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標題: 疫情重塑美國房地产市場,房價為何現50年最狂热涨势? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-8-18 18:52
標題: 疫情重塑美國房地产市場,房價為何現50年最狂热涨势?
疫情重塑了美國的房地产市場。疫情的影响與房地产市場根基面身分相叠加，造成為了曩昔一年以来，多量追求买房者忽然涌入市場，美國楼市异样火热。美國房價一起飙升，到客岁11月，房價以经济大阑珊以来最快的速率上涨，本年春天的中位数房價上涨到达两位数字（百分比）。不少美國从业者暗示，近50年来，从未见過美國本年5月如许的房價涨势。

美國天下地产掮客商协會（NAR）日前暗示，美國5月成屋中位数代價同比上涨23.6％，至35.03万美元，為记载高点。這一年度代價涨幅為1999年以来最强劲的一次。自从客岁7月初次冲破30万美元以来，中位数房價已大幅爬升。2021年5月售價100万美元以上衡宇的成交量比客岁同期增长了一倍之多。房地产掮客公司RedfinCorp。的数据显示，5月有跨越一半的住房成交代價跨越其上市代價。

房價暴涨带来的直接影响是，抢房大战在美國各地上演，从南到北，从西到东，从休闲胜地到世界级大都會纽约近郊，从传统热点地域到曩昔无人問津的小城镇。一些购房者對记者暗示，连那些破旧不胜的屋子都酿成了大师要掠取的方针。成屋代價的大幅上涨也吓退了一些买家。

美國知名房地产专家、前房利美（FannieMae）首席信誉官現美國企业钻研所住房中间（AmericanEnterpriseInstitute‘sHousingCenter）主任埃德•平托指出，美國房地产市場分成低、中低、中高和高四個代價品级，美國高端房地产的代價较客岁5月增加了25％，整體涨幅到达15％。低價和中低代價品级的房價年同比涨幅别离為14％和15％。平托说，在市場繁华時代，凡是是低端衡宇市場表示最為抢眼，到今朝為止都是如斯。但高捧住房市場的超卓表示象征着高收入者正在迁徙，他们可能选择賣掉在高減肥方法,房價的都會里的住房，搬到房價更低的处所糊口。

金融辦事公司B。RileyFBRInc。首席全世界计谋师兼董事总司理马克·格兰特（MarkJ。Grant）對记者指出，美國经济正在蓬勃成长。从美联储大放水到经济刺激政策，加上疫情時代金融等行业缔造的款项源源不竭流入，助燃了美國的一片红火。

美國经济的红火在房市的表示就是抢房白热化。一套屋子推到市場後會呈現买家相互加價竞购、经由過程各类奥妙方法感动乃至行贿賣家，有些没有亲眼看過壯陽藥,就“盲买”。总部位于加州的房地产咨询公司JohnBurnsRealEstateConsulting的约翰·伯恩斯（JohnBurns）说，有了BiggerPockets和Fundrise等在线房地产投資平台，外埠投資者便可以更便利地在全美各地的小都會购买房产了。這使得曩昔只产生在當地购房者之间的竞争，拓展為投資客與當地购房者的竞争。稀有据显示，投資客介入的买賣已占到每一年全美房产贩賣的五分之一摆布。

一些衰败的铁锈地带都會因為经济凋敝，近几十年来生齿增加迟钝，是以房價很低，本年也一跃成為人们抢房的目标地。房地产網站Realtor.com的数据显示，阿伦敦四周都會圈本年1月份房产挂牌價的中位数同比上涨了24％。距田纳西州首府纳什维尔150英里的小镇马丁市（Martin）等地的环境也是如斯，马丁市的挂牌價中位数同比暴涨了159％；而在距韦恩堡（FortWayne）约30英里的印第安纳州肯德尔维尔市（Kendallville），挂牌價中位数爬升了56％。伯利恒房地产中介公司DLPRealty的副总裁乔纳森·坎贝尔（JonathanCampbell）暗示，一年前，包含伯利恒在内的阿伦敦都會區的均匀房價本来在22.5万美元上下。現在已一起升至27万美元以上，本地房地产市場异样火爆，以致于看房者经常造成交通梗塞，房产常常在挂牌後不到48小時就可以售出。

鞭策房價暴涨的缘由是，多位经济學家對记者阐發说，一方面利率創下记载低点，低房貸利率刺激了强劲的需求，加上居家辦公冲破了事情地址的束厄局促，人们得以更機动地选择栖身地，家庭事情空间则变得加倍首要；另外一方面临社交疏离的需求增长了對单户室第的需求，外加几十年来，受20世纪50年月倡议于加州的NIMBY（别建在我家後院）活动催生的严酷區域划分法令，致使的高本钱紧张限定了新建室第。

美國房地产掮客人协會最新陈述显示，2001年至2020年時代，全美衡宇修建商均匀每一年新建122.5万套住房，這一数字低于1968年-2000年间的年均150万套。與持久汗青程度比拟，陈述称曩昔20年的美國新居制作量已削减了550万套，此中包含200万套单户室第，110万套2至4户的多户型室第和240万套最少5户的多户型室第。若是想要弥补如许的供给缺口，修建商的室第扶植速率必要到达每一年新建210万套衡宇，這仍必要十年時候才能解决這個問题。

但自从全世界金融危機前楼市泡沫的构成和崩盘後，曩昔十年来美國新建住房低迷，致使供给不足。在曩昔的一年里，因受疫情打击，修建质料和劳动力本钱延续走高，美國修建商不能不放缓了扶植衡宇的步调。今朝，修建商们的情感仍未见好转，美國6月住房开辟商信念指数不测降至十個月来最低程度包你發,。

将来几個月，人们信赖全美房價照旧有大幅上涨的庞大空间。這暗地里更深条理的問题是美國生齿布局的变革。婴儿潮一代变得很长命，他们将房地产視為一种投資，認為房产既能缔造财产，也能保值增值，再也不出售住房。在曩昔15年来，婴儿潮再也不腾出屋子给年青一代，他们具有住房并热中于當場养老。

在需求端上，因為生齿盈利，千禧一代继续以30％-50％的速率鞭策新家庭的构成，是以，住房需求在将来一段時候内仍连结强劲。最新数据显示，在浩繁美國购房者傍邊，22岁至40岁之间的年青人已盘踞最大比重，达37％。與此生髮,同時，年青一代要面临更多的包袱、學生债務和栖身在更康健的就业市場四周的欲望——這凡是象征着糊口在更昂贵的处所，使他们不克不及介入到房地产市場當中。

這讓人们遐想起次貸危機前的楼市繁华期，同時也担忧新的房地产泡沫和新的房地产市場崩盘。但大大都专业人士對记者暗示，如今的环境與15年前不成同日而语，不只資产信誉状态有天地之别，且鞭策房價上涨的重要身分是根基面，是供需逻辑，是以房價此後還将继续上涨，只是幅度會有所缩小。

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