-0.1%!70城新房價格指数77個月以来首次转跌 專家:具有信号意义

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70城新居代價77個月以来初次转跌。

据易居钻研院按照國度统计局数据测算，70城新居代價指数简略算術均匀数在2016年4月為4.3%、2017年4月為9.9%、2018年4月為5.3%、2019年4月為11.4%、2020年4月5.2%、2021年4月為4.4%，2022年4月為-0.1%。

易居钻研院智库中間钻研总监严跃進5月18日經由過程微信向《逐日經濟消息》記者暗示：“這是2015年12月份以来（77個月以来），70城新居代價指数算術均匀数初次呈現房價同比下跌态势，旌旗灯号意义很强。房價呈現拐點，充辩白明房地產市排場临较大下行压力，各种稳房價、稳预期的事情必要加速推動，不然房價指数继续降温，對付後续房地產市場的不乱有打击。”

5月18日，國度统计局颁布4月份70個大中都會房價變更环境。

國度统计局都會司首席统计師绳國庆解读数据時指出，4月份，一線都會商品室第贩卖代價环比略涨，二三線都會环比降低，各線都會商品室第贩卖代價同比涨幅回落或降幅扩展。70個大中都會中，新居及二手房环比降低都會别离為47個和50個，比3月份别离增长9個和5個。

北京领涨一線都會

分都會来看，4月份，一線都會新居代價連结了同环比继续上涨的势頭，环比上涨0.2%，同比上涨3.9%，涨幅别离回落0.1個百分點和0.4個百分點。

此中，北京新建商品室第贩卖代價环比上涨0.7%，领跑一線都會。廣州环比上涨0.1%，深圳环比降低0.1%。

值得注重的是二三線都會，此中二線都會由上月环比持平转為降低0.1牙痛怎麼辦，減肥產品,%，同比上涨1.0%，但涨幅回落了0.6個百分點；三線都會环比降低0.6%，而且降幅比上月扩展0.4個百分點。

详细到都會，岳阳、秦皇島、大理、南充、哈尔滨等都會的同比下跌态势较為较着，跌幅均在6%摆布。

“39個都會房價同比下跌值得警戒，一二三線都會都显現了降温态势，此中三線都會压力最大。當前必要對三四線都會踊跃继续各种購房政策放松，特别是百家樂,要在刚需和改良型購房方面赐與踊跃和到位的政策，要踊跃不乱市場，促成買卖回暖。”严跃進指出。

一線都會二手房代價环比上涨0.4%、同比上涨2.4%；二線都會环比降低0.3%、同比降低1.0%，降幅别离扩展0.2個百分點和0.8個百分點；三線都會继续环比降低0.3%、同比降低2.5%降幅扩展0.6個百分點。

與新居代價變更环境比拟，二三線都會的二手房代價同比降幅與降速远超新居，而且二手房代價环比、同比降低都會别离到达50個和56個，在数目上远弘远于新居代價降低都會。

對此，贝壳钻研院首席市場阐發師许小樂5月18日上午經由過程微信阐發指出，“二手房代價同比跌幅扩展，房價下跌预期加强。二三線都會房價下跌压力跨越一線都會，出格是三線都會新居代價下跌幅较大。主如果三線都會根基面较弱，生齿支持不足，市場下行期预期转弱的征象更显著。”

本年以来，大都都會房地產調控政策放松但市場反馈较弱。贝壳钻研院数据显示，4月贝壳50城二手房成交套数环比降低跨越20%；國度统计局数据显示，4月天下新建商品室第贩卖面积环比降低超4成，市場買卖降低會带来代價下跌压力。贝壳钻研院認為，呈現這类場合排場的根来源根基因是市場预期较弱。疫情频频叠加地缘冲突加大經濟下行压力，收入预期降低致使居風气险偏好低落，市場信念規复受阻。

對付後市，多位阐發人士均認為，在各地踊跃出台救市政策的环境下，市場買卖有望获得改良，房價筑底修复也有望完成。

许小樂暗示：“為避免代價下跌预期强化而激發需求紧缩，當前改變市場预期是關頭。近期央行下調首套房貸利率下限20個基點，連系前期部門都會已取缔認房認貸捕蠅袋，，换房需求按首套的貸款履行，本次利率下限低落有益于低落刚需和改良性需求購房本钱。别的供應真個落地政策也很急迫，如踊跃支撑房企再融資，特别是铺開優良上市房企的并購融資，加速重點房地產企業危害处理等。”