2021年上半年三亚市房地產指数稳中有涨

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2021年上半年，跟着海南自贸港扶植继续推動，人材落户海南人数延续增长，對房地產市場構成刚性支持，三亚市新建商品室第與二手室第成交量規复性增加，代價小幅上行，上半年房地產市場整體連结稳中有涨态势。

1、室第贩卖代價運行环境

（一）新建商品室第贩卖代價环比“13連涨”，同比涨幅扩展。

從环比看，自2020年6月份起，新建商品室第贩卖代價环比已持续13個月上涨，但涨幅较2020年下半年已有缩小趋向。本年上半年除3月、6月环比上涨达0.7%、0.6%外，其余4個月份环比涨幅均不跨越0.3%。

從同比看，本年上半年新建商品室第贩卖代價同比走势呈颠簸上行趋向。1月份同比上涨4.6%，至6月份同比上涨幅度已到达7.3%。

圖1 2020年以来新建商品室第贩卖代價环、同比涨跌幅走势（%）

（二）二手室第贩卖代價环比涨幅延续連结高位，同比涨幅逐月递增。

從环比看，本年以来二手室第贩卖代價环比涨幅延续連结高位。各月份环比涨幅百分點均在0.5及以上，此中4月份达上半年环日本增高貼,比涨幅峰值，上涨0.8%。

從同比看，自2020年6月起頭，二手室第贩卖代價同比涨幅逐月递增，本年6月份到达自2020年以来同比涨幅最高值，上涨5.3%。

圖2 2020年以来二手室第贩卖代價环、同比涨跌幅走势（%）

（三）新居排名处于中下流阶段，二手排名处于中上游阶段。

上半年，三亚市新建商品室第贩卖代價环比在天下70個大中都會排名中根基处于中下流阶段，别离排名第29位、47位、13位、54位、51位、24位，此中四、5月份排名较着後移。

上半年，三亚市二手室第贩卖代價环比在天下70個大中都會排名中处于中上游阶段，别离排名第19位、11位、12位、9位、8位、19位，除三、6月份排名回落外，其余月份排名逐月前移。

2、室第扶植與贩卖整體环境

（一）新建商品室第库存增长。

截至2021年6月尾，三亚市新建商品室第可售面积為200.45万平方米，同比增长10.5%，较2020年12月尾增长11.4%。新建商品室第可售套数為18657套，同比增长5.9%，较2020年12月尾增长8.9%。

（二）新建商品室第、二手室第成交量雙涨。

2021年上半年新建商品室第成交量、二手室第成交量别离為4742套、1638套，同比别离增长116.5%、107.9%。一方面是客岁上半年受疫情影响，成交量大幅缩水，跟着疫情防控获得實效和步入常态化，住民購房意愿開释，本年已根基規复至疫情前的正常程度。另外一方面受自贸港政策等身分影响，人材落户人数增长，市場预期看好，鞭策市場成交量增大。

圖3 2020年以来新建商品室第、二手室第成交数目（套）

3、與海口市房價指数比力

（一）三亚市新建商品室第代價走势更加安稳。

2021年上半年，三亚市及海口市各月新建商品室第代價环比指数均為上涨态势，但三亚市环比走势更加安稳。三亚市环比指数區間在【100.2-100.7】，极差為0.5個百分點，海口市环比指数區間在【100.3-101.0】，极差為0.7個百分點。

表1 2021年上半年三亚市、海口市新建商補髮神器,品室第代價指数及排名比拟（单元：%，位）

注：排名指在天下70個大中都會中的指数排名。

（二）三亚、海口二手室第代價指数均处中上游程度

2021年上半年，三亚市及海口市各月二手室第代價环比指数均呈上涨态势。從指数来看，海口市二手室第代價涨幅颠簸较三亚市更加较着。從排名来看，三亚市及海口市指数排名均在70個大中都會中处于中上游程度，但除四、6月份之外，其余月份三亚市指数排名较海口市更加靠前。

表2 2021年上半年三亚市、海口市二手室第代價指数及排名比拟（单元：%，位）

注：排名指在天下70個大中都會中的指数排名。

4、值得存眷的點

（一）新居签售區域较為集中，楼盘間成交分解较着。

從網签数据来看，2021年上半年三亚市各區域新居成交量從高到低排名挨次為吉阳區、海角區、崖州區、海棠區。每個月有近五成的成交量集中在吉阳區，除2月份外，海棠區每個月成交量不到一成，各區成交量之間有必定的差距。同時，楼盘之間也存在贩卖差别大的环境，受開辟商品牌、楼盘范围及地舆位置等身分影响，部門楼盘比方保利碧桂園悦府、一山湖等項目每個月的成交量排名均较為靠前，而部門楼盘企業虽急着售除腳臭肥皂,卖，但贩卖环境欠安，每個月都只保持着几套的成交量。

圖4 2021年上半年各區新居成交量占总成交量的比例（%）

（二）本钱身分正在鞭策市場代價上涨。

本年以来，沙、碎石、水泥、钢材等修建主材代價上涨，致使項目建安本钱大幅增长；装置式修建的鼎力推行，衡宇本钱也呈現必定水平的上涨。跟着本钱的增长，可以预感開辟商企業出售楼盘時存在较强的提價動力。

（三）前期扣頭率低，對代價上涨構成支持。

在楼盘調研時领會到，當前受限購政策影响，部門楼盘為減缓資金压力、吸引主顾，有必定的扣頭力度。此外新楼盘開業前期根基都有扣頭優惠，且部門楼盘扣頭力度较大，比方碧桂園海棠墅，開盘後為刺激消费，给出一次性付款98折、開盘钜惠扣頭、分外97折、大禮包10万元優惠，造成現實售價低于存案價。跟着自贸港扶植過程加速，後期企業随時可能收回扣頭，影响代價指数上涨。

5、後期室第市場運行走势阐發

自客岁下半年以来，跟着疫情景水果酵素,势的渐渐不乱和海南自贸港利好政策陸续出台，人材落户海南人数延续增长，三亚市房地產市場起頭升温，成交量與代價雙雙娛樂城體驗金100，回升。但在國度“房住不炒”的总基調下，2021年海南省及三亚市陸续展開房地產市場專項整治事情，重點排查房地產企業未批先售、绑缚贩卖或协助無資历購房人群骗購住房等违規举動，同時，踊跃安妥推動安居型住房扶植，對不乱房地產预期起到了首要感化。

综合来看，今朝海内部門大都會房地產市場仍较為火热，多地接踵出台二手房参考代價相干政策举行調控，在表里部多身分叠加影响下，跟着購房需求的延续開释，估计三亚下半年房地產市場代價仍會继续上涨，存在調控压力，市委市當局應答市場連结慎密存眷，如赶上涨排名靠前可参考其他都會环境當令出台調控政策。