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NO.1丨壹
先来看看新居：
据國度统计局的数据显示，新建商品房室第代價环比下调的都會有8個，别离是天津、大连、厦門、深圳、泉州、岳阳、惠州、湛江;持平的都會有4個，别离是西宁、温州、蚌埠和三亚。
上涨的都會多达58個，此中涨幅跨越1.0%的有13個都會，此中大理以2%的环比涨幅位居70大中都會房價涨幅第一，其次是吉林1.8%，秦皇島、锦州均是1.7%位列第三。
1月厦門新建商品室第代價环比下跌0.3%;同比下跌0.3%。至此，厦門新建商品室第代價环比已持续降低5個月。
NO.2丨贰
二手房方面：
按照70城统计数据显示，有17個都會下调，别离是北京、宁波、福州、南昌、郑州、长沙、廣州、深圳、西安、無锡、金华、安庆、泉州、岳阳、湛江、北海、泸州;持平的有12個。
上涨的都會有41個，涨幅最高的大理到达了1.6%，其次是南宁1.4%。
此中，厦門二手室第代價环比上涨0.5%，同比降低4.4%。這是连降21個月後的初次上涨。
NO.3丨叁
楼市履历了一個春节的冬眠，顿時要進入新的供给周期。
今朝，厦門多個纯新盘或将辞别张望踊跃入市，估计本年3月中下旬市场将迎来開盘潮。
比方：位于马銮湾新城的招商公园壹号和灌口的阳光城·文澜府近日接踵启動了预约;翔安的远洋·國贸天成今天開放SM二期、湖里万达都會展厅;位于环东海疆的特房·莱昂第宅拟3月初開放样板房......
這些新項目大多有“一次申领预售证且一次性全数贩卖”的限定，一旦扎堆入市，楼市中阶段性的供给井喷气象也将上演，楼市的竞争将异样剧烈。
固然官方数据显示，新居的代價有所回落，但從节後加推楼盘代價来看，當前厦門新居市场代價照旧坚挺。
①2月16日，万科白鹭郡推49套联排别墅，主力户型89-110㎡，单價48300元/㎡;
②2月16日，建發央著推36套高层產物，户型為95㎡三房，单價41500元/㎡;
③2月17日，保利叁仟栋|壹海里推42套98-114㎡叠墅，单價52000元/㎡。
年後多個項目也是開启了营销攻势，有些會對分歧楼栋或分歧產物采纳不同化扣头计谋。
比拟春节時代表示，厦門新居成交回温较敏捷。
2月11日-2月20日，厦門全市新居成交421套。此中，一手室第成交187套，环比18av,前10天大涨13倍，日均成交约18套;一手室第签约面积21424平方米。
必要注重的是，當前厦門楼市已不存在买後暴涨的可能性，购房者必要公道放置购房資金。在有优惠的根本上，若是還能碰着比力合适的楼盘，小编感觉這個時辰就是脱手的好機會。
NO.4丨肆
至于厦門二手房市场，近期大师或多或少都能感觉桃園外送茶,到回暖的迹象。
最较着的变革廚房清潔用品,就是成交量上：
1月份，厦門二手室第成交了3166套，日均成交约113套，室第成交面积309556㎡，挂牌房源3924套。
2月，跟着春节效應的渐渐削弱，成交已起头渐渐苏醒。2.11-2.22十四天共成交了1171套，日均约84套，单日最高成交135套;室第成交面积112134 ㎡，挂牌房源 1037 套。
在房價方面，整體来看，履历了一番调解後，厦門二手房挂牌均價趋于不乱，2月挂牌價较上月有轻细上调。
今朝变革不是太大，虽然说存在個體房主提高报價的征象，而想要脱手而贬價的房源仍然很多。
有一套瑞景云景花圃的109平三房，楼层4楼，报價480万，单價4.4万/㎡。而網上查阅该小區今朝的挂牌房源，低层报價根基集中在5万/㎡，高层报價则在6-6.2万/㎡。
NO.5丨伍
近日，楼市政策利好頻現，19城楼市政策呈現松動、6城落户門坎放宽;多城首套房利率降低;就连购房者對楼市的预期，也起头有所变化。
政策层面，本年夸大關头词“一城一策”、“因城施策”。對付本年的厦門楼市，業内助士認為，本年的楼市可能會呈現必定的回温，但重要仍是要看三月尾(调控政策满两年)政策上會不會有一些好的冲破。
就今朝总體来看仍然是买方市场。想买房的，必定要大白本身的需求，优先斟酌重點投資、配套相對于成熟的區域，尽可能選品牌開辟商。
此外，還可以淘淘二手房，3月仍是傳统的二手房市场“小阳春”。
近期厦門公布二手房減税政策，买卖時需缴纳的增值税和附加税，由本来的5.6%降至5.3%，优惠0.3%。施行時候暂试行一年(2019年2月氣墊床,1日-2020年1月31日)。必定水平上也低落了二手房的采辦本錢，固然税费減免总额度不高。 |
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發表於 2022-7-8 23:19:10
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