北京楼市,2021年二手房预计成交18.5万套

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2021年的北京楼市，一句话归纳综合：從大涨，到大跌，涨的凶悍，跌的敏捷。北京楼市從猛火烹油之盛况，到残垣断壁之败落，都履历了一遍。

顿時年經痛貼,末了，咱们简略寫個北京楼市二手房市場的总结。

2021年前10個月，北京二手房網签量16.5万套，估计包你發娛樂城，全年景交量18.5万套摆布。11月份到如今，二手房網签量7000套出頭，估计到月尾能到1万套。不出不测，12月份，網签量估计也是1万套摆布。以是，2021年，二手房的網签量根基就是18.5万套摆布了。

從網签量来看，2021年的二手房網签量是自2017年的近来五年里，網签量最高的一年。

2017年，受严酷的調控政策影响，二手房網签量只有13.3万套。若是把買房劃分個品级，好比分為Easy、Hard、Hell三種模式，那末2017年以後，北京買房一會兒進入地狱级難度。

2018年，政策带来的庞大打击渐渐被市場消化吸取，二手房網签量到达了15.3万套，算是有點回暖。

2019年，二手房網签量则只有14.1万套。

2020年，北京楼市起頭升温，代價上涨，二手房網签量也到达了新高16.9万套。

2021年，北京楼市继续沿着2020年的火爆環境，成交量继续爬升，估计整年到达18.5万套。

2021年，是近来五年来，北京楼市最火爆的一年，毫無疑難。

從月份成交量和房價的角度看，2021年的北京楼市，又分為泾渭分明的两個阶段：1-8月份和9-12月份。

前8個月，北京房價上涨敏捷，成交量大增，属於北京房產市場的快速上行期。那段時候，市場根基處於抢房状况，屋子供不該求；但凡呈現一套符合的屋子，很快就被買走。楼市的温度，不少人都感受到了。

後四個月，由於調控政策继续加码，好比继续收紧購房資历，收紧購房的貸款支撑，和海淀中介协會推出的引导價政策等等，一會兒就把房產市場打了個半死。一方面房價起頭呈現狂跌，好比腳氣膏，万柳的蜂鸟家园、上地东泡腳包,里、中關村區域等等，最浮夸時，房價乃至狂跌300万，降低幅度20%多。從房價大涨到房價狂跌，中心也就距離了6個月罢了。另外一方面则是成交量起頭狂跌，市場一會兒變得奇寒非常。自3月份到10月份，二手房網签量走出一道快速下滑曲線，10月份的網签量與3月份比拟，直接腰斩還要多一截。

2021年，北京房價的變革曲線，跟成交量的變革曲線，大致連结一致。在二手房成交量連结高位的時辰，房價一样處於高點；當做交量大跌時，房價也起頭狂跌。固然，斟酌到分歧區域的房價涨跌時候身分，有的區域的房MDB面膜,價降低其實不较着。

北京楼市的這波行情，来的慢，去的快。2015-2017年那波行情，延续了两年之久。這一次，先後時候估量尚不足一年。比如汽車策動起来，刚提起速率来，忽然一個急刹車，車速顿時又降下来。

急刹車一来，北京楼市天然就後劲不足，顿時熄火了。

從如今到年末，應當采纳甚麼样的買房计谋呢？

其一，抄底捡漏。房價進入下行周期，起頭阶段房價急跌，從而呈現捡漏機遇。若是其他各方面前提都筹备好了，那就存眷方针區域變革環境，該脱手時就脱手，捡漏赢利。好比前阵子蜂鸟家园、上地东里都呈現了贬價300万的狂跌急賣屋子，作為買家，若是能買到，铁定是抄底捡漏了，底子不消担忧抄在半山腰。

其二，张望楼市，不要冒然脱手。有個小區，代價已呈現狂跌了。更多的區域，仍然處於買家和賣家博弈阶段，賣家不愿继续贬價，買家不愿掏錢采辦。對付房價仍然在多空博弈阶段的小區，若是摸不许代價，就不要冒然脱手，可以静待機遇。