台灣楼市有望企稳回升 200万港元“平民豪宅”招徕港客

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台灣地域一向是香港人爱好的热点游览地，素有“香港後花圃”之称。比年来，因為香港楼價高企，愈来愈多香港人到台灣地域置業，乃至移居本地。

“咱们接触的不少香港客户都因此自住為主，重要有两类客户：一类是買来用作退休栖身的，另外一类则是移居台灣地域，在本地創業的。”2月14日，華夏地產项目部(中國及海外物業)業務董事许大卫向21世纪經濟報导记者暗示。

按照台灣地域“内政部移民署”的数字，2016-2017年時代，“移民署”每一年核准4000多名香港人的短時間居留允许申请，每一年核准约1000名港人的“移民”假寓允许申请。客岁前11個月，“移民署”批出3879個短時間居留允许申请及1000個“移民”假寓允许申请。

究竟上，台灣地域距香港唯一一個半小時的飞翔旅程，两地文化、饮食均十分靠近，本地稠密的人文气味更是吸引不少港人前去台灣地域度假乃至置業的一大身分。

華夏地產项目部2019年1月随機拜候了400名香港客户，就他们對移居及置業台灣地域的意向举行调研。成果显示，港人移居及置業台灣地域的热忱延续不减，此中規划购房用作投資的占57%、自用占43%，二者比例靠近，板橋當舖免留車, 入市预算均匀约為200万至500万港元，以两房单元為主。

　　買家抄底買卖量反弹

自2015年起，台灣地域楼市履历了两年多的下跌期。現在台灣地域房價與岑岭期比拟，已回落约莫30%，吸引了不少海外買家入市抄底。按照台灣地域“内政部”資料，2017年海外人士在台灣地域共购入1283個室第单元，占总體成交量的0.46%，较5年前大幅增长了44.9%。

许大卫流露，今朝華夏每一年經手的香港買家買卖约莫為100宗，“因為当局前几年推出了‘打房’(调控)辦法，台灣地域楼市总體成交宗数回落至约莫20万宗。與岑岭時代的30万-40万宗比拟较着降低，不外客岁已反弹到了27万-28万宗。”

全世界最大房地產咨询除疤藥膏，公司之一莱坊(Knight Frank)推出的“全世界都會室第指数”會统计全世界共150個大都會的每季房價变革。其数据表白，客岁全世界150個大都會房價均匀上涨4.5%，但在日本东京、韩國首尔、中國廣州、新加坡市等亚洲重要都會房價延续上涨之時，中國台北房價持续两年保持着跌幅1.2%的程度。

與此同時，数据显示，客岁全台灣地域楼市買卖量按年回升8.6%，到达26.6万宗，而台北市的買卖量则由2016年的2.15万宗增至客岁的2.35万宗，同比增长了9.3%。

　　入场門坎低吸引香港買家

究竟上，與香港楼市動辄上万万港元的“入场價”比拟，台灣地域楼市荷重元,堪称“丰俭由人”。“台北焦点地段的房產代價也與香港并驾齐驱，動辄上万万港元，但在間隔台北市中間一小時車程之内的大台北地域，依然有不少選择。以台北坐捷运(地铁)可达的新北市為例，比年很多新盘有700多平方呎(1平方呎约為0.09平可折疊泡腳桶,方米)的单元，‘入场费’只需300多万港元。”在台灣地域谋划媒體買卖的霍师长教师向21世纪經濟報导记者暗示。

好比，台灣地域最大房地產成长商之一远雄團體規划本年上半年在香港推售预售楼花项目“远雄铂悦”，主打1房至2房的小户型单元，一房的修建面积為约655-676平方呎，代價仅為3000港元/平方呎，入场價在200万港元摆布。该楼盘位于新竹市，間隔新竹高YKS沙發,铁站只要步行10分钟，重要逢迎新竹高科技园區的IT新贵。

别的，與泰西國度比拟，台灣地域“移民”門坎较低，也吸引了不少香港中產家庭前去台灣地域居留。

据21世纪經濟報导记者领會，今朝申请人仅需在台灣地域投資600万新台币(约為150万港元)，經审核通事後，即可得到台灣地域居留证。與此同時，台灣地域于客岁6月推出了“創業者居留規划”，只要有200万新台币(约50万港元)本钱，港澳住民便可申请在台灣地域創業，居留满五年後则可以申请在本地假寓。

　　高额增值税停止炒楼

“今朝台灣地域室第物業買卖用度约為房價的1%，远低于其他地域；并且按揭贷款利率仅為1%摆布，海外人士也能够得到50%-60%的按揭贷款，對不少香港買家颇有吸引力。”许大卫坦言，“不外，以台北為例，房钱回報率持久盘桓在1%摆布。”

许大卫指出，香港買家多数钟情台北、台中的焦点地段。但對平凡投資者而言，将来大台北观点區域，包含新北市、桃园等，持久来看都有不错的升值空間。因為楼價相對于较低，交通配套便利，這些區域吸引了不少區外生齿迁入。

為抑止谋利炒楼风，台灣地域于2016年6月經由過程了“房地合一实價课税”新制，划定業主卖楼所得的利润必要依照高额税率纳税。在新划定下，海外投資者在本地持有物業10年，出售物業時必要缴纳约莫35%的增值税，但在折旧、装修等各项抵扣以後，現实缴纳的增值税率约為20%。

据21世纪經濟報导记者领會，台灣地域物業為永恒產权，但海外投資者所购单元3年内不得让渡，每一年最少要有4個月時候留台，最高按揭比率约50%，今朝按揭利率不到2%。