔预售房會引發人们這麼大的一個反应?它可以或许促成楼價的下跌嗎?

朱文晖：起首我對取缔预售房可否促成房價下跌，我是看不大白的。不少政策你一看就是要到达甚麼结果，可是说你取缔了预售房，它是可以或许削减供给量仍是增长供给量，你是很丢脸得大白的。但有一种说法说它是會增长供给量，為甚麼呢?你要有現實的企業，你拿了錢以後，拿了地以後就得顿時去建，由于你不建好的话它會持久占用你的資金。它可能會短期增长供给量。可是也有的说法说不合错误，你如许就把那些中小的房產商就赶跑了，由于它没錢嘛，它也没那末多錢去拿地建完以後再賣，已就剩下几家大的，几家大的到時辰它就随心所欲，可能代價會更高，并且持久會削减供给量，以是我是看不大白。

可是這個工具它會扭转全部房地產在曩昔十多年房地產企業的谋劃模式。由于所有的房地產企業都是可能用一些資金，拿了地以後再去貸款，貸款起头建了以後，到必定水平就起头预售楼花，拿這個錢再继续去扩大，你完全扭转這個模式以後，對房地產的這個影响多是一個很是深入的影响。以是這类政策，各地大師都在看，好比说北京要开两會了，北京市的两會，那末當局會不會出台更加峻厉的政策，或说各個处所要盖几多、几多平方，必定有的大都會要建一万万平方米的這类保障房。這边陆陆续续的城市一個往一個的出台，因為它把這個责任落實到了省级當局，大師感受它不到位的话，像咱们适才做民调同样，不到位的话，老苍生有定見的话可能當局就會继续出台，然後一向把它弄下来為止。

咱们看香港這個环境，你可以估计获得就是如今所谓的成交量起头大幅度的下跌，然後此外就是一些比力醒目标炒家起头要提早甩賣，甩賣他们手上捂的大量房源。

任韧：對，特别是二套房跌的出格较着。

朱文晖：對，可是如今的环境就是新買房的人他要多付税收，就是業務税方面。此外一個，他貸款貸不到，由于全部銀根起头呈現資金比力严重的环境，以是将来一到两年，咱们可以估计它會呈現2008年中國曾呈現過的房地產企業日子欠好過，資金比力严重。可能看得大白的话，它就會提早的贬價，要快速的去套現，把錢拿回来再说。可是，将来會怎样辦，有几個方面要斟酌的。

第一個，中國的當局从中心到处所，它對安稳康健的房地產是一個甚麼样的界说，如今没搞大白。究竟是不涨了是安稳康健，仍是说要低于必定水平。仍是说像咱们适才的網调所说的，要大幅度降低才是安稳康健。它没有搞清晰，没搞清晰可能就存在一种政策危害，由于它自己向下的趋向已启動今後。若是没有到达你心目中的结果，你會不绝地给它加码，但政策履行它有一個市場滞後的效应，有一個時候滞後效应，另有一個叠加的效应。并且市場另有一种叫買涨不買落的生理。比力担忧就是再加之一种新的环境，為甚麼在2008年它往下跌的時辰，大師感觉2009年就没事?是由于2009年忽然呈現了為了匹敌金融海啸，資金极端丰裕的环境，咱们说若是這套打压房地產的政策一起往下走的话，有无可能，好比说在2010年末的時辰又重演2009年3月份今後，又呈現大幅度上涨，如今看来可能性不是很大，由于這里边就斟酌一個宏觀的情势问题。

由于咱们看到全部宏觀的政策是趋紧的，資金很难再見像2009年那样泛滥，然後处处是錢，没处所投，那末就投到房地產内里来。由于咱们看到从如今起头，資金严重的水平會愈来愈较着。中國事如许，全世界生怕也是如许。由于這类环境的呈現，咱们看到好比说在國际上美元的汇率實在已回稳了，那末它和咱们本来不少人果断的主流定見，说美元是持久看扁的环境纷歧样，最少這几個月来美元是稳的這個环境。以是从中國的环境来看這個房地產，是一個很是繁杂的事变。以是我的一個概念就是房地產它必要各级當局要细心钻研，应當是見一步走一闲，它没有法子说我要把它弄到一個甚麼样的处所去就非得這麼做，必定要看那時的時候、情况，還要看全部的宏觀情势和國际的情势，随時作出機動的调解。

任韧：很體驗娛樂城,是感激朱文晖師长教師的解读，也感谢您收看這一期的《時事开讲》，再見。