2022年8月英國房價指数,房價首次下跌!

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8月英國上市房產的均匀代價降低1.3%(-4,795英镑)至36,173英镑。這是本年以来的第一次代價下跌，虽然傳统上代價确切在8月份下跌，并且這一跌幅與曩昔十年1.3%的均匀程度至關。

跟着黉舍假期的到来，搬場者，特别是那些住在高價衡宇的搬場者，彷佛将他们的規劃弃捐到秋天搬場季候。一些急于進入市場的卖家正在以更具竞争力的代價快速吸引符合買家的注重力。

打開網易消息 檢察出色圖片2022年8月英國房價指数，房價初次下跌！

Rightmove房價指数公布20周年，自它起頭以来，天下均匀要價已翻了一番多(+134%)，從155,994英镑增长到365,173英镑。同期均匀工資增加了76%，零售代價指数增加了93%，是以在這20年里，房價一向跨越工資和整體通胀。

打開網易消息 檢察出色圖片英國均匀房價要價趋向

在履历了两年的猖獗以後，跟着市場回反正常的季候性模式，和很多想要搬場的人因暑期假期而分心，本月的要價有望降低。

打開網易消息 檢察出色圖片英國房價均匀要價月變更百分比

為了尽快找到符合的買家，想要在每一年的這個時辰快速搬場的卖家常常會在代價长進行竞争，有些人但愿能實時完成搬場，在新家過圣诞節。咱们依然估计本年残剩時候的代價變革将继续遵守凡是的季候性模式，這象征着，即便在經濟不肯定性更大的环境下，本年年末的年增加率将在7%摆布。

打開網易消息 檢察出色圖片五年要價趋向

持续第六次加息，此次加息0.5%至1.75%，這無疑會讓很多想要搬場的人铭刻在心。再加之糊口本钱的上升，這将致使他们從新斟酌每一個月能借几多钱，還几多钱。

今朝，除季候性趋向以外，供需不匹配依然是影响要價的最大身分。虽然需求继续疲软，供给限定也在改良，但依然存在庞大的不服衡。與2021年猖獗的市場比拟，本月的買家需求降低了4%，但仍比2019年高20%。新上市衡宇的数目比客岁同期增加了12%，但比2019年降低了6%，而待售衡宇的数目比2019年降低了39%。買家向中介咨询的环境彷佛并無由于近来的加息而遭到出格影响，這表白很多買家仍筹算搬場，并将加息纳入他们的财政计劃。

房價和利率的上涨象征着，初次購房者付出10%的首付後，均匀月供初次跨越1000英镑，到达1032英镑。這近年初超過跨過27%。虽然面對這一挑战，初次購房者范畴的房地產需求比2019年此時超過跨過32%。

一些指標显示，市場勾當從曩昔两年的高位继续降温。加息的影响极可能會在本年剩下的時候里逐步呈現出来，但今朝的数据显示，加息對想要搬場的人数没有太大影响。

需求已和缓了必定水平，買家如今有了更多的選擇，但二者依然存在不同，這类不服衡的范围将阻拦本年房價的大幅下跌。對付那些筹算搬場但担忧利率上升的人来讲，他们在搬場之旅的初期得到原则上的典質貸款是很首要的，如许他们就可以领會本身能借几多钱，并领會他们可得到的利率，以评估他们每一個月能還几多钱。

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