社科院报告:北京房價环比首降 西城海淀區领跌

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6月12日，中國社科院财經计谋钻研院、中國社科院都會與竞争力钻研中間《中國住房成长陈述》項目组公布了2017年5月《住房市場成长月度阐發陈述》（如下简称《陈述》）。

上述《陈述》是在2017年5月大数据房價指数（BHPI）的根本上連系相干查询拜访而完成，指数样本笼盖了30個重要都會和数十個重點都會的重要城區。按照反复買卖指数模子的技能特征，BHPI仅监测存量住房代價變更，新建商品住房代價變更不计入该指数。

《陈述》显示，在热門地域峻厉的政策調控下，2017年5月热門都會房價涨速总體回落。此中，北京房價环比初次呈現降低。

作為本期《陈述》的执笔人，社科院都會與竞争力钻研中間钻研员邹琳華暗示，跟着資金面的收紧，和处所當局對住房投資需求出格是跨區域住房投資的结合管控，大都都會房價短時間涨势将获得按捺，前期房價上涨過快、泡沫较大的都會短時間可能呈現下跌，但隔音窗，房價上涨的压力依然存在。

北京各區房價指数周全下跌

《陈述》显示，在4個一線都會中，北京、深圳5月房價指数环比降低，别离下跌4.09%、0.36%。而上海與廣州虽然5月环比仍呈現上涨，但涨幅也较上月收窄。

详细到北京而言，5月份北京各區房價台北花店, 指数周全下跌。《陈述》显示，此中西城區下跌8.43%、海淀區下跌7.45%，领跌于全市各區县板块。邹琳補髮粉,華認為，因為北京市入學政策呈現重大調解，夸大現實栖身及试行多校劃片等，都對這两個板块虚高的“學區房”代價構成打击。

值得注重的是，5月通州區在北京各區县板块中表示得最為抗跌，仅下跌0.01個百分點。邹琳華認為，這重要源于通州區履行两重限購政策，板块泡沫相對于较低。

此前，已有機構公布数据显示，北京5月二手房房價呈現下調。链家钻研院的监测数据显示，市場的降温使業主预期得以改變。在5月調價的房源中，贬價房源占比爬升至89.3%, 是自2012年以来的最高程度，表白業主立場再也不强势。

此外，二手房市場的降温也表示在網签数目的降低上。北京市住建委果数据显示，5月全月，北京二手室第共網签10801套，創下2015年2月以来的最低值。

華夏地產首席阐發師张大伟認為，总體而言，北京市房地產行業的調解才方才起頭日本益智玩具,，從将来的趋向来看，應當會在雷同七、8月如许的淡季表示得更较着一些。

房價走势源于管控投資需求

在5月份北京房價指数环比呈現下跌的同時，《陈述》還显示，环京房價也大幅下跌。此中，廊坊5月房價指数环比降低8.54%，位居样本都會跌幅第一名。此外据《陈述》显示，京津冀房價指数5月环比也降低了4.22%。

北京及环北京各市房價指数降低的缘由，與趋严的購房政策及收紧的貨泉情况相干。陈述指出，各热門都會既有组合拳，另有團體举措，如北京不但请求“認房認貸認商認离”，還調解了入學政策，對“學區房”炒作举行精准冲击，环北京各市也结合出台了请求三年以被骗地社保的需求管控政策。

再從总體来看，《陈述》認為，5月热門都會房價的相對于不乱，重要源于當局對住房投資需求的峻厉管控。

邹琳華認為，從宏觀情况看，貨泉供给延续偏紧，無危害貨泉基金年化利率冲破4%，部門银行房貸利率大幅上浮。購房政策及貨泉情况的周全收紧，對短時間市場组成显著的利空。但從供應方面看，受地皮供给和情况承载能力限定，各大都會扩展住房供應的潜力廣泛不足，持久供求抵牾依然存在。

《陈述》建议，為進一步不乱房價，短時間热門都會應對峙限購、限貸等需求調控政策；而從持久来看，應經由過程都會群的成长渐渐@減%gXk66%缓大都%2cz中正通馬桶,7O%會@住房供求抵牾。