報告顯示:大灣區及深圳房價結構性上漲 核心城市房價穩中略升

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人民網北京4月27日電 （王子侯）本日，中國社科院財經戰略钻研院住房大數據項目組發布2020年4月《中國住房大數據阐發報告——從深圳到全國的房價漲跌款式與對策》（如下簡稱“報告”）。報告通過大數據阐發發現，大灣區及深圳房價出現結構性上漲﹔從全國看，全國市場根基恢復，焦點都會房價穩中略升，成交量大體恢復。報告阐發認為，深圳、東莞等部門都會當前房價較快上漲屬於結構性上漲，並未出現區域性房地產熱。同時，多數都會房價與买卖在受疫情沖擊後都根基恢復，房價總體穩中略升，也未出現市場阑珊。

大灣區及深圳房價出現結構性上漲

大灣區房價出現結構性上漲，其它重要都會群帶房價平穩。在大灣區除港澳外的各焦點都會中，僅深圳和東莞近期出現房價顯著上漲。緯房指數（該指數為基於住房大數據和重復买卖蚯蚓腿膏,法的房價指數）監測顯示，近3個月深圳房價累計上漲4.07%,東莞累計上漲3.88%,房價漲速相對美容養顏保健食品,較快。其鄰近的都會中，近3個月廣州房價累計下跌1.23%，中山、佛山房價也有所下跌，珠海穩中略漲，均未出現異常上漲。

對於深圳房價結構性上漲是不是會擴散失眠保健食品,至其他一二線都會？中國社科院財經戰略钻研院住房大數據項目組組長鄒琳華接管人民網記者採訪暗示，在疫情沖擊及寬鬆貨幣環境的布景下，短時間局部上漲深層清潔按摩霜，或下跌的風險將並存。若是沒有嚴厲的管控辦法，結構性上漲擴散至全市或其它一線都會也是有可能的。可是擴散至三四線都會甚至全國的可能性不大，因為內外部經濟環境都不太好，這種上漲擴散也很難持續多久，最終可能還會回調。

多地市場根基恢復 焦點都會房價穩中略升

反應全國24個焦點都會房價總體變化的緯房焦點指數顯示，全國焦點都會房價出現恢復性回升。2020年3月，焦點都會綜合房價已經高過了2020年春節前的程度，同時也高於2019年整年最高房價，可是要低於2018年中的房價程度。2020年3月，緯房焦點指數為106.24點（以2018年1月焦點都會綜合房價為100），比2020年1月105.75點上漲0.46%，比2019年中最高值106.11點上漲0.12%。

緯房成交量指數監測顯示，焦點都會二手房成交量大體恢復。2020年3月，10大重點都會二手住房成交量指數為150.8，比2019年12月的165.37僅低8.8%,根基恢復正常程度。

一線都會房價較快恢復，二三四線都會房價均較為平穩。緯房都會分級指數顯示，一線都會近3個月房價累計上漲1.47%,降血脂藥,漲速穩中略高。近3個月二線都會房價累計上漲0.59%，三線都會房價累計上漲0.75%，四線都會房價累計上漲0.28%,房價相對穩定，未因疫情沖擊出現降低。

鄒琳華阐發，未來影響短時間房價款式的首要身分重要包含：疫情對住房消費需求的負向影響﹔相對寬鬆貨幣環境對住房需求及房價預期的正向影響。由於影響身分的區域不服衡性，在疫情不忽然消散的條件下，部門都會疫情對樓市的負向影響總體將超過寬鬆貨幣環境對樓市的正向影響。而另外一些都會，形勢則可能相反。表現在房價款式上，則是市場冷熱不勻，漲跌互現。