台“內政部”推實價登錄 将台灣房價打回原形?【3】

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學者：台灣房市短時間內或下跌

恰是如许的房價“大起底”，因為台北市很多區域現實房價和市場喊價有10%-20%不等的落差，乃至呈現超低價衡宇，讓很多台灣公眾重拾看屋信念。台灣中信衡宇資深中介江龙名察看到，這几天很多公眾转回市中間高價區看屋，上彀阅读或预约看屋量都有回升。

江龙名認為，實價登錄将對房地產市場带来较着打击，首當其冲的就是賣方，“以往買賣模式都瘦身霜，是屋主開高價、買方再砍價，议價空間约莫两成；将来交易两邊認知趋同，開高價情景會削减，议價空間也會缩小至5%之內，将加速買賣速率”。

别的，他也暗示，公眾上彀盘問遍寻低價衡宇，确切對部門區域房市造成些许“代價粉碎效應”。但整體来看，實價登錄讓市場比力康健，代價不會向上冲，预估将来半年交易两邊都将显現张望态势。

复旦大學房產運营钻研所所长蔡為民也暗示，曩昔很多賣方城市請求中介開超高價，或是觉得本身的房價行情真的很高，但當實價登錄的資料逐一呈現就會發明，其履行情不如想象，開價太高的屋主應當會降一点價来賣。加之来岁适逢“豪侈税”满两年，届時必定會有大量的二手房释出市場，待售物業量增长，消费者選擇性更多，是以他预期，来岁二手房成交價最少跌一成，價差大的豪宅乃至跌逾三成。

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實價登錄，只是第一步

起首要阐明的一点是，在台灣衡宇交易所交的税费為地皮移转所發生的增值税。而這個税费的几多，與現實成交代價并没有瓜葛，而與地價评断委員會每一年调解的“通知布告限值”有關。從今朝的数据来看，今朝“通知布告限值”仅為市價的6-7折，但依照台灣“內政部”的计划，實價登錄上線後，資料可作為台灣将来调解相干税基（土增税及衡宇地價税）539報牌,之参考，估计2014年，“通知布告限值”约可调解為市價的9折。

從這個角度来讲，實價登錄不但是買賣資訊的揭穿與根基包管現實買賣代價的真去疣藥膏，實性，扭转“高開”、“乱砍”的市場乱象，也有助于健全房地產市場，對付寻求“栖身公理”的台灣公眾而言，無疑是跨出了第一大步。

但值得注重的是，對付台灣房價而言，實價登錄并没有控制房價的能力，代價透明亦無關房價是不是公道。究竟上，台灣房價高的成因，買賣代價不透明，只是其一。

按台灣地皮增值税征收尺度，地皮涨價总数额跨越原划定地價或上次移转時核计的地皮增值税，最高课征不跨越60%——— 扭曲的房產税制，造成為了房產轻税的特质，才最要命：炒房者從房產中可获暴利，并得以快速积累財產，是以，推升房價重要来自買賣，并不是公眾矜持。

以是说，卸下房市的代價面纱，實價登錄只是第一步，台灣房價要想真正回归到以栖身利用為本色、投資置業為辅的正常状翻譯社,况，调解、反省房產税制，才是王道。（许巧娜）