民間房價指数称房產新政後北京七成楼盘降9.3%

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本报訊 (记者鲁欢)昨天，我國首個民間房價指数——“中國民間精锐房價指数”在京公布，其钻研成果表白，新政後截至6月尾，超七成样本楼盘房價均匀降低9.3%，远远低于1-4月的涨幅。该指数小组焦點成員之1、地產少壮派论坛開創人、地產三人行栏目主持人王智中博士暗示，代價是最首要的市场要素，起到設置装备摆設社會資本的感化，但今朝我國房價的统计法子有天赋缺點，其成果其实不能真实反應市场旌旗灯号，是以，他们推出了“中國民間精锐房價指数”，将每一個月按期公布。

据领會，今朝我國房價廣泛采纳的数据是成交價，可是一套屋子一般只能买卖一次，也就是说每次统计工具都不不异，理论上讲房價没有纵向可比性；同時，终极的统计数据為全市或天下均匀数值，但因為區域差别性、房源差别性等缘由，均匀房價不足以真实反應市场，反而轻易呈現“被均匀”的环境。王智中暗示，推出该指数就是為了防止房價“被均匀化”。

钻研职員起首以北京為标本都會，拔取具备代表性的50個楼盘里的50套房源，從福利房到商品房，從二环到郊區，從小户型到豪宅，從板楼到塔楼，采纳“固定样本持续性跟踪”的钻研法子，每個月對样本房源举行科學估價，按照動态市场估價绘制代價变革曲线。

第一期钻研成果表白，1-4月，北京所有样本楼盘代價全数上涨，均匀上涨伴遊,24%，個體楼盘上涨 100%(钻研职員認為，若是國度没有應機立断举行宏觀调控，2010年房價可能在2009年的根本上再上涨一倍)。4月14日“國十条”後，宏觀调控初显成效，跨越七成样本楼盘房價降低，截至6月尾均匀降低9.3%，但远远低于1-4月的涨幅，也就是说房價并無调解到2009除臭機，年头的程度。

同時，贬價样本楼盘中，显現了“從外到内”的特性，此中四环内的楼盘涨跌互現，且幅度都比力小；而四环外楼盘“跌声一片”，且降幅比力大，個體楼盘到达了 20%的降幅。進一步阐發發明，以前涨幅大的區域，跌幅也比力大，好比燕郊、通州、大兴等。

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“中國民間精锐房價指数”钻研小组由5名焦點成員、100名来自保健飲品推薦,于天下房地產一线或相干行業的專業职員构成。王智中先容，该钻研小组是由非营利的民間组织“地產少壮派论坛”牵头，本着“價值中立、趋向為王539版路單，”的市场理念，但愿能正确钻研房地產行業。“地產少壮派论坛”焦點會員来自于中國人民銀行、证监會、發改委、河山資本部、中國社科院、审计署、省级治療痔瘡藥膏,政策钻研室等國度构造奇迹单元，和万科、中海、绿地、阳光100等大型企業，另有40余家媒體。