民法典词解(77)不動產登記程序及费用

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3、 不動產品權挂号的效劳

不動產品權的设立、變動、讓渡和歼灭,經依法挂号,產生效劳;未經挂号,不產生效劳,可是法令還有划定的除外。

4、不動產挂号的構造

不動產挂号,由不動產地點地的挂号機構打點。

《不動產挂号暂行条例》（2015年3月1日起實施）第七条　不動產挂号由不動產地點地的县级人民當局不動產挂号機構打點。

5、不動產挂号步伐

一、申請。

因交易、设定典质權等申請不動產挂号的，唇膏推薦,理當由當事人两邊配合申請。

属于以下情景之關節炎止痛膏,一的，可以由當事人单方申請：

(一)還没有挂号的不動產初次申請挂号的；

(二)担當、接管遗赠获得不動產權力的；

(三)人民法院、仲裁委員會见效的法令文书或人民當局见效的决议等设立、變動、讓渡、歼灭不動產權力的；

(四)權力人姓名、名称或天然状態產生變革，申抗老化保健食品,請變動挂号的；

(五)不動產灭失或權力人抛却不動產權力，申請刊出挂号的；

(六)申請改正挂号或贰言挂号的；

(七)法令、行政律例划定可以由當事人单方申請的其他情景。

二、申請不動產挂号理當提交哪些质料？

當事人申請挂号,理當按照分歧挂号事項供给權属證實和不動產界址、面积等需要质料。并對申請质料的真實性卖力：

(一)挂号申請书；

(二)申請人、代辦署理人身份證實质料、授權拜托书；

(三)相干的不動產權属来历證實质料、挂号缘由證實文件、不動產權属證书；

(四)不動產界址、空間界線、面积等质料；

(五)與别人厉害瓜葛的阐明质料；

(六)法令、行政律例和本条例施行细则划定的其他质料。

三、不動產挂号簿

不動產挂号簿是物權归属和内容的按照，理當記錄如下事項：

(一)不動產的座落、界址、空間界線、面积、用處等天然状態；

(二)不動產權力的主體、類型、内容、来历、刻日、權力變革等權属状態；

(三)触及不動產權力限定、提醒的事項；

(四)其他相干事項。

6、不動產挂号毛病的补偿

一、因當事人供给子虚质料申請挂号,造成别人侵害的,理當承當补偿责任。

二、因挂号魔龍傳奇打法，毛病,造成别人侵害的,挂号機構理當承當补偿责任。挂号機構补偿後,可以向造成挂号毛病的人追偿。

7、不動產挂号的用度

不動產挂号费按件收取,不得依照不動產的面积、體积或價款的比例收取。

現行不動產挂号的日本藥品推薦，    收费尺度：
（1）不動產挂号费，尺度為室第80元/件；非室第550元/件。對申請打點車库、車位、蕴藏室不動產挂号，零丁核發不動產權属證书或挂号證實的，不動產挂号费由原非室第類不動產挂号每件550元，减為按室第類不動產挂号每件80元收取；
（2）不動產權證书工本费，尺度為10元/本（核發一本時免收，核發一本以上每增长一本加收工本费）；
（3）變動挂号、改正挂号免征不動產挂号费；
（4）廉租住房、大眾租赁住房、經濟合用住房和棚户區革新安顿住房所有權及其扶植用地利用權打點不動產挂号，挂号收费尺度為零；
（5）2021年9月1日起至2022年8月31日，申請不動產挂号的權力報酬企業的，履行不動產挂号费零收费。不動產履行房地一體挂号，現行衡宇及其扶植用地同一整合為一次挂号、收取一次挂号费；廉租住房、大眾租赁住房、經濟合用住聚左旋乳酸,房和棚户區革新安顿住房所有權及其扶植用地利用權打點不動產挂号，履行零费率。
履行“房地一體”挂号，行将現行衡宇及其扶植用地别離挂号、两次收取挂号费，同一整合為一次挂号、只收取一次挂号费。廉租住房、大眾租赁住房、經濟合用住房和棚户區革新安顿住房所有權及其扶植用地利用權打點不動產挂号，履行零费率。室第類不動產挂号收费尺度為每件80元，非室第類不動產挂号收费尺度為每件550元。按划定核發一本不動產權属證书的，不收取證书工本费。